Doppelhaushälfte mit viel Platz in Heidesheim

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Erneut haben wir ein exklusives Angebot für Sie. Dieses Mal handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen zzgl. Untergeschoss. Es ist einseitig angebaut und befindet sich in fußläufiger Lage zum Feldrand in Heidesheim.

Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert, inkl. Unterkellerung der Garage. Das praktisch geschnittene Grundstück mit Garten in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen, Grillen mit Freunden oder Genießen des Außenbereichs ein. Durch seine Aufteilung bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Egal ob für Ihre Familie oder wohnen und arbeiten unter einem Dach: Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen.

Sie betreten die Doppelhaushälfte über den Eingangsbereich, wo sich das Treppenhaus befindet. Dieses verbindet alle Etagen miteinander. Rechtsseitig gelangen Sie im Erdgeschoss in das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Die großen Fensterflächen ermöglichen den ungehinderten Blick auf die Terrasse und den sonnigen Garten – genau richtig für entspannte Stunden nach der Arbeit. Angrenzend befinden sich die Küche sowie das Gäste-WC. Die Einbauküche verbleibt im Haus und kann durch Sie weiter genutzt werden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere, gut geschnittene Räume sowie das Badezimmer mit Badewanne. Die beiden Zimmer, die sich zur Gartenseite befinden, haben jeweils einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Sicherlich ein Highlight des Objektes ist das in 2020 durch Fachfirmen sanierte Studio im Dachgeschoss mit ca. 34 m² Wohnfläche. Zuletzt wurde es vermietet, da es als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Es teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem voll ausgestatteten Badezimmer sowie einer kleinen Abstellkammer. Das Dachgeschoss kann z. B. als Spieleparadies für Ihre Kinder, als Elternbereich, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die dort vorhandene Einbauküche wurde 2020 für ca. 4.500 € gekauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Der Dachboden darüber bietet Platz zur Lagerung aller Dinge, die man gerne aufbewahrt, aber nicht ständig benutzt.

Im Keller gibt es einen ca. 30 m² großen gefliesten Hobbyraum, der gut für alle individuellen Interessen verwendet werden kann. Außerdem gibt es durch die Unterkellerung der Garage weitere Stauraummöglichkeiten.

Der ca. 170 – 180 m² große Garten bietet Ihnen ausreichend Gestaltungsfreiheit. Außerdem ist ein Teil der Terrasse durch den Balkon überdacht. Der Balkon wurde im Jahr 2017 neu abgedichtet und mit einem neuen Balkongeländer ausgestattet. Eine weitere Besonderheit ist ein hälftiges Gartengrundstück, welches sich unterhalb des Gartens befindet und Ihnen weitere Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Aktuell ist dieses Grundstück komplett verpachtet. Das Pachtverhältnis kann jederzeit gekündigt werden.

Vor dem Haus befinden sich zwei bis drei Außenstellplätze sowie seitlich die PKW-Garage. Die Garage hat zur Terrassenseite eine abschließbare Tür, wodurch sie einen unkomplizierten Zugang zum Garten erlaubt. Über diesen Weg können Sie so größere Gegenstände direkt in den Garten transportieren.

Das Haus ist aufgrund seiner räumlichen Aufteilung für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Auch für eine 2-Generationen-Familie bietet es eine ideale Wohnsituation mit ausreichend Platz.

Alle Fenster in der Immobilie von Erdgeschoss bis Dachgeschoss wurden 2020 durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Die Haustür wurde 2016 erneuert. Im vorliegenden Energieausweis ist der Austausch der Fenster noch nicht berücksichtigt.

Schnelles Internet ist vorhanden. Laut Check24 ist eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich.

Haben wir Sie mit diesem Objekt angesprochen? Dann schreiben Sie uns gerne an. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage unseren hochauflösenden 3D-Rundgang zeigen. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• 2020 Sanierung des Dachgeschosses durch Fachfirmen
• 2020 Austausch der Fenster in eine Dreifachverglasung
• 2017 Balkon neu abgedichtet
• 2016 neue Haustür
• 2004 neue Heizungsanlage
• Zwei Einbauküchen
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Eine Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze auf dem Grundstück

Besonderheiten:

• Begehrte Lage – familienfreundlich und verkehrsgünstig
• Terrassenfläche und sonniger Garten
• Große Nutzfläche durch Vollunterkellerung und Dachboden
• Separates hälftiges Gartengrundstück unterhalb der angebotenen Immobilie

Übergabe ab sofort möglich oder nach Absprache.

Lage

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk von der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Heidesheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die Städte Ingelheim und Mainz.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.