Apartment in der Wallaustraße zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dieses Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit interessanter Lage in der Wallaustraße. Im Wohngebiet findet gerade ein Wechsel statt. Die umliegenden Gebäude sind saniert und hochpreisig.

Das Hausgeld beträgt monatlich 160€, davon sind circa 75% umlagefähig.

Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich im aktuellen Wirtschaftsplan auf jährlich ca. 415€.

Vergleichbare Wohnungen im Objekt sind mit einer Jahresnettokaltmiete von 3.000€ vermietet.

Neben Wohnzimmer mit offener Küchennische verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche.

Im Flurbereich ist ein Laminatboden verlegt. Mit Fliesen ist das Badezimmer versehen.

Gegen einen Nachlass kann die Wohnung auch unrenoviert übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Rücklagenstand zum 31.12.2018: 20.608,86 €

Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Der Hausmeister arbeitet auch in den Wohnungen gegen Bezahlung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
• Badezimmer mit Dusche
• Bodenbeläge: helle Fliesen, Laminat

Besonderheiten:

• Günstige Einstiegsimmobilie mit guter Rendite
• Zentrale Lage

Lage

Die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz ist eine Stadt der Forschung und Innovation. Sowohl die Medien als auch die Universitätsmedizin spielen hier eine besonders wichtige Rolle. Mehr als 35.000 Studierende, 4.000 Wissenschaftler leben und arbeiten in den verschiedenen Hochschulen und Wissenschaftseinrichtungen. Grünanlagen wie Volkspark, Rosengarten und Stadtpark laden zu einem ausgiebigen Spaziergang ein. Das Rheinufer bietet sich ideal zum Joggen, Walken und Flanieren an. Wälder und Weinberge außerhalb der Stadt eignen sich hervorragend für Ausflüge und lange Wanderungen.

Das Wohnhaus selbst liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Wallaustraße in der Mainzer Neustadt.Der beliebte Stadtteil verfügt über alles, was der Mensch fürs Leben, die Freizeit und den Weg zur Arbeit benötigt – nämlich, eine komplette und attraktive Infrastruktur. Mitten im Herzen von Mainz findet man hier zahlreiche Plätze und verkehrsberuhigte Straßen, Kneipen und Cafés sowie eine bunte Mischung von Geschäften und kleineren Handwerksbetrieben.Insbesondere in den letzten Jahren gelang es, die Neustadt behutsam zu sanieren. Gründerzeitliche Wohngebäude mit ihren prächtigen Fassaden verbinden sich reizvoll mit den Bauten und Plastiken moderner Architekten und Künstler.Alteingesessene Mainzer, neu Hinzugezogene und viele Studenten leben hier – gewachsenes urbanes Leben wie viele Stadtplaner sagen. Deshalb gehört die Mainzer Neustadt zu den beliebtesten Wohnlagen in Mainz.

Die Qualität dieses Stadtteils spiegelt sich auch in den Entfernungen wider. Die nächste Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf ist praktisch vor der Haustür. Die Rheinpromenade ist in wenigen Minuten erreichbar. Den Mainzer Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in etwa 20 Minuten. Auch die Fußgängerzone ist mit einem kleinen Spaziergang ohne weiteres zu erreichen.Wer nicht zu Fuß gehen möchte, ist in kürzester Zeit mit dem Fahrrad am Ziel oder nutzt die gute ÖPNV-Anbindung.

In dem Wohngebiet besteht die Möglichkeit des Anwohnerparkens.

Die Autobahnanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet (nächster Anschluss 5 Minuten Fahrzeit) ist ebenfalls sehr gut. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 25, die Frankfurter Innenstadt in ca. 40 Minuten.