NeuZentrales Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Scheune

Objektbeschreibung

Ein großzügiges Grundstück mit Hof, Scheune und weitläufigem Garten – wer Platz sucht, wird hier fündig:

Das Anwesen befindet sich auf 738 m² Grundstücksfläche und umfasst neben dem Wohnhaus einen Hof, eine kleine Scheune sowie einen weitläufigen Garten. Diese Kombination bietet viel Raum für Familien, Hobbyhandwerker, Gartenliebhaber oder alle, die sich mehr Platz rund ums Haus wünschen.

Das Ursprungshaus wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1928 aufgestockt. In den 1970er Jahren erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Im Jahr 1990 wurden die Zentralheizung eingebaut sowie der Dachstuhl erneuert.

Das linksseitig grenzständig bebaute Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich auf der linken Seite ein Schlafzimmer und auf der rechten Seite ein Hauswirtschaftsraum. Der zentrale Flur verbindet beide Räume miteinander und führt weiter in das Obergeschoss.

Dort befindet sich der Mittelpunkt des Hauses mit Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl vom Flur als auch von den angrenzenden Räumen aus erreichbar. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse – ein schöner Platz für das Frühstück im Freien oder einen entspannten Sommerabend.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurden. Je nach Bedarf lassen sie sich ebenso gut als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.

Der Hof verbindet das Wohnhaus mit der Scheune im hinteren Grundstücksbereich. Ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys – sie bietet viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Direkt hinter der Scheune öffnet sich der großzügige Garten. Gemüsebeete, Blumen, Obstbäume, Spielflächen für Kinder oder eine gemütliche Sitzecke zum Entspannen – hier ist vieles möglich. Ob leidenschaftlicher Hobbygärtner, Familie mit Kindern oder einfach der Wunsch nach einem großen Garten: Der Außenbereich bietet viel Raum, um eigene Ideen zu verwirklichen und den Garten nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Unterhalb der Dachterrasse befindet sich ein kleiner, unausgebauter Anbau, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Eine Immobilie für alle, die ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und Raum für eigene Ideen suchen.

Ausstattung

• Großzügiges Grundstück mit weitläufigem, rückwärtigem Garten
• Gepflasterter Hofbereich
• Scheune mit zusätzlicher Nutzfläche
• Große Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Einbauküche
• Gut geschnittener Grundriss
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Zimmern
• Dachstuhl 1989 erneuert
• Dachterrasse
• Zweifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Gas-Zentralheizung (2012)
• Elektroverteilung (1970)
• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
• Kleiner Kellerbereich

BESONDERHEITEN:

• Weitläufiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Scheune mit Potenzial für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche
• Ruhige Wohnlage mit zentraler Anbindung
• Historischer Charakter des um 1900 erbauten Hauses
• Nach Absprache bezugsfrei

Lage

Heidesheim ist ein Stadtteil der Stadt Ingelheim am Rhein und liegt zwischen Mainz, dem Rhein und den Weinbergen Rheinhessens. Der Ort verbindet den dörflichen Charakter eines gewachsenen Weinortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Ingelheimer Innenstadt sowie in das Rhein-Main-Gebiet.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in rund 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier verkehren die Buslinien 79 und 80 regelmäßig in Richtung Ingelheim, Budenheim und Mainz.

Heidesheim verfügt über zwei Bahnhöfe. Der Bahnhof Heidesheim ist in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Uhlerborn befindet sich rund 2,4 Kilometer entfernt. Von beiden Bahnhöfen bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Mainz, Ingelheim, Bingen und Koblenz.

Über die Bundesstraße B9 sowie die nahe gelegene Autobahn A60 sind Mainz, Wiesbaden, Bingen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern von Heidesheim und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Kindertagesstätten, eine Grundschule, Arztpraxen, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein erweitertes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, weiterführenden Schulen, Drogeriemärkten, Baumärkten sowie medizinischer Versorgung bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte Ingelheimer Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Ortsstraße im westlichen Bereich des historischen Ortskerns von Heidesheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Weinberge sowie Spazier- und Radwege am Ortsrand befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten gute Möglichkeiten zur Naherholung.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Alle Angaben in diesem Exposee und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.