Neu1-Zimmer Appartement mit Balkon und Stellplatz in Mainz-Marienborn

Objektbeschreibung

Dieses ca. 28 m² große und in sehr gepflegtem Zustand befindliche Appartement in Mainz-Marienborn sucht eine(n) neue(n) Eigentümer(in).

Die in der 5. und somit obersten Etage (Aufzug ist vorhanden) gelegene 1-Zimmer Wohnung kommt mit einem großzügigen und offenen Grundriss, einem in Richtung Westen ausgerichteten Balkon sowie einem PKW-Stellplatz daher. Das bestehende und als sehr angenehm zu bezeichnende Mietverhältnis besteht bereits seit 2018 und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen iHv. 325 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 EUR, wovon der umlagefähige Anteil ca. 95 EUR und der Anteil zur Rücklagenzuführung ca. 32 EUR ausmachen. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2023 ca. 377.000 EUR.

Nachdem Sie das Appartement über den Eingangsbereich betreten haben, führt Sie der praktische Flur zu Ihrer linken zum Badezimmer und gleich darauf in das geräumige und angenehm offen geschnittene Wohn-/Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne. Das Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Küchennische ist mit seinen ca. 20 m² großzügig dimensioniert und bietet somit den optimalen Platz für einen Singlehaushalt. Der von hier aus begehbare Balkon ermöglicht den Bewohnern noch mehr Lebensqualität und lädt zum entspannten Ausklang eines langen Arbeitstages ein. In Richtung Westen können hier den gesamten Nachmittag bei einem beeindruckenden Weitblick bis zum Mainzer Lerchenberg sogar die letzten Sonnenstrahlen des Tages eingefangen werden.

Bei der Eigentümergemeinschaft „Am Alten Weg“ in Mainz-Marienborn handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnanlage aus den 70er Jahren. Infrastrukturell hervorzuheben sind die sehr guten Anschlüsse an den ÖPNV sowie an den Autobahnanschluss in Richtung Rhein-Main und Rheinhessen. Aber auch die so wichtige Naherholung kommt in Marienborn nicht zu kurz; denn die unmittelbare Nähe zu Feldern, Wiesen und Radwegen ist nur einen Steinschlag entfernt.

Aufgrund der attraktiven Raumaufteilung, des gepflegten Zustands der Räumlichkeiten und des PWK Stellplatzes ist und wird die Nachfrage nach derartigem Wohnraum auch in Zukunft nicht abreißen.

Durch die ruhige -aber dennoch stadtnahe Lage des Wohnhauses- werden Sie eine stets hohe Beliebtheit bei potenziellen Mietern erzeugen, sollte das derzeitige Mietverhältnis einmal enden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das ohne Treppenstufen erreicht werden kann. Gleiches gilt für den gemeinschaftlich genutzten und sehr gepflegten Wasch- und Trockenraum. Die dort befindlichen Waschmaschinen werden per Münzeinwurf bedient.

Ausstattung

• moderner und offen gestalteter Grundriss
• Balkon i.R. Westen
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• sehr gepflegte und barrierearme Wohnanlage (überwiegend rollstuhlgerecht)
• Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis inkludiert
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• abschließbares Kellerabteil
• gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum
• verkehrsgünstige und gleichzeitig naturnahe Lage in Marienborn

Lage

Die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz ist eine Stadt der Forschung und Innovation. Sowohl die Medien als auch die Universitätsmedizin spielen hier eine besonders wichtige Rolle. Mehr als 35.000 Studierende, 4.000 Wissenschaftler leben und arbeiten in den verschiedenen Hochschulen und Wissenschaftseinrichtungen. Grünanlagen wie Volkspark, Rosengarten und Stadtpark laden zu einem ausgiebigen Spaziergang ein. Das Rheinufer bietet sich ideal zum Joggen, Walken und Flanieren an. Wälder und Weinberge außerhalb der Stadt eignen sich hervorragend für Ausflüge und lange Wanderungen.

Die Immobilie selbst liegt Am Alten Weg in Mainz-Marienborn. Bewohner des zweitkleinsten Mainzer Stadtteils profitieren im höchsten Maße von zwei Vorteilen: einer sehr guten Verkehrsanbindung in Form des ÖPNV und des Autobahnnetzes sowie der nicht unweit entfernten Natur in Form von Feldern, Wiesen, Obstplantagen und Rad- sowie Wanderwegen.

Einen der größten und überregional bekannten Mainzer Arbeitgeber -das ZDF- können Bewohner dieses Hauses in nur wenigen Minuten erreichen. Die nächste Anschlussstelle an das Autobahnnetz in Richtung des gesamte Rhein-Main-Gebiets ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 25, die Frankfurter Innenstadt in ca. 40 Minuten.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.