NeuFreistehendes Einfamilienhaus mit Option zum Zweifamilienhaus und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bingen-Gaulsheim befindet, bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die nach einem Haus mit Potential suchen. Die Immobilie liegt in einer sehr begehrten Wohngegend, nur wenige Fahrradminuten vom Rhein entfernt. Die naturnahe Lage in Kombination mit der Nähe zu Bingen und den umliegenden Weinbergen verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Bingen-Gaulsheim ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und seine gute Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Das im Jahr 1965 erbaute Haus steht auf einem großzügigen 497 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² auf zwei Etagen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, die auf die beiden Etagen verteilt sind. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen großen Garten, der viel Platz für Erholung im Freien ermöglicht.

Durch den leicht erhöhten Bau des Erdgeschosses gelangen Sie über wenige Treppen in den Eingangsbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 33 m², das durch einen Durchbruch verbunden ist. Dieser offene Bereich schafft viel Raum für gesellige Zusammenkünfte. Sollte ein zusätzlicher, eigenständiger Raum benötigt werden, ließe sich der Durchbruch durch die bereits vorhandenen Türen problemlos wieder schließen. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die direkten Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse bietet. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten, der sich ideal für Kinder oder Gartenliebhaber eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, das aus dem Baujahr stammt und modernisiert werden sollte sowie eine praktische Abstellkammer.

Ein großzügiges Treppenhaus führt ins Obergeschoss, in welchem sich vier weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC und eine zusätzliche Abstellkammer befinden. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den ca. 9 m² großen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten und die Umgebung bietet. Das aktuelle Schlafzimmer ist zur Ostseite hin ausgerichtet und profitiert somit von morgendlichem Sonnenlicht. Das Obergeschoss bietet generell viel Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.

Das Haus verfügt zudem über einen sehr großen Dachboden, der vom Obergeschoss aus begehbar ist. Ob dieser ausgebaut werden kann, müsste in Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.

Durch die Vollunterkellerung des Hauses ist reichlich Stauraum vorhanden. Neben mehreren Abstellräumen und einem Wäscheraum gibt es auch einen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann - ideal für Bastler, Heimwerker oder als Fitnessraum.

Die Haustechnik ist teilweise modernisiert: Eine Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 installiert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die doppelt verglasten Fenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 2000 und bieten guten Wärmeschutz.

Ein besonderer Pluspunkt des Hauses ist das Ecktreppenhaus, das theoretisch bei einer größeren Sanierung den Umbau in ein Zweifamilienhaus ermöglichen würde. So könnten zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden – entweder für die Großfamilie oder als Möglichkeit zur Vermietung.

Sie merken, dieses freistehende Einfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten, sowohl zur direkten Nutzung als auch zur individuellen Weiterentwicklung. Es vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage in naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur und überzeugt durch das großzügige Grundstück und den charmanten Garten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Baujahr: 1965
• Grundstück: 497 m²
• Wohnfläche: ca. 141 m²
• 5 Zimmer verteilt auf 2 Etagen
• Großes Wohnzimmer (durch Durchbruch verbunden, daher teilbar)
• Küche mit Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse
• Teilweise Parkettböden
• Balkon im Obergeschoss
• Vollunterkellerung mit Hobbyraum, Abstellräumen und Wäscheraum
• Großer Dachboden (begehbar)
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010)
• Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden (Baujahr 2000)

BESONDERHEITEN:

• Ruhige Lage, nur wenige Fahrradminuten vom Rhein entfernt
• Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Potenzial für Umgestaltung zum Zweifamilienhaus durch Ecktreppenhaus
• Gute Infrastruktur und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten
• Möglichkeit zur individuellen Modernisierung
• Gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet

Bezugsfrei ab sofort oder nach Absprache.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Bingen-Gaulsheim, welcher zur Stadt Bingen am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen gehört. Mit etwa 1.100 Einwohnern bietet Gaulsheim eine ruhige und naturnahe Atmosphäre direkt am Rhein und grenzt an das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Der Stadtteil überzeugt durch seine Nähe zur Natur, mit dem in unmittelbarer Umgebung liegenden Natur- und Vogelschutzgebiet Rheinauen, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Gegend ist bekannt für ihre Rheininseln und das Naturschutzzentrum NABU, das sich für den Erhalt der vielfältigen Flora und Fauna engagiert. Auch kulturell hat Gaulsheim einiges zu bieten: Die historische Kräuterkirche St. Pankratius und Bonifatius aus dem 12. Jahrhundert ist ein sehenswertes Highlight im Ortskern. Darüber hinaus sorgt die jährlich stattfindende Gaulsheimer Kerb für eine lebendige Dorfgemeinschaft.

Bingen-Gaulsheim bietet durch die umliegenden Ortschaften eine gut ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Tankstellen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die örtliche Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind ideal für Familien. Der Bahnhof Bingen-Gaulsheim ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Zugnetz. Buslinien 601 und 604 verbinden Gaulsheim mit den umliegenden Stadtteilen und dem Hauptbahnhof Bingen, von wo aus Sie Verbindungen in die gesamte Region nutzen können. Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A60, die eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bietet. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in rund 40 Minuten. Auch die Nähe zum Zentrum von Bingen ist ein großer Pluspunkt – in nur etwa 5 Kilometern erreichen Sie die Innenstadt, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen lockt.

Neben der Nähe zur Natur bietet Gaulsheim zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Schwimm- und Erholungsbad Rheinwelle lädt zur Entspannung ein, während umliegende Wanderwege und Weingüter für abwechslungsreiche Ausflüge in die Umgebung sorgen. Die Region ist bekannt für ihre rheinhessische Küche, die Sie in Landgasthöfen und Weinstuben genießen können. Dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und bietet den idealen Ort für Familien oder Naturliebhaber, die die Nähe zum Rhein und die gute Infrastruktur von Gaulsheim schätzen.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:
info@emrichcarle-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.