NeuModernes Stadtleben: Exklusives Einfamilienhaus in Mainz-Bretzenheim mit hochwertiger Ausstattung

Ausstattung

  • ca. 110 m²
  • ca. 161 m²
  • 5
  • 2

Objektdetails

StatusNeu
AngebotKauf
Ort55128 Mainz-Bretzenheim
Objekt-TypHaus
Baujahr2012
Grundstückca. 110 m²
Wohnflächeca. 161 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BadausstattungFenster, Dusche und Wanne
BodenbelagFliesen, Parkett
HeizungstypZentralheizung
ZustandNeuwertig
Frei abAb 01.10.2024

Zusatzinformationen / Preis

Kaufpreis675.000,00 €
Maklerprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Energieausweis-TypVerbrauchsausweis
Energiebedarf70,9 kWh/(m²a)
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Einmal streichen – einziehen – fertig! Wo gibt es so etwas noch? Die Antwort, hier! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, mitten im pulsierenden Zentrum von Mainz-Bretzenheim! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus als ein wahres Juwel inmitten der Stadt. Straßenbahnnähe, Kindergarten, Schule, Bäcker u. v. m. – alles finden Sie in direkter Umgebung.

Eigenschaften im Überblick:
- Baujahr: 2012
- Wohnfläche: ca. 161 m²
- Nutzfläche im Keller: ca. 47 m²
- Grundstücksgröße: 110 m²
- Verschiedene kleine Terrassenbereiche
- Modernes Bad
- Einbauküche
- Kamin
- Fußbodenheizung von Keller bis Dach
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Treppenhaus und Türen aus Massivholz
- Modernes Malervlies an den Wänden
- Kein Garten, kein eigener Stellplatz (kleiner Stellplatz wäre realisierbar).

Aufteilung der Immobilie:
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Flur mit einer praktischen Garderobe. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohnkonzept, bestehend aus einer modernen Küche und einem geräumigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet und verfügt über eine edle Granitoberfläche sowie ein modernes Kochfeld in einem freistehenden Küchenblock. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnbereich besticht durch eine großzügige Fensterfront, die für reichlich Tageslicht sorgt sowie einen gemütlichen Kamin für behagliche Stunden. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine elegante Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit hochwertigem Parkett ausgelegt ist. Hier befindet sich das moderne Badezimmer mit einer großzügigen bodentiefen Dusche und einer tief eingelassenen Badewanne für höchsten Komfort. Zusätzlich sind Musikboxen in der Decke verbaut, um Ihnen ein entspanntes Badeerlebnis zu bieten. Das gegenüberliegende Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und gewährt Zugang zu einer Terrasse, die an sonnigen Tagen durch eine Markise beschattet werden kann. Ein weiterer Raum auf dieser Etage eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.

Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt zwei weitere Wohnräume, die dank eingebauter Gauben trotz Dachschrägen optimal genutzt werden können. Ein Raum verfügt über Zugang zu einer kleinen Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer von Mainz-Bretzenheim bietet. Im gesamten Dachgeschoss sorgen zahlreiche Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiterer praktischer Wohnbereich, bestehend aus einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC sowie drei Kellerräumen, die vielseitigen Stauraum bieten. Ein Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss komplettiert diese Etage.

Zusätzliche Informationen:
Der Kaminofen, die hochwertige Einbauküche und die Markise verbleiben im Haus. Auf Wunsch auch die Möbel im Badzimmer.

Erleben Sie modernes Wohnen in seiner besten Form – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern!

Ausstattung

  • Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und tief eingelassener Badewanne
  • Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Granitoberfläche
  • Kamin
  • Terrasse mit Markise für sonnige Tage
  • Kleine Dachterrasse mit Weitblick
  • Fußbodenheizung von Keller bis Dach
  • Treppenhaus und Türen aus Massivholz
  • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
  • Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
  • Modernes Malervlies an den Wänden
  • Gut geschnittener Grundriss
  • Große Nutzfläche durch Unterkellerung
  • Isoliersteine verbaut
  • Kleine Hebeanlage vorhanden

BESONDERHEITEN:

  • Baujahr 2012
  • Keine Sanierung oder große Renovierung notwendig
  • Zentrale Lage – dörflich, familienfreundlich und verkehrsgünstig
  • Viel wohnwirtschaftliche Fläche

Bezugsfrei ab 01.09.2024 oder 01.10.2024.

    Lage

    Mainz-Bretzenheim gehört mit seinen rund 20.000 Einwohnern zur rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dieser Einwohnerzahl ist Bretzenheim der viertgrößte Stadtteil von Mainz und hat dementsprechend einiges zu bieten.

    In Mainz-Bretzenheim finden sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Spielplätze und Restaurants sind zahlreich vertreten.

    Auch in Sachen Bildung ist der Ortsbezirk bestens aufgestellt. Neben drei Grundschulen und der integrierten Gesamtschule Bretzenheim liegt die Hochschule Mainz nördlich der Ortschaft. Östlich von Mainz-Bretzenheim befindet sich das Universitätsgelände. Die Anbindung ist also ideal.

    Mainz-Bretzenheim liegt darüber hinaus unmittelbar an dem Mainzer Autobahnring A60, dem Autobahnkreuz Mainz-Süd sowie der A63 und B40. Die Autobahnanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist daher sehr gut. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 20, die Frankfurter Innenstadt in ca. 40 Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in Bretzenheim gut angebunden. Es besteht eine direkte Busverbindung zum Hauptbahnhof Mainz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit die Straßenbahn zu nutzen, um zur Universität, der Hochschule oder Nachbarorten wie Marienborn oder Lerchenberg zu kommen.

    Neben der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen und einer hervorragenden Infrastruktur, hat Mainz-Bretzenheim auch historisch einige Highlight zu bieten. Vor allem der alte Ortskern von Bretzenheim mit seinen engen Gassen und dem alten Rathaus sorgen für ländlichen Charme. Auch der Naturschaugarten Lindenmühle ist ein Besuch wert.

    Zudem können Sie veranstaltungstechnisch in Mainz-Bretzenheim einiges erleben. Besonders an Fastnacht, dem Brezelfest und der Kerb sorgen regionale Festlichkeiten in gefüllten Straßen rund um das alte Rathaus für gute Laune. Somit sind Sie auch hinsichtlich Veranstaltungen bestens versorgt!

    Hinweise

    Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
    Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.

    Wir freuen uns auf Sie!

    Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

    Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

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    Karte

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