NeuCharmantes Einfamilienhaus mit Hof, Garage und Potenzial in Heidesheim am Rhein

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte, Potenzial und viel Raum für Ihre Ideen – charmantes Einfamilienhaus mit Hof und Garage
Ideal für Paare, Familien oder handwerklich begabte Eigennutzer, die ein bezahlbares Zuhause mit Substanz, Hof, Garage und Gestaltungspotenzial suchen. Auch für Käufer mit Platzbedarf für Hobbys, Camper oder Werkstatt geeignet. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Innenhof in ruhiger Ortslage von Heidesheim erzählt Geschichten – und wartet nun auf ein neues Kapitel. Ursprünglich um 1900 errichtet, wurde das Haus 1989 umfassend saniert und in diesem Zuge auch durch einen Anbau erweitert, der insbesondere das Wohnzimmer großzügig öffnet und den Wohnkomfort deutlich steigert.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot für Paare oder Familien, die Wohnen mit Privatsphäre, Freiraum und Gestaltungsfreude verbinden möchten.

Wohnambiente mit Potenzial
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie in den Wohn-/Essbereich gelangen – dieser wurde durch den damaligen Umbau deutlich vergrößert und wirkt heute offen und einladend. Die angrenzende Küche mit gepflegter Einbauküche aus 2003 ist funktional, gut ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch – ideal für den Start in den Tag oder gesellige Kochabende.
Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Badezimmer bietet aufgrund seines Zuschnitts gute Voraussetzungen für eine zukünftige Modernisierung ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ein kleines Gäste-WC wurde geschickt im Bereich unter der Treppe platziert – ein praktisches Detail für den Alltag.

Gemütlich unterm Dach – mit zusätzlichem Stauraum
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer – ideal als Schlafräume oder kombinierbar mit Homeoffice und Kinderzimmer. Besonders charmant: Ein Raum verfügt über eine praktische Schiebetür, hinter der sich ein kleiner, ausgebauter und begehbarer Speicher befindet – bestens nutzbar als Ankleide oder Stauraum.

Hof, Garage und viel Platz draußen
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der geschützte Außenbereich: Der große, gepflasterte Innenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche, für das Abstellen eines Wohnmobils oder Anhängers, als sonnige Terrasse oder Ort für den eigenen kleinen Garten. Der derzeitige Hof lässt sich durchaus in eine grüne Oase verwandeln.

Die massive Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für Auto, Werkstatt oder Hobbyfläche. Auch das breite Hoftor (ebenfalls elektrisch) unterstreicht den funktionalen Wert dieses Hauses. Ein zusätzlicher Stauraum ist im Teilkeller untergebracht, der von außen zugänglich ist.

Technik, Substanz & Modernisierungen
In den letzten Jahren wurden einige wichtige Investitionen getätigt, darunter:

- Gas-Zentralheizung (2018)
- Neue Kunststofffenster von Pax (2023) mit zum Teil elektrischen Rollläden (zur Straße und hinteren Raum im Erdgeschoss
- Dachabdichtung (Flachdach über Anbau und Garage, 2021)
- Neue Heiz- und Elektroleitungen um 1990
- Hoftor mit elektr. Öffner (vor 2014)
- Komplette Straße mit Hausanschlüssen erneuert

Der Zustand des Hauses ist insgesamt gepflegt und sofort bewohnbar, jedoch bestehen einige Modernisierungsreserven, z. B. bei der Dachdämmung oder im Badezimmer. Genau darin liegt auch die Chance für kreative Käufer, das Haus mit eigener Handschrift zu gestalten und den vorhandenen Charme gezielt zu unterstreichen.

Fazit
Dieses Haus ist keine Retorte von der Stange – sondern ein echtes Zuhause mit Charakter, solider Substanz und attraktiven Außenflächen. Wer sich nicht vor ein paar handwerklichen Projekten scheut, erhält hier eine seltene Gelegenheit: Wohnen in ruhiger Lage mit viel Potenzial – zum fairen Preis.

Ausstattung

• Ca.110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 4 Zimmer zzgl. ein Durchgangszimmer, davon 2 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss
• Großzügiger Wohn-/Essbereich dank Anbau (1989)
• Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne (modernisierungsbedürftig)
• Zusätzliches Gäste-WC im Treppenbereich
• Einbauküche (2003) mit guter Ausstattung und Sitzgelegenheit
• Kunststofffenster (Pax) aus 2023 mit zum Teil elektrischen Rollläden (zur Straße und hinteren Raum im Erdgeschoss
• Gas-Zentralheizung (2018)
• Neue Elektrik & Heizleitungen (um 1990)
• Flachdach über Anbau & Garage erneuert (2021)
• Großzügiger, gepflasterter Innenhof – ideal für Freizeit, Kinder oder Camper
• Garage mit elektrischem Torantrieb und
• Breites Hoftor elektrisch bedienbar
• Teilunterkellerung mit Zugang von außen
• Praktischer Stauraum unter dem Dach
• Hausanschlüsse & Straße vor dem Haus erneuert

BESONDERHEITEN:

• Gepflegter Zustand
• Freistehend
• Schön geschnittenes Grundstück
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten / Raumaufteilung
• Zentrale Lage – dörflich, familienfreundlich und verkehrsgünstig
• Gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet durch Nähe zum Bahnhof

Bezugsfrei dieses Jahr nach Absprache.

Lage

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk von der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).
Die friedliche Ortschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Wohnort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie
über die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit den Buslinien 79 (Ingelheim- Heidenfahrt-Gonsenheim-Mainz Innenstadt) und 614 (Stadtverkehr Heidesheim-Heidenfahrt-Ingelheim) alle umliegenden Ortschaften. Montag bis Freitag gibt es zusätzlich die Buslinie 80 (Mainz-Budenheim-Wackernheim-Ingelheim), die am ,,Freien Platz“ hält (zurzeit ohne Wackernheim wegen Straßenbau für die Dauer von 2 Jahren).
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsgymnasium) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Felder und Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad oder alternativ – auch am Wochenende – mit den Linien 79 und 614 zu erreichen ist.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:
info@emrichcarle-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.