Helle Dachgeschosswohnung in Ingelheim

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie unseren umfangreichen 360-Grad-Rundgang.

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses mit ruhiger Lage in Ingelheim-West. Zu der Wohnanlage gehören eine große Gemeinschaftsfläche und einige Parkmöglichkeiten.

Von dem hell gefliesten Eingangsbereich erreichen Sie die beiden Räume der Wohnung. Es steht Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. In den Ecken vom Wohnzimmer sind praktischen Nischen mit Stauraum. Alle Räume sind mit hellen Fliesen versehen.

Die zahlreichen Fenster in den Räumen sorgen für ausreichend Lichteinfall und ermöglichen einen erstaunlichen Rundumblick. Es wurde bereits 2016 eine neue Wärmeschutzverglasung montiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Fernsehen kann über Kabel empfangen werden.

Eine Garage mit davorliegenden Außenstellplatz ist Bestandteil dieser Wohnung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfähig.

Das Hausgeld beträgt monatlich 98€. Darin enthalten sind: Hausmeister, Hausreinigung, Wasser/Abwasser, Versicherung. Heizkosten und Stromkosten werden über eine eigene Zählereinheit gesondert abgerechnet.

Die Wohnung kann für eine monatliche Kaltmiete von 570€ + 60€ für die Garage vermietet werden. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 7.560€

Der Rücklagenstand zum 31.12.2020 liegt bei 33.000€. Geplant sind aktuell keine großen Maßnahmen, die zur Belastung der Rücklage führen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Ausreichend Unterstellmöglichkeiten
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
• Die Wohnung ist bereits frisch gestrichen
• Gelungener Grundriss
• Bodenbeläge: Fliesen
• Separate Waschküche
• Hausmeisterservice
• Zwei PKW-Stellplätze

Besonderheiten:

• Günstige Einstiegsimmobilie mit solider Wertentwicklung
• Zentrale und verkehrsgünstige Lage
• Garagen- und Außenstellplatz

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Ingelheim-West

Fußläufig steht eine komplette Infrastruktur zur Verfügung.

Ingelheim ist bekannt als aufstrebende Stadt mit hervorragendem Weinanbau und liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage und einem florierenden Arbeitsmarkt ist Ingelheim eine beliebte Stadt. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In Ingelheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Von dem Objekt aus können Sie gut mit dem Fahrrad die zahlreichen Geschäfte und Gaststätten im ca. 2,5 Kilometer entfernten Stadtzentrum ,,Neue Mitte Ingelheim“ erreichen. Alternativ können Sie entweder mit dem PKW einen der zahlreichen kostenfreien Parkplätze im Stadtzentrum nutzen oder Sie fahren bequem mit dem Bus ins Zentrum. Die Bushaltestelle, um in das Zentrum von Ingelheim oder nach Mainz zu gelangen, liegt nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.

Durch eine Vielzahl von Festen wie z. B. das jährliche Rotweinfest ist Ingelheim überregional bekannt und bietet somit ein breites Kulturspektrum für Jedermann. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot weiter ab und machen Ingelheim zu einer geschätzten Heimat. Beliebt ist auch das Spazieren in den Weinbergen oder der Aufenthalt am schönen und nahegelegenen Rheinufer.