Stadtnah und dennoch grün - 3-Zimmer Wohnung in Bad Kreuznach

Objektbeschreibung

Die charmante und für Familien mit einem optimalen Grundriss ausgestatte
3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stets gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1992. In einer angenehmen Wohnlage von Bad Kreuznach (Im Wahlsberg) präsentiert sich die Wohnung auf ca. 79 m² Wohnfläche in einer grünen und naturnahen Umgebung. Hinzu kommt eine im Alltag sehr vorteilhafte Nähe zur Bad Kreuznacher Innenstadt sowie eine zügig erreichbare Anbindung an die B41, sodass auch Arbeitswege in die größeren Städte der Umgebung gut zu bewältigen sind. Zur Wohnung gehört neben einem großen Kellerraum auch ein Kfz-Stellplatz (Carport).

Sowohl die Wohnung als auch der Kfz-Stellplatz sind seit ca. 7 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt dabei insgesamt 582 EUR. Eine Mietanpassung erfolgte zuletzt im August 2024. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 287 EUR, wovon ca. 194 EUR über das als sehr angenehm zu bezeichnende Mietverhältnis umlegbar sind.

Den Anfang der Wohnung macht das Gäste-WC, das gleich links des großzügigen Eingangsbereich gelegen ist. Wählen Sie nach dem Betreten der Eingangstüre den Weg nach rechts, gelangen Sie in das helle und mit Balkonzugang ausgestattete Wohn-/Esszimmer. Auf ca. 27 m² wird sich hier der Mittelpunkt Ihres Zusammenlebens abspielen. Nicht nur der Balkon mit Blick auf die grünen Wiesen ist von hier aus erreichbar, sondern auch die Küche. Über einen weiteren kleineren Flur gelangen Sie links zum Elternschlafzimmer, gerade aus in das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer und rechts zum dritten Zimmer. Dieses steht Ihren individuellen Lebensverhältnissen zur freien Verfügung. Ganz gleich, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder einfach als persönlicher Rückzugsort – dieses dritte Zimmer rundet das sehr stimmige Bild dieser charmanten Wohnung ab.

Ausstattung

• für Familien optimal durchdachter Grundriss
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Gäste-WC
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, mit Rollläden
• Kfz-Stellplatz (Carport / Sondernutzungsrecht)
• eigenes übergroßes Kellerabteil
• gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum
• überdurchschnittlich gepflegte Wohnanlage
• grüne, familiäre Umgebung
• naturnahe, ruhige und zugleich stadtnahe Lage
• sehr gute Verkehrsanbindung

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Bad Kreuznach; genauer gesamt Im Wahlsberg 58. Die Lage bietet eine lebenswerte Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten kleineren Wohnanlagen sowie Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm familiären Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Bad Kreuznach in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Nicht weit entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das Naherholungsgebiet Salinental mit seinen bekannten Gradierwerken, Wanderwegen und dem Freibad liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die Anbindung an die B41 ist ausgezeichnet – wodurch u.a. Berufspendler die Städte Mainz, Wiesbaden oder Kaiserslautern bequem erreichen können. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rhein-Main Gebiet sowie ins Nahetal.

Zusammengefasst lässt sich sagen: die Lage vereint Ruhe, Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung ist somit ideal geeignet für Familien, die nicht mehr zur Miete sondern in den eigenen vier Wänden leben möchten.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.