NeuEinfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick in Wackernheim

Objektbeschreibung

Das ab sofort zum Verkauf stehende und schon kurzfristig bezugsfreie Einfamilienhaus besticht neben einer großzügigen Wohnfläche von ca. 188 m² über gleich zahlreiche weitere Highlights.

In exponierter Lage über Wackernheim eröffnet sich Ihnen ein spektakulärer Ausblick hinüber in den Rheingau bis hin zum Taunus. Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern, einer hochwertigen Einbauküche, einer Terrasse, einem Balkon und Nebenflächen bietet dieses Angebot eine Menge Platz und Komfort. Dank bereits vorhandener Anschluss- und Installationsvorrichtungen für eine weitere Küche im Erdgeschoss, könnte das Haus sogar in zwei Wohneinheiten unterteilt werden, sollte es Ihr Bedarf erfordern. Eine kaum zu übertreffende Flexibilität für Ihre Zukunft! Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein sofortiger Bezug ist möglich, da wesentliche Modernisierungsarbeiten nicht erforderlich sind. Für Käufer besonders vorteilhaft ist, dass in den letzten Jahren bereits umfangreiche Erneuerungen und Verbesserungen vorgenommen wurden. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen sowie weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie in der Rubrik „Ausstattung/Historie“.

Möchten Sie die von der Straße etwas entfernten Hauszugänge erreichen, ergeben sich zwei Möglichkeiten: entweder Sie nutzen einen Treppenaufgang entlang liebevoll angelegter Blumenbeete oder Sie nutzen die Auffahrt und parken Ihr Fahrzeug zum Beispiel im eigenen Carport, hinter dem sich der erste Hauszugang befindet. Nach Betreten des Hausflurs, gelangen Sie geradeaus zunächst zu einem Duschbad, ehe sich zu Ihrer rechten gleich mehrere Zimmer erschließen. Die sehr flexibel nutzbare Erdgeschossetage bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. So könnte hier ein komfortabler Bereich für Ihre Gäste oder ein großzügiger Arbeitsplatz Einzug finden. Auch die bereits angesprochene Abschottung zum oberen Stockwerk könnte hier erfolgen.

Der zweite Zugang mitsamt großzügigem Eingangsbereich führt Sie entweder zurück durch die zuvor beschriebenen Räume oder zu Ihrer Rechten zur Garderobe sowie zum Heiz- bzw. Waschraum. Wählen Sie die Treppe in Richtung Obergeschoss, erwarten Sie die modern und mit viel Liebe gestalteten Wohn- und Schlafräume, ein gemütlicher Wintergarten, ein begehbarer Kleiderschrank sowie die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattete Küche. Abgerundet wird das Obergeschoss neben einem großen Badezimmer mit Wanne und Dusche durch einen weitläufigen Balkon mit Sitzecke zum gemeinsamen Verweilen. Und das i-Tüpfelchen: ein allzeit umwerfender Ausblick, der Sie in dieser oberen Etage noch einmal mehr begeistern wird!

Alles in allem bietet sich Ihnen hiermit die Gelegenheit zum Erwerb eines sehr gepflegten, großzügig dimensionierten Einfamilienhauses mit einem wunderschönen Weitblick, den Sie als Eigentümer tagein tagaus genießen können.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und weitere Informationen zum Angebot erhalten möchten, dann sprechen Sie uns gerne an.

Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

• Bauweise: massiv, Hohlblockstein
• Dach: Satteldach, Ziegel, Zwischensparrendämmung
• Dämmung Fassade: nicht vorhanden
• Leitungen Elektro, Heizung, (Ab)Wasser: 1984
• Fußböden: Fliesen, Laminat
• Erneuerung Böden, Türen, Wände: 2019
• Einbauküche (ohne Kühlschrank): hochwertige Ausführung, 2019
• Fenster: Kunststoff dreifach verglast, 2008
• Rollläden: vorhanden, elektrisch im EG
• Balkon: mit elektrischer Markise
• Wintergarten: begehbar durch Schlafzimmer im OG
• Begehbarer Kleiderschrank mit Schiebetür
• Einbauschränke im Flur des Erdgeschosses
• Heizung: Gasheizung, 2012
• WW-Erwärmung: über Gas
• Fußbodenheizung: Bad, Küche, Flur
• Photovoltaik: 3,8 kWp

Lage

Wackernheim ist ein Stadtteil der Stadt Ingelheim am Rhein und gehört damit dem Landkreis Mainz-Bingen an. Mit knapp 2700 Einwohnern ist Wackernheim recht klein - versprüht dafür aber umso mehr ländlichen Charme. Wackernheim besticht u.a. durch seine Nähe zu Mainz sowie Ingelheim und bietet sich daher perfekt als Rückzugsort für Familien, Einzelpersonen und Pendler an. Wackernheim liegt in einem Seitental des Rheins zwischen Rabenkopf und Mainzer Berg. Die Hanglage des Ortes, mit einem Höhenunterschied über 100 Meter, ermöglicht Ihnen diesen unglaublichen Weitblick in Richtung Rheingau-/Taunus.

Wackernheims Infrastruktur ist sehr zuvorkommend ausgebaut. Unweit gelegen an der Bundesautobahn A60 lassen sich die nächstgelegenen Städte wie Ingelheim am Rhein oder die Landeshauptstadt Mainz innerhalb kürzester Zeit erreichen. Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die Regio-Anbindung Heidesheim ist Wackernheim außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bewohner Wackernheims sind für ihren Obst-, Spargel- und Weinanbau bekannt und prägen damit die lokale Wirtschaft maßgeblich. Neben regionalem Einzelhandel sind in Wackernheim zudem ein Discounter nebst Bäckerei und einiges mehr für den täglichen Bedarf vertreten.

Der Stadtteil bietet darüber hinaus für Familien eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Ingelheim am Rhein oder in Mainz zu finden. Mit dem Turn- & Sportverein werden diverse Sportarten angeboten, die ein buntes Vereinsleben mit sich ziehen. Auch viele Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern bieten sich in der Umgebung aufgrund der Topografie an. Abschließend lässt sich sagen, dass Wackernheim für junge Familien, Einzelpersonen und Pendler gleichermaßen ein idealer Ort sein kann, um sich langfristig niederzulassen und dabei dennoch von der Nähe zu größeren Städten zu profitieren.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.