NeuModerne Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück

Objektbeschreibung

Modern, gepflegt und mit einer Aufteilung, die gut zum Familienalltag passt: Die Doppelhaushälfte wurde 2012 in Massivbauweise auf einem ca. 315 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ca. 102,66 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 50,82 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich, die zusätzlichen Raum für unterschiedliche Bedürfnisse bietet.

Bereits auf den ersten Blick fällt der sehr gepflegte Zustand des Hauses auf. Der moderne Grundriss und die zeitgemäße Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem kein größerer Aufwand nötig ist, bevor das Familienleben beginnen kann. Die Fußbodenheizung, die moderne Einbauküche, der 2025 neu errichtete Wintergarten und die eigene Wallbox am Carport sind dabei nur einige der Details, die den Alltag angenehm machen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank und ein Schuhregal.

Direkt auf der linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich das Gäste-WC. Neben einem Fenster verfügt es über eine ebenerdige Dusche mit Regendusche und moderner Glastür, einer Toilette und einem kleinen Waschbecken. Dunkelbraune Bodenfliesen und helle Wandfliesen mit braunen Akzenten geben dem Raum ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Von der Diele gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die matten, cremefarbenen Fronten werden durch eine Arbeitsplatte in schwarzer Marmoroptik ergänzt. Die Rückwand in Holzoptik ist mit einer LED-Beleuchtung versehen. Spüle, Herd, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine gehören zur Ausstattung. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, der pflegeleicht geflieste Boden ist praktisch für den täglichen Gebrauch.

Der L-förmige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Durch die offene Gestaltung bleiben Küche, Ess- und Wohnbereich miteinander verbunden. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und führen direkt in den Wintergarten. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Eichenvollholzparkett ausgestattet.

Eine Treppe im Wohnbereich führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer sowie das Tageslichtbad. Aktuell werden die Räume als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und großzügiges Ankleidezimmer genutzt. Je nach Bedarf lässt sich die Aufteilung an die eigene Lebenssituation anpassen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Waschtisch und ein WC ergänzen die Ausstattung. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine gute Belüftung. Wie bereits im Gäste-WC greifen auch hier helle und braune Fliesen die Gestaltung auf.

Das Kellergeschoss bietet mit etwa 50,82 m² Nutzfläche viel zusätzlichen Platz zum Verstauen, für Hobbys oder als weiteren Nutzbereich. Der größte Raum wird derzeit als großzügiges Gästezimmer mit eigener Ankleide genutzt. Je nach Bedarf lässt sich dieser Bereich auch als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen.

Ein weiterer Raum wird derzeit als Werkstatt genutzt. Ein Traum für jeden Hobbyhandwerker oder für alle, die Spaß am Werkeln haben. Hier findet sich Platz für eine Werkbank, Werkzeug und allerlei Materialien, die irgendwann einmal nützlich sein könnten.

Der Hauswirtschaftsraum beherbergt neben dem Waschmaschinenanschluss auch die weiteren Hausanschlüsse.

Für Ihren PKW ist ebenfalls gesorgt. Direkt am Haus befindet sich der großzügige Carport mit Platz für Ihre PKWs. Die vorhandene Wallbox ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs bequem direkt zu Hause und ergänzt die moderne Ausstattung um ein praktisches Detail für den Alltag.

Der im Jahr 2025 neu gestaltete Wintergarten erweitert den Wohnbereich. Die ehemalige Terrasse wurde hierfür verglast und mit großflächigen Fensterfronten ausgestattet. Von hier fällt der Blick direkt in den Garten. Lichtgraue Jalousien ermöglichen eine flexible Beschattung, LED-Beleuchtung sorgt auch in den Abendstunden für angenehmes Licht. Graue Fliesen und Wandelemente mit Akustikpaneelen ergänzen die moderne Gestaltung. Der perfekte Ort um einen Abend auch an regnerischen tagen gemütlich ausklingen zu lassen.

Vom Wintergarten gelangen Sie direkt in den Garten. Kopfsteinpflasterwege führen durch die liebevoll angelegte Begrünung, im Mittelpunkt befindet sich ein kleiner Teich. Ein schmaler Weg führt am Wintergarten vorbei zu einem Gartentor und verbindet den Garten mit der Vorderseite des Hauses.

Der Garten liegt hinter dem Haus und ist vollständig von Zaun und Hecken umgeben. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich gut für den Familienalltag eignet. Für Kinder bleibt ausreichend Platz zum Spielen, während sich ebenso eine Sitzecke oder ein Grillplatz einrichten lässt.

Ein weiterer Vorteil ist der Zugang zum Garten von hinten. Das Grundstück liegt in einer privaten Sackgasse, sodass auch die Zufahrt vor dem Haus zum Spielen genutzt werden kann. Über die Jahre hat sich in der Nachbarschaft eine nette und rücksichtsvolle Gemeinschaft entwickelt.

Ein großer Vorteil des Erbpachtgrundstücks ist gerade in der aktuellen Zinslage der geringere Kapitalbedarf beim Kauf. Da das Grundstück nicht mit erworben werden muss, entfällt der entsprechende Grundstückskaufpreis und das vorhandene Budget kann stärker in die Immobilie selbst fließen.

Gleichzeitig steht Ihnen das ca. 315 m² große Grundstück während der Laufzeit des Erbbaurechts zur eigenen Nutzung zur Verfügung – mit dem gepflegten Garten, dem 2025 neu errichteten Wintergarten und dem großzügigen Carport.

Ausstattung

• 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Fußbodenheizung
• Moderne Buderus-Brennwerttherme
• Solarthermieanlage
• Wallbox
• Großer Carport
• Großzügiger Wintergarten mit LED-Beleuchtung und Schattierung (2025)
• Moderne Einbauküche, teilweise erneuert (2021)
• Eichenvollholzparkett in den Wohnräumen
• Liebevoll angelegter Garten mit Teich
• Werkstatt im Keller

BESONDERHEITEN:

• Haus befindet sich in ruhiger Anliegerstraße mit Sackgasse
• Moderne Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort
• Erbpachtgrundstück mit sehr niedrigem Erbpachtzins

WAS BEDEUTET „ERBPACHTGRUNDSTÜCK“? Bei einem Erbpachtgrundstück kaufen Sie das Grundstück nicht mit. Das Grundstück gehört weiterhin dem Eigentümer, zum Beispiel einer Kirche oder Gemeinde. Sie erwerben das Erbbaurecht. Dieses erlaubt Ihnen, das Grundstück über einen langfristig vereinbarten Zeitraum zu nutzen und darauf ein Haus zu besitzen. Dafür zahlen Sie regelmäßig einen sogenannten Erbbauzins – vergleichbar mit einer laufenden Zahlung für die Nutzung des Grundstücks.  

Lage

Ingelheim am Rhein liegt zwischen Mainz und Bingen und ist Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen. Durch die Lage am Rhein und die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gehört Ingelheim zu den gefragten Wohnstandorten der Region.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 150 Meter entfernt und ist in rund 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier verkehren unter anderem die Buslinien 614, 612 und 643. Die Linie 614 verbindet Ingelheim-West mit dem Bahnhof Ingelheim sowie Heidesheim. Weitere Busverbindungen führen in Richtung Innenstadt und in die umliegenden Gemeinden.

Der Bahnhof Ingelheim liegt etwa 2,5 Kilometer entfernt und ist mit dem Bus, Fahrrad oder Auto gut erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Bingen und Koblenz. Über die nahe gelegene Bundesstraße B41 und die Autobahn A60 besteht eine gute Anbindung an Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der nächste Supermarkt ist etwa 450 Meter entfernt, eine Bäckerei rund 600 Meter. Eine Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich im Stadtteil. Ein erweitertes Angebot an Geschäften, Fachärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen bietet die nahe gelegene Ingelheimer Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich abseits des Durchgangsverkehrs in einer ruhigen Anliegerstraße mit Sackgasse im westlichen Wohngebiet von Ingelheim. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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kf@emrichcarle-immobilien.de

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.