NeuExklusive und energieeffiziente Villa in Wöllstein

Objektbeschreibung

„Im Herzen der Rheinhessischen Schweiz“ – wie es die Ortsgemeinde Wöllstein selbst formuliert hat – dürfen wir Ihnen ein überaus hochwertiges und mit viel Liebe zum Detail erbautes Einfamilienhaus präsentieren. Das Haus wurde im Jahre ca. 1998 vom Qualitätshersteller Kern-Haus unter Berücksichtigung höchster Energieeffizienz errichtet und ragt nicht zuletzt aufgrund seines außergewöhnlichen Mansardendachs im Straßenbild hervor. Die mit besten Materialien und vielen liebevollen Details gestalteten Außenanlagen wirken hochwertig und einladend zugleich.

Der insbesondere für Familien hervorragend geeignete Grundriss bietet Ihnen ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. 6 Zimmer, 2 Bäder sowie eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und geräumige Flure sorgen dafür, dass es Ihnen und Ihrer Familie nicht an Platz mangelt. Komplettiert wird das Angebot von einem herrlichen Garten nebst Terrasse sowie einer üppigen Garage, die nicht nur Platz für zwei Autos, sondern noch zusätzliche Staufläche bietet.
Das über den einladenden Vorgarten zu betretende Erdgeschoss vereint großzügige Raumaufteilungen, eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Funktionalität – ideal für das tägliche Leben und hohe Ansprüche. Noch dazu werden Sie schnell merken, dass sogar im Erdgeschoss eine außergewöhnliche Helligkeit und eine fantastische Atmosphäre herrscht.

Der Eingangsbereich mitsamt fließendem Übergang zum großen Flur öffnet den Raum und schafft eine harmonische Verbindung zu den angrenzenden Räumen. Gleich zu Ihrer Linken gelangen Sie in die mit Speisekammer und erstklassigen Geräten sowie einer Granitplatte ausgestattete Küche; ein wahres Highlight! Sowohl für passionierte Köche als auch für alltägliche Familienmahlzeiten fehlt es Ihnen an nichts. Durch die direkte Verbindung zum Wohn-/Esszimmer wird der kulinarische Bereich geschickt in das Gesamtbild integriert. Der direkte Zugang zum Garten verstärkt den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet großzügigen Platz für entspannte Abende mit der Familie und für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit natürlichem Licht geflutet. Ein Kaminofen sorgt indes für einen besonders gemütlichen Touch.

Ein weiteres und am Wohnzimmer angrenzendes Zimmer bietet Ihnen eine flexible Nutzung. Dank seiner ruhigen Lage mit Zugang zum Garten bietet er optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder aber als Rückzugsort für Ihre Gäste. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad mitsamt WC für Ihre Gäste sowie einen Hauswirtschaftsraum. Hier lassen sich die praktischen Aufgaben des Alltags bequem erledigen, während der Rest des Hauses ordentlich bleibt.
Das Obergeschoss bietet mit seinen vier Schlaf- bzw. Kinderzimmern und einem luxuriösen Badezimmer viel Platz für die ganze Familie. Dank des Mansardendachs ermöglicht das Obergeschoss eine Nutzung nahezu ohne Einschränkung durch etwaig störende Dachschrägen. So bleibt der Raum offen und luftig, was besonders in den Schlafräumen für eine angenehme Raumwahrnehmung sorgt. Die Zimmer sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt, das nicht nur elegant aussieht, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein Einbauschrank im Elternschlafzimmer sowie ein Balkon mit Blick Richtung Garten sollte nicht unerwähnt bleiben.

Das großzügige Badezimmer gleicht einer wahren Wellness-Oase. Es ist sowohl mit einer Dusche als auch einer komfortablen Badewanne ausgestattet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder frisch in den Morgen zu starten. Zusätzlich bietet es ein WC und ein Doppelwaschbecken, was das Badezimmer besonders familienfreundlich macht.

Der gut eingewachsene und in klassischen französischen und englischen Formen angelegte Garten rundet das Gesamtbild perfekt ab. Bäume und Sträucher sorgen nicht nur für viel Natur, sondern auch für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die großzügige Grünfläche lädt zu Freizeitaktivitäten ein – ob zum Spielen für die Kinder, zum Entspannen in der Sonne oder einfach für gesellige Stunden im Freien. Der direkte Zugang zur Garage erleichtert die praktische Nutzung des Gartens und die einladende Terrasse ermöglicht eine komfortable Anbindung zwischen Haus und Garten. Der Vorgarten ist beidseitig vom Haus jeweils durch ein hochwertiges, klassisch verziertes Metalltor bzw. durch einen hohen Zaun vom Vorgarten abgetrennt und somit abgeschlossen.

Ausstattung

• individuell geplantes „Kern-Haus“ (kein Fertighaus!)
• 2 Terrassen (einmal davon mit Markise), Balkon
• Einbauküche mit Granitplatte
• Kaminofen
• Einbauschrank im Elternschlafzimmer
• Stuckelemente- und Verzierungen (überall, mit Ausnahme HWR)
• Fußböden: Fliesen, Parkett
• sehr gepflegter und eingewachsener Garten mit Terrasse
• elektrisch betriebenes Einfahrtstor
• Regenwasserzisterne aus Beton (5.500 Liter)
• Glasfaser in Straße vorhanden, könnte angeschlossen werden
• großzügige Doppelgarage
• - ca. 10,0 x 4,50 m
• - zusätzlicher Lagerraum mit Frostwächter sowie Speicherraum
• Fenster / Balkon- u. Terrassentüren:
• - 2-fach verglast aus Kunststoff
• - im Erdgeschoss + Balkontür im Obergeschoss mit Sicherheitsglas
• - “Sicherheitspaket“ des Herstellers: abschließbar + Aufhebelsicherung
• - mit Fensterbänken innen aus Carrara-Marmor
• - mit Rollläden (im Erdgeschoss sowie Elternschlafzimmer elektronisch)
• Mansardendach:
• - zusätzliche Staufläche im Dachboden
• Heizung / Warmwasser:
• - Gasheizung (ca. 2020)
• - Fußbodenheizung
• - Warmwasser zentral über Speicher
• Dämmung / Wärmeschutz:
• - U-Wert: 0,32 (laut damaligen Herstellerangaben)
• - Dach: Vollsparrendämmung mit Dampfsperre
• - Fassade: innen 5 cm, außen 10 cm

Lage

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Ortsgemeinde Wöllstein. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit hohem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer gewachsenen Gemeinschaft schätzen. Die Gemeinde Wöllstein liegt zwischen den Städten Alzey und Bad Kreuznach, am Übergang vom Rheinhessischen Hügelland ins Pfälzer Bergland. Umgeben von Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln genießen Sie hier ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld – und erreichen gleichzeitig in wenigen Minuten die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Ob Spaziergänge durch die Weinlandschaft oder entspannte Stunden im eigenen Garten – Wöllstein bietet vieles, was das Leben angenehm macht. Die Einwohnerinnen und Einwohner schätzen den Ort für sein lebendiges Miteinander und das breite Angebot für alle Generationen. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot – von modernen Kindertagesstätten über eine Grundschule bis zur Realschule plus. Für Freizeit und Erholung sorgen ein Schwimmbad, zahlreiche Vereine sowie Spiel- und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe.

Auch die Versorgung vor Ort lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte und Pflegeangebote sind bequem erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anbindung an die A61 und B420 erreichen Sie die umliegenden Städte Alzey, Bad Kreuznach oder auch Worms zügig und unkompliziert. Zum Mainzer Hauptbahnhof benötigen Sie mit dem Auto ca. 45 Minuten, nach Ingelheim in die Neue Mitte ca. 30 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 55 Minuten.

Wöllstein ist damit ein Ort, an dem Sie Ruhe, Gemeinschaft und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbinden können – ein Platz, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen
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Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:
pj@emrichcarle-immobilien.de.

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obliegt dem Käufer.