Großzügiges Anwesen mit Einfamilienhaus in Schwabenheim

Ausstattung

  • 1.220 m²
  • 180 m²
  • 4
  • 1
  • Terrasse
  • 3

Objektdetails

AngebotKauf
Adresse55270, Schwabenheim
Objekt-TypFreistehendes Einfamilienhaus
Grundstück1.220 m²
Wohnfläche ca.180 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BadausstattungBadewanne
Balkon-/TerrassenflächeTerrasse
Garage/Stellplätze2 x Garage und 1 x Außenstellplätze
BodenbelagFliesen; Teppich
HeizungstypGas-Zentralheizung
Baujahrca. 1971
ZustandNormal
Frei abNach Vereinbarung

Zusatzinformationen / Preis

620.000 €

Kaufpreis620.000 €
Maklerprovision2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Energieausweis-TypEnergiebedarfsausweis
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Erneut haben wir ein besonderes Objekt für Sie im Angebot. Dieses Mal in Schwabenheim, mit Blick auf die Weinberge.

Das interessante Objekt aus dem Jahr 1961 ist neu bei uns im Verkauf. Das Anwesen erstreckt sich auf einem riesigen Grundstück von 1220 m² mit einem schönen Ausblick und wurde 1971 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke mit erheblichem Potenzial zur Erweiterung. Hinzu kommt eine große Nutzfläche im Dachgeschoss und einigen Räumen im Kellergeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand, wurde aber bis zuletzt sporadisch bewohnt. Ein paar Arbeiten am Haus stehen unmittelbar an. Das Gebäude könnte die Grundlage Ihrer Traumimmobilie sein.

Sie betreten das Anwesen über einen seitlich angebrachten Windfang. Der Windfang verbindet Gebäudeeingang und Kellerabgang miteinander. Zur Rechten betreten Sie das Wohngebäude. Das Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 130 m². Die ersten Räume sind der Dielenbereich mit Treppenaufgang und die Küche. Dahinter befindet sich das Esszimmer mit großem Fenster und das weitläufige Wohnzimmer. An das Wohnzimmer grenzen die Terrassenbereiche an. Die großen Fensterelemente gewähren Ihnen und den künftigen Gästen einen großartigen Ausblick in beide Gartenteile. Die schönen Terrassenfenster mit Rollläden sorgen für ein gutes Raumlicht und Raumklima. Das Wohnzimmer umfasst insgesamt 66 m² und gliedert sich in drei kleinere Räume auf. Die Nutzung dieser Räume ist uneingeschränkt möglich. Der Wintergarten mit dem direkten Zugang ins Grüne bildet das Herzstück des Anwesens. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot dieser Etage ab.

Das Obergeschoss betreten Sie über das Treppenhaus im Dielenbereich. Insgesamt umfasst das Obergeschoss ca. 50 m². Es stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit abgetrennten WC und ein kleiner Balkon zur Verfügung. Hervorzuheben auf dieser Etage ist das Elternschlafzimmer mit einer Größe von 21 m².

Eine Verlängerung der Treppe ins Dachgeschoss ist denkbar. Die Grundfläche von 58 m² könnte zwei weitere Zimmer schaffen. In den Nachbargebäuden sind die Dachgeschosse bereits teilweise ausgebaut. Eine Überbauung vom Anbau ist ebenfalls denkbar und würde die Fläche vom Obergeschoss erheblich erweitern.

Das Gebäude ist vollunterkellert mit zwei Tiefgaragenstellplätzen. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, der Heizraum und ein Heizungsvorraum mit einer Gesamtfläche von ca. 93 m².

Des Weiteren steht Ihnen im Dachgeschoss eine Nutzfläche von 58 m² zur Verfügung. Summiert stehen Ihnen somit 150m² Nutzfläche zur Verfügung – mehr Fläche als manches Wohnhaus.

Der Außenbereich steigert die Attraktivität des Anwesens deutlich. Auf einem 1220 m² großen Grundstück sind grundsätzlich alle Nutzungsarten zulässig. Aktuell ist es ein weitläufiger Garten mit Schwimmteich und kleineren Nebengebäuden. Von der Straße aus gemessen beträgt die maximale Grundstückstiefe 65 m. Ein weiterer Anbau oder Neubau auf dem Grundstück würde sich anbieten. Das Grundstück hat eine Straßenanbindung mit einer Gesamtbreite von insgesamt 42 m.

Es stehen Ihnen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung und aktuell ein Stellplatz in der Einfahrt.

Das Anwesen könnte Ihr familiäres Domizil oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbebetrieb werden. Der Platz für Ihre Wohnträume ist vorhanden!

Ein Verkauf an einen Bauträger ist ausgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • 1971 Erweiterung und Sanierung
  • Einbauküche
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
  • Vollunterkellerung mit Tiefgarage
  • Zwei Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück

Besonderheiten:

  • Interessante Lage – dörflich, familienfreundlich und verkehrsgünstig
  • Großes Erweiterungspotenzial
  • Riesiger Garten
  • Große Nutzfläche durch Unterkellerung und Dachspitze

Lage

Zornheim gehört mit seinen ca. 3.900 Einwohnern zum Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz) und der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an.

Zornheim liegt geografisch ca. 10 KIlometer südlich der Landeshauptstadt Mainz. Unmittelbare Nachbargemeinden sind neben dem nördlich gelegenen Mainz-Ebersheim im Nordwesten Nieder-Olm, im Nordosten Gau-Bischofsheim und Harxheim. Ca. 20 Kilometer südwestlich gelegen befindet sich die Stadt Alzey mit ca. 18.000 Einwohnern.

Zornheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Spielplätze und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben zwei Kindergärten befindet sich dort zudem die Grundschule Zornheim. Durch dieses breite Angebot ist Zornheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Nieder-Olm finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Zornheim liegt 4 km entfernt von der Autobahnzufahrt Saulheim an der A63. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nieder-Olm und garantiert damit eine ideale Zugverbindung. Mit den Buslinien 66 und 67 erreichen Sie die Stadt Mainz.

Neben der Grundschule in Zornheim bietet die Ortsgemeinde einen Turn- und Sportverein, einen Tennisclub sowie einen Wanderverein.

Zornheim ist eine der höchstgelegenen rheinhessischen Weinbaugemeinden. Im Ortskern befindet sich der Lindenplatz mit dem Drei-Grazien-Brunnen und seinem Wasserspiel. Der Weinbau macht den Ort nicht nur für Naherholungsgäste, sondern auch Touristen attraktiv. Die Panoramawege rund um Zornheim bieten einen einzigartigen Blick auf dem Taunus.  

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

Karte

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