ReserviertReihenmittelhaus in begehrter Wohnlage in der Mainzer Oberstadt

Objektbeschreibung

In urbaner und insbesondere bei jungen Familien sehr beliebter Wohnlage bieten wir Ihnen hiermit die Gelegenheit zum Kauf eines Reihenmittelhauses in der Gottlieb-Daimler-Straße, Mainz-Oberstadt. Ca. 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie eine Komplettunterkellerung sorgen für beste Voraussetzungen für Familien, die sich den Wunsch vom Eigenheim in der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt erfüllen möchten. Neben einer nur wenige Meter vom Haus entfernten Garage wird das Angebot durch einen ungewöhnlich großen und angenehm eingewachsenen Garten abgerundet.

Neben Küche, Gäste-WC und Flur trumpft das Erdgeschoss insbesondere mit einem großzügig und sehr angenehm geschnittenen Wohn- und Essbereich auf. Sowohl vom Wohnbereich aus als auch über die Küche bieten sich Ihnen direkte Zugänge zur Terrasse und somit zum Garten – der ein echtes Highlight inmitten der Mainzer Oberstadt darstellt.

Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie Homeoffice Bereich. Als besonderes Schmankerl dieser Etage verfügen gleich zwei von drei Zimmer über Zugänge zu einem Balkon mit Ausblick auf den Garten.

Im Untergeschoss stehen zwei großzügige Abstellräume, ein Technikraum sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung. Über eine Außentreppe bietet die Waschküche zudem einen zusätzlichen Zugang zum Haus aus Richtung Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die ideale Gelegenheit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit genügend Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen bietet das Haus viel Potenzial, um ein gemütliches und langfristiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ausstattung

• urbane und familienfreundliche Wohnlage
• großzügiger und eingewachsener Garten
• Garage
• Loggia & Terrasse
• zusätzlicher Hauszugang über Garten bzw. Waschküche
• viel Stau- und Lagerfläche durch Komplettunterkellerung
• Badezimmer + Gäste-WC
• Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
• Dach: älterer Standard
• Elektro: älterer Standard
• Fenster:
• - z.T. Kunststoff zweifach verglast ca. 2001
• - zT. Holz zweifach verglast ca. 1965
• Rollläden: überwiegend vorhanden, zum Teil elektrisch
• Dämmung Fassade: nicht vorhanden
• Heizung: Fernwärme

Lage

Die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz ist eine Stadt der Forschung und Innovation. Sowohl die Medien als auch die Universitätsmedizin spielen hier eine besonders wichtige Rolle. Mehr als 35.000 Studierende, 4.000 Wissenschaftler leben und arbeiten in den verschiedenen Hochschulen und Wissenschaftseinrichtungen. Grünanlagen wie Volkspark, Rosengarten und Stadtpark laden zu einem ausgiebigen Spaziergang ein. Das Rheinufer bietet sich ideal zum Joggen, Walken und Flanieren an. Wälder und Weinberge außerhalb der Stadt eignen sich hervorragend für Ausflüge und lange Wanderungen.

Die Immobilie befindet sich in der Gottlieb-Daimler-Straße 23 im beliebten Stadtteil Oberstadt. Diese Wohnlage vereint urbanes Flair mit angenehmer Ruhe und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Auch das Universitätsklinikum Mainz oder der durch die Coronapandemie bekannte und beliebte Arbeitgeber BioNTech sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien halten in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Anbindung an die A60 und A63 sowie in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt optimal.

Zahlreiche Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichem Verweilen ein. Insgesamt bietet die Lage in der Berliner Straße eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:
pj@emrichcarle-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.