vermietetFreistehendes Einfamilienhaus mit Charme und idyllischem Garten

Objektbeschreibung

Bitte senden Sie uns eine Nachricht über Immobilienscout. Fügen Sie bitte direkt die Mieterselbstauskunft bei, welche in diesem Inserat bei den Dokumenten hinterlegt ist. Anschließend melden wir uns bei Ihnen.
Besichtigen – Einziehen – Wohlfühlen

Das ca. 550 m² große Grundstück bietet mit rund 133 m² Wohnfläche allen Komfort. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in exklusiver Lage – hier vereinen sich städtisches Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre auf ideale Weise. Der nahegelegene Lennebergwald (ca. 500 Meter) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch das beliebte Waldschwimmbad Budenheim sowie ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Bus und Bahn ist ebenfalls gegeben.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den besonderen Charme dieser Immobilie. Über das geräumige Entree öffnen sich Ihnen die helle Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, die großen Fensterflächen sowie die elektrischen Rollläden schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier finden gesellige Abende mit Familie und Freunden ebenso ihren Platz wie entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Eine offene Treppe mit Holzstufen verbindet die Wohnebenen und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Vom Wohn- und Essbereich aus eröffnet sich der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität. Ob Frühstück in der Morgensonne, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen – dieser Garten bietet den perfekten Rahmen für viele schöne Momente. Dank der gewachsenen Bepflanzung und der angenehmen Privatsphäre entsteht eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt.

Das Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die Treppe im Flurbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Von zwei Zimmern aus erreichen Sie einen weiteren Außenbereich des Hauses. Der hier angegliederte Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und lädt dazu ein, den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Hier können Sie an warmen Sommertagen den Abend in aller Ruhe ausklingen lassen.
Darüber hinaus befindet sich auf diesem Stockwerk das vollwertige Tageslichtbad mit Badewanne. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Im Zuge der Modernisierung wurden auch die Sanitär- und Elektroinstallationen des Hauses erneuert.

Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Ergänzend steht Ihnen über den Flurbereich der Zugang zum Dachboden zur Verfügung, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Im Untergeschoss bietet Ihnen das Haus zusätzlich eine großzügige Nutzfläche mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Neben den Technikräumen stehen Ihnen ein großer Kellerraum, ein separater Weinkeller sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Ob als Lagerfläche, Heimwerkerbereich, Fitnessraum oder für individuelle Hobbys – hier profitieren Sie von viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Warmluftheizung. Die Wärme wird über ein im Haus integriertes Luftkanalsystem verteilt, wodurch auf herkömmliche Heizkörper verzichtet werden kann. Ergänzend wurde im Wohnzimmer ein Holzofen installiert, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt und auf Wunsch nach Absprache übernommen werden kann.

Bitte beachten Sie, dass die Pflege und Bewirtschaftung der Gartenflächen durch die Mieter zu übernehmen ist. Die auf dem Grundstück befindliche Garage gehört nicht zum Mietobjekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Großer Wohn-Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne, saniert in 2019
• Elektrik saniert in 2019
• Elektrische Rollläden
• Einbauschrank
• Einbauküche (kann auf Wunsch von aktuellen Mietern abgekauft werden)
• Holzofen (kann auf Wunsch von aktuellen Mietern abgekauft werden)
• Gartenhaus
• Parkettböden
• Balkon
• 2 KFZ-Stellplätze

BESONDERHEITEN:

• Großzügiger Garten
• Freistehend
• Verkehrsgünstige und dennoch ruhige und naturnahe Lage

Das Objekt ist ab 01.10.2026 oder nach Absprache auch früher bezugsfähig.

Lage

Budenheim, mit seinen rund 9.600 Einwohnern, ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt.

Die selbstständige Gemeinde ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 68 und 80 die Städte Mainz und Ingelheim.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 32 Minuten.

Budenheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio, Bäckereien, ein Hallenschwimmbad und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einer Kindertagesstätte und zwei Kindergärten befindet sich dort auch die Lenneberg Grund- und Realschule Plus. Durch dieses breite Angebot ist Budenheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Gonsenheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Blütenfest oder Straßenfest, ist Budenheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort verschiedene Freizeitangebote, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Handballverein und einen Golfplatz. Die Nähe zum Budenheimer Rheinufer ermöglicht schöne Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Fahrrad.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Mieter.