Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Waldnähe

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie unseren umfangreichen 360-Grad-Rundgang, den wir Ihnen gerne auf Anfrage übersenden.

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Erneut haben wir ein besonderes Objekt für Sie im Angebot. Dieses Mal in bester Lage von Budenheim, unmittelbar am Waldrand und somit einem weitläufigen Naherholungsgebiet.
Das begehrte Objekt aus dem Jahr 1958 ist neu und exklusiv bei uns im Verkauf. Das Anwesen erstreckt sich auf einem 732 m² großen Eckgrundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m². Hinzu kommt eine große Nutzfläche durch das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss und einem Raum im Untergeschoss. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie umfangreich renoviert, sodass es sich hierbei um ein gut erhaltenes Objekt handelt.

Besonders ist, dass Sie das Haus sowohl barrierefrei über den Garten des Eckgrundstücks erreichen können als auch alternativ durch einen Treppenaufgang neben dem Haus. Vom Treppenaufgang aus erreichen Sie die Diele des Objekts. Bequem, altersgerecht und kompakt erstrecken sich die 126 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Von der Diele aus erwartet Sie auf der linken Seite ein großzügiges und helles Wohnzimmer. Der Kamin bringt an kalten Winterabenden Wärme und Gemütlichkeit in den Raum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das angrenzende und offen gestaltete Esszimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für eine größere Sitzgruppe und profitiert von einer cleveren Durchreiche zur nebenan befindlichen Küche. So lassen sich Gäste einfach und praktikabel bedienen. Sowohl der Wohn- als auch der Essbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Weiter geht es Richtung Bad. Es handelt sich hier um ein Tageslichtbad, welches sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Das WC ist abgegrenzt und in einem separaten Raum direkt nebenan gelegen. Die Abtrennung wurde 1998 nachträglich vorgenommen und könnte ohne Probleme rückgebaut werden. Über den langen und hellen Flur gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer. Hier sind Ihren wohnkonzeptionellen Vorlieben keine Grenzen gesetzt. Ob Sie die Schlafzimmer als solches verwenden, als Kinderzimmer oder als Büro: Das bleibt Ihnen überlassen. Über den Flur zurück Richtung Eingang befindet sich der Treppenaufgang in den Spitzboden des Objekts. Dieser ist optimal für entspannte Abende und Erholung vom stressigen Alltag. Durch seine Schrägen wird der ausgebaute Dachboden zwar nicht zur Wohnfläche hinzugezählt, bietet aber dennoch reichlich weiteren Platz zum Entfalten.

Das Objekt ist teilunterkellert. Der Keller befindet sich auf Straßenniveau und wurde zum Teil als weitere wohnwirtschaftliche Nutzfläche umgebaut. Hier könnte z. B. ein Raum als Bürofläche genutzt werden.

Im Außenbereich steht Ihnen ein sonniger und vor allem sehr großzügiger Garten zur Verfügung. Darüber hinaus haben Sie auf der insgesamt ca. 50 m² großen, langgezogenen Terrassenfläche reichlich Platz zum Entspannen. Lauen Sommer– und Grillabenden mit Freunden steht somit nichts mehr im Wege. Für einen Teil dieses Bereichs bestand einmal die Idee zur Errichtung eines Wintergartens.
Auf die Suche nach einem Parkplatz müssen Sie ebenfalls nicht gehen, denn zu dem Anwesen gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Ferner gibt es hinter der Garage ein Nebengebäude, welches aktuell gewerblich genutzt wird.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Solaranlage, die 2012 eingebaut wurde und die Warmwasserversorgung von April bis Oktober übernimmt. Darüber hinaus wurde 2012 eine Pelletheizung installiert, welche regelmäßig gewartet wurde.

Die Lage des Objekts ist sehr attraktiv. Es liegt in begehrter Hanglage in Budenheim – Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in erreichbarer Umgebung. Wenn es auch mal für einen Spaziergang oder eine Joggingrunde raus in die Natur soll, bietet sich der gegenüberliegende Lennebergwald an. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig und bequem zu erreichen.

Haben wir Sie mit diesem Objekt angesprochen? Dann schreiben Sie uns gerne an. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage unseren hochauflösenden 3D-Rundgang zeigen. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• 2016 Umbau des Gartenhauses in eine kleine Gewerbeeinheit mit neuen Wasser- und Stromleitungen
• 2014 Einbau einer Dusche im Keller
• 2012 neue Solaranlage (2021 gespült und gewartet)
• 2012 neue Heizungsanlage (Pelletofen)
• 2012 neue Mauerabdeckung
• 2008 Dachisolierung und -ausbau
• 2007 Austausch einiger Fenster, restlicher Fensteraustausch 1997
• 2003/2004 Austausch Heizkörper
• Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
• Einbauküche
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Teilunterkellert, teilweise geeignet zur wohnwirtschaftlichen Nutzung
• Eine Garage sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück

Besonderheiten:

• Begehrte Lage – ruhig, familienfreundlich und verkehrsgünstig
• Barrierefreier Zugang
• Einzugsbereit nach kleineren Renovierungsarbeiten
• Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins
• Großer sonniger Garten
• Große Nutzfläche durch Teilunterkellerung und Dachboden

Späteste Übergabe Januar 2022

Lage

Budenheim ist ein attraktiver Vorort der Landeshauptstadt Mainz und liegt unmittelbar am Rhein. Durch die verkehrsgünstige Lage ist Budenheim eine beliebte Gemeinde.

Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Natürlich verfügt Budenheim auch über eine direkte Stadtbusanbindung mit der Sie in ca. 15 Minuten nach Mainz gelangen. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet (Mainz-Zentrum ca. 10 Minuten, Wiesbaden-Zentrum ca. 15 Minuten, Frankfurt ca. 35-40 Minuten).

In Budenheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind durch zahlreiche Vereine gegeben. Beliebt sind auch Freizeitaktivitäten im Lennebergwald oder der Aufenthalt am Rheinufer.