vermietetEinfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Ingelheim

Objektbeschreibung

Bei diesem wahrlich selten anzutreffenden Vermietungsangebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher und verkehrsgünstiger Lage in Ingelheim. Hier vereint sich städtisches Wohnen mit Privatsphäre. Paare oder Familien, deren Nachwuchs in einer lebenswerten Umgebung behütet aufwachsen sollen, können hier ein neues Heim finden.

Nach Betreten des -Anfang der 1980er Jahre erbauten- Hauses befinden Sie sich zunächst in einem Vorraum, der durch seine Bauart als eine Art „Schleuse“ dient und winterliche Temperaturen von den Wohnräumen im Erdgeschoss fernhält. Außerdem erschließt sich von hier aus der Zugang zum Dachgeschoss, das hier im Verlauf nochmal ausführlich aufgegriffen wird. An den Vorraum angrenzend befindet sich der eigentliche Flur, der Sie neben einer Abstellkammer zu den beiden Schlafzimmern, dem Wohnzimmer und der Küche sowie dem Badezimmer führt. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer bietet Ihnen nicht nur Zugang zum Garten, sondern auch ein sehr angenehmes Raumklima durch die große Fensterfront mit Blick in Richtung Terrasse.

Am anderen Ende des Erdgeschosses befinden sich die beiden Schlafzimmer, die sich optimaler Weise als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Das hier nebenan befindliche Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch rundet das gute Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie schließlich das gemütliche und überwiegend mit Teppichboden ausgestattete Dachgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zu beachten gilt es, dass das größere der beiden Zimmer als Durchgangszimmer dient. Darüber hinaus kommt das Dachgeschoss mit einem gepflegten Tagelichtbad mit Dusche und WC daher.

Im Untergeschoss bietet Ihnen das Haus zudem noch eine großzügige Nutzfläche. Neben gleich mehreren Kellerräumen finden Sie hier auch eine Waschküche sowie einen weiteren Zugang zum Garten, über den sich u.a. die Gartengerätschaften oder Sommermöbel praktisch ein- und auslagern lassen. Eine überlange Garage mit weiterem Stauraum rundet das Angebot ab.

Die monatlichen Mietkonditionen (1.270 EUR) stellen sich wie folgt dar:

Miete Haus = 1.200 EUR
Miete Garage = 70 EUR

WICHTIGER HINWEIS zu den Nebenkosten:

In den angegebenen Nebenkosten (90 EUR) sind lediglich die Kosten für Grundsteuer, Versicherung, Abwasser, Kaminfeger usw. enthalten. Alle weiteren Nebenkosten wie Müll, Strom, Wasser, Heizversorgung (Gas) usw. sind nicht in dem angegebenen Betrag enthalten und somit ZUSÄTZLICH direkt -durch die Mieter- mit den Versorgungsträgern abzurechnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Terrasse u. Garten
• heller großzügiger Wohnbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
• Vollunterkellerung mit viel Nutzfläche
• großzügige Garage
• familienfreundliche und verkehrsgünstige Umgebung

Das Haus ist ab dem 01.04.2025 oder -nach Absprache- auch schon früher bezugsfrei.

Lage

Das historisch betrachtet sehr bedeutende Ingelheim ist bekannt als aufstrebende Stadt mit hervorragendem Weinanbau und liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage und einen florierenden Arbeitsmarkt nimmt Ingelheim immer weiter an Beliebtheit zu. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung, wobei aber auch mit dem PKW eine optimale Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet besteht. In Ingelheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen: Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Von dem Haus aus können Sie in wenigen hundert Metern die nächste Bushaltestelle erreichen, um bspw. in das beliebte Ingelheimer Zentrum „Neue Mitte“ mit all seinen Geschäften und Gaststätten zu gelangen. Aber auch der Bahnhof ist in Kürze erreicht, um mit dem Zug nach Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt zu gelangen. Selbst der Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt nicht zuletzt für ein Highlight dieser begehrten Lage.

Durch eine Vielzahl von Festen wie zB. das jährliche Rotweinfest ist Ingelheim überregional bekannt und bietet somit ein breites Kulturspektrum für Jedermann. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot weiter ab und machen Ingelheim zu einer geschätzten Heimat. Beliebt ist auch das Spazieren in den Weinbergen oder der Aufenthalt am Rheinufer mit Blick in den nicht weniger schönen Rheingau.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail: info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Mieter.