ReserviertEinzigartiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Mainz-Laubenheim

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainz-Laubenheim!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1978, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² auf einem 604 m² großen Grundstück bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie und ist ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mainz, von wo aus Sie bei gutem Wetter einen Weitblick bis nach Frankfurt haben. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Mainz und in die umliegenden Städte gewährleistet.

Grundstück und Garten:
Das trapezförmige Grundstück ist ein Eckgrundstück und befindet sich in einer idyllischen Hanglage mit Südost-Orientierung. Es bietet mit etwas Rückschnitt eine beeindruckende Aussicht. Der großzügige Terrassen- und Grünbereich lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Das Haus ist von einer Stützmauer und einem Zaun umgeben, was zusätzliche Privatsphäre bietet.

Das Haus:
Das Haupthaus ist über eine Treppe zu erreichen und umfasst etwa 117 m². Man merkt im Haus, dass sich der Vorbesitzer bautechnisch auskannte – es handelt sich um ein Architektenhaus mit außergewöhnlicher Architektur, was das Haus zu etwas absolut Besonderem macht. Sie finden hier offen gestaltete Räume mit vielen Fenstern.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer Eingangsbereich mit einer massiven Treppe, die sowohl ins Untergeschoss als auch ins Obergeschoss führt. Rechtsseitig befindet sich ein Gäste-WC, während links die großzügige Küche zu finden ist. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mehrere besondere Merkmale aufweist. Rechts ist eine Öffnung nach oben hin, welche ein hohes Raumgefühl schafft. Direkt daneben gibt es eine Vertiefung im Boden für eine gemütliche Sitzgruppe. Eine großzügige Fläche, die zuletzt als Arbeitsplatz mit Blick auf den Terrassenbereich genutzt wurde, schließt sich an.
Auf dieser Etage gibt es viele bodentiefe Fenster, die für ein angenehmes Raumklima sorgen und von verschiedenen Seiten Zugang zu den beiden Terrassenbereichen ermöglichen. Die Terrassen und der angrenzende Grünbereich könnten durch eine Umgestaltung einen ganz neuen Flair erhalten. Da sich das Grundstück in einem Hang befindet, ist ein vom Terrassenbereich ein außergewöhnlicher Blick in die Ferne möglich.
Im linken Teil des Wohn- und Essbereichs befindet sich eine großzügige Nische, die durch ihre rundliche, halb geschlossene Form, einen absoluten Hingucker darstellt. Angrenzend gibt es eine Klavierecke sowie den Zugang zur geräumigen Küche. Neben der Küche wurde durch Einbauschränke – die es im Übrigen an vielen Stellen im Haus gibt – eine Abgrenzung geschaffen, sodass hier eine vielfältige Nutzung möglich ist, beispielsweise eine Errichtung einer Vorratsecke. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer anbietet und sich im hinteren Teil vom Wohnbereich befindet.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort laufen Sie über eine Empore in den abgetrennten Schlafbereich mit kleiner Ankleide und voll ausgestattetem Tageslichtbadezimmer. Auch in dieser Etage befinden sich wieder überall praktische und zeitlose Einbauschränke. Vom Schlafzimmer aus gibt es einen Zugang zu einem weiteren Terrassenbereich für gemütliche Abendstunden.

Abgerundet wird das Haus durch eine Unterkellerung, welche sowohl praktische Funktionalität als auch großzügigen Stauraum bietet. Nach dem Treppenabgang befindet sich auf der rechten Seite zunächst einen geräumiger Heizungsraum, der nicht nur die Wärmeversorgung des Hauses gewährleistet, sondern auch Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Geradeaus erwartet Sie ein kleiner Flur, der geschickt als Abstellbereich genutzt werden kann. Angrenzend daran befindet sich ein weiterer praktischer Kellerraum, der sich zur Lagerung der nicht alltäglichen Gegenstände anbietet. Auf der linken Seite des Flurs finden Sie einen schmalen Raum, der die Elektroverteilung des Hauses beherbergt, wodurch eine praktische und gut organisierte Stromversorgung gewährleistet wird. Angrenzend daran liegt ein weiterer Kellerraum, der flexibel genutzt werden kann.

Die Krönung dieses Kellergeschosses ist zweifellos die große Doppelgarage, die sich am Ende des Flurs befindet. Mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder Werkzeuge ist dies der Traum eines jeden Autoliebhabers oder Heimwerkers.

Die Einliegerwohnung:
Die etwa 50 m² große Einliegerwohnung, die separat von der Straße hinter dem Haus zugänglich ist, eignet sich alternativ auch hervorragend als Büro. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, der für Privatsphäre und Unabhängigkeit sorgt.

Beim Betreten der Einliegerwohnung gelangen Sie in eine helle Diele, die den Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die vielen Fenster sorgen für ein freundliches und helles Ambiente.
Die angrenzende Küche ist gut ausgestattet und bietet genügend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Schlafzimmer der Einliegerwohnung ist großzügig geschnitten und bietet genug Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und eine kleine Arbeitsecke. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Durch die flexible Raumaufteilung und die separate Eingangssituation eignet sich die Einliegerwohnung nicht nur hervorragend als Wohnraum für Gäste oder Familienmitglieder, sondern auch als Büro- oder Praxisfläche. Die ruhige Lage und der Blick schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ausstattung und Zustand:
Das massiv gebaute Haus befindet sich in einem befriedigenden Allgemeinzustand, sollte jedoch überholt werden. Lt. Statik wurden doppelschalige und mit Innendämmung versehene Kalksandstein- und Hohlblockstein-Wände errichtet.

Potenzial und Möglichkeiten:
Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um es in ein modernes und komfortables Zuhause zu verwandeln. Es stellt eine wertvolle Investition in einer der attraktivsten Regionen Rheinhessens dar. Die ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und die großzügige Grundstücksgröße machen dieses Objekt besonders attraktiv für Jedermann.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

• Massiv gebautes Haus
• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung lt. Buderus aus Mai 2017)
• Bodenbelag: Fliesen, Teppiche
• Lt. Statik doppelschalige und mit Innendämmung versehene Kalksandstein- und Hohlblocksteinwände
• Bodentiefe und generell viele Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und ermöglichen den Zugang zu den Terrassenbereichen
• Praktische Einbauschränke sind an verschiedenen Stellen im Haus vorhanden
• Küche im Haupthaus und der Einliegerwohnung
• Außergewöhnlicher Grundriss
• Große Nutzfläche durch Unterkellerung

BESONDERHEITEN:

• Gartenfläche neben Haus möglich
• Besondere Architektur
• Einliegerwohnung, welche separat zugänglich ist und eine flexible Raumaufteilung bietet -> ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro- oder kleine Praxisfläche
• Große Terrassenbereiche für sonnige Tage
• ,,Dachterrasse“ neben Schlafzimmer
• Weitblick
• Exponierte Lage – begehrt, ruhig und verkehrsgünstig
• Viel wohnwirtschaftliche Fläche

Bezugsfrei ab sofort oder nach Absprache. Diese Ausstattungsdetails unterstreichen die Qualität und Vielseitigkeit dieses einzigartigen Architektenhauses in Mainz-Laubenheim.

Lage

Mainz-Laubenheim zählt zu den besten Lagen von Mainz und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil. Umgeben von Weinbergen und natürlicher Schönheit, bietet dieser Stadtteil einen erholsamen Rückzugsort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Dank der Hanglage genießen die Bewohner von Mainz-Laubenheim eine spektakuläre Aussicht auf die umliegende Landschaft und bis hin zur Skyline von Frankfurt. Die unmittelbare Nähe zu den malerischen Weinbergen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die grünen Landschaften perfekte Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung bieten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Mainz-Laubenheim besonders attraktiv. Die Autobahnen A60 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Fahrzeit bis in die Mainzer Altstadt beträgt etwa 15 Minuten, nach Wiesbaden ca. 20 Minuten und nach Frankfurt rund 35 Minuten. Der Bahnhof Laubenheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, sodass Pendler die kurzen Fahrzeiten nach Mainz und Frankfurt schätzen.
In Mainz-Laubenheim finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte bieten eine vielfältige Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten. Zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Weinstuben verwöhnen Sie mit regionalen Spezialitäten und internationalen Köstlichkeiten. Hier können Sie die einzigartige Gastfreundschaft der Region in vollen Zügen genießen.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in Mainz-Laubenheim. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und bieten eine erstklassige Bildung. Auch die Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität Mainz macht den Stadtteil attraktiv für Studierende und Akademiker.

Das kulturelle Angebot in Mainz-Laubenheim und der Umgebung ist vielfältig und reichhaltig. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Weinfeste bieten Unterhaltung und fördern die Gemeinschaft. Kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater Mainz und diverse Museen in der Innenstadt sind schnell erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Kunst und Kultur. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und entspannende Stunden am Flussufer.

Fazit:
Die Immobilie bietet durch ihre Hanglage mit einem weiten Blick eine einmalige Kombination aus idyllischer Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie ist damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende eine äußerst attraktive Wahl. Mit der Nähe zur Natur und den urbanen Annehmlichkeiten von Mainz bietet dieses Objekt das Beste aus beiden Welten und gehört zu den besten Wohnlagen in Mainz.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.