NeuVermietete 1-Zimmer Wohnung in Mainzer Neustadt

Ausstattung

  • ca. 30 m²
  • 1
  • 1

Objektdetails

StatusNeu
AngebotKauf
Ort55118 Mainz
Objekt-TypWohnung
Baujahr1958
Wohnflächeca. 30 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BadausstattungDusche
BodenbelagFliesen
HeizungstypZentralheizung
ZustandGepflegt

Zusatzinformationen / Preis

Kaufpreis127.000,00 €
Maklerprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundriss

Energieausweis

Energieausweis-TypVerbrauchsausweis
Energiebedarf190 kWh/(m²a)
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage in Mainz? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal etwas genauer ansehen.

Die Etagenwohnung im 5.OG (Aufzug ist vorhanden) verfügt neben ihrem geräumigen Wohn-/Schlafzimmer über eine Küche sowie ein gepflegtes innenliegendes Duschbad. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 30 m² und ist somit aufgrund von Größe und Schnitt sowie der exponierten Neustadtlage hervorragend als Vermietungsobjekt geeignet. Die Nachfrage nach kompakten und zentrumsnahen Wohnungen wird in der von Studenten geprägten Mainzer Neustadt stets üppig vorhanden sein.

Die Lage der Wohnung ist womöglich auch das Hauptargument für alle anfallenden Neuvermietungen in den nächsten Jahren: in sehr beliebter und quirliger Umgebung genießen Ihre Mieter alle Vorzüge des Stadtlebens – bei gleichzeitiger Nähe von Naherholungsmöglichkeiten.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2019 und generiert Ihnen eine monatliche Kaltmiete iHv. 379 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 EUR, wovon 122 EUR umlagefähig sind. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Erhaltungsrückstellung lag zum Stichtag 31.12.2023 bei ca. 53.000 EUR. Zuletzt wurden im Jahre 2018 wohnungsübergreifend wasserführende Leitungen und Rohre großflächig saniert bzw. erneuert. Ebenfalls 2018 erfolgten Renovierungs- und Erhaltungsmaßahmen innerhalb der Wohnung.

Ausstattung

  • optimaler Grundriss für eine Singlewohnung
  • gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • gepflegtes Duschbad
  • Einbauküche vorhanden
  • Bodenbeläge: Fliesen
  • letzte Modernisierungsmaßnahmen: Fußbodenbeläge, Anstrich (2018)
  • abschließbares Keller-/Dachbodenabteil
  • verkehrsgünstige und absolut zentrale Lage

Lage

Die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz ist eine Stadt der Forschung und Innovation. Sowohl die Medien als auch die Universitätsmedizin spielen hier eine besonders wichtige Rolle. Mehr als 35.000 Studierende, 4.000 Wissenschaftler leben und arbeiten in den verschiedenen Hochschulen und Wissenschaftseinrichtungen. Grünanlagen wie Volkspark, Rosengarten und Stadtpark laden zu einem ausgiebigen Spaziergang ein. Das Rheinufer bietet sich ideal zum Joggen, Walken und Flanieren an. Wälder und Weinberge außerhalb der Stadt eignen sich hervorragend für Ausflüge und lange Wanderungen.

Die Immobilie selbst liegt in äußerts zentraler Lage am Kaiser-Wilhelm-Ring in der Mainzer Neustadt. Der bei Jung und Alt überaus beliebte Stadtteil verfügt über alles, was der Mensch fürs Leben, die Freizeit und den Weg zur Arbeit benötigt - nämlich, eine komplette und attraktive Infrastruktur. Mitten im Herzen von Mainz findet man hier zahlreiche Plätze und verkehrsberuhigte Straßen, Kneipen und Cafés sowie eine bunte Mischung von Geschäften und kleineren Handwerksbetrieben. Insbesondere in den letzten Jahren gelang es, die Neustadt behutsam zu sanieren und aufzuwerten. Gründerzeitliche Wohngebäude mit ihren prächtigen Fassaden verbinden sich reizvoll mit den Bauten und Plastiken moderner Architekten und Künstler. Alteingesessene Mainzer, neu Hinzugezogene und viele Studenten leben hier - gewachsenes urbanes Leben wie viele Stadtplaner sagen. Deshalb gehört die Mainzer Neustadt zu den beliebtesten Wohnlagen in Mainz.

Die Qualität dieses Stadtteils spiegelt sich auch in den Entfernungen wider. Die nächste Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf ist praktisch vor der Haustür. Zur Rheinpromenade sind es nur wenige hundert Meter, zum Hauptbahnhof ebenso. Auch bis zur Fußgängerzone ist es nicht mehr als ein kleiner Spaziergang. Wer nicht zu Fuß gehen möchte, ist in kürzester Zeit mit dem Fahrrad am Ziel oder nutzt die sehr gute ÖPNV-Anbindung.

In dem Wohngebiet besteht die Möglichkeit des Anwohnerparkens.

Die Autobahnanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet (nächster Anschluss ca.5 Minuten Fahrzeit) ist ebenfalls sehr gut. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 25, die Frankfurter Innenstadt in ca. 40 Minuten.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

Karte