Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Ausstattung

  • 702 m²
  • 175 m²
  • 5
  • 2
  • Terrasse
  • 5

Objektdetails

AngebotKauf
Adresse55270, Zornheim
Objekt-TypFreistehendes Einfamilienhaus
Grundstück702 m²
Wohnfläche ca.175 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BadausstattungDusche; Badewanne
Balkon-/TerrassenflächeTerrasse
Garage/Stellplätze3 x Garage und 2 x Außenstellplätze
BodenbelagFliesen, Laminat
HeizungstypGas-Zentralheizung
Baujahrca. 1978
Modernisierung/Sanierung2013 neue Dacheindeckung mit Zusatzdämmung
ZustandGepflegt
Frei abNach Vereinbarung

Zusatzinformationen / Preis

699.500 €

Kaufpreis699.500 €
Maklerprovision2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Energieausweis-TypEnergiebedarfsausweis
BefeuerungsartGas
Baujahr Heizungsanlage2002

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!
Erneut haben wir ein besonderes Objekt für Sie im Angebot. Dieses Mal in ruhiger Randlage von Zornheim, unmittelbar angrenzend an weitläufige Weinberge.

Das begehrte Objekt aus dem Jahr 1978 ist neu bei uns im Verkauf. Das Anwesen erstreckt sich auf einem 702 m² großen Grundstück mit einem guten Ausblick. Die Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine riesige Nutzfläche durch das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss und einigen Räumen im Untergeschoss. In den letzten Jahren wurden wiederholt Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Ein solider Grundstock steht Ihnen für Ihr Traumhaus zur Verfügung.

Die Hauptwohnung mit ca. 115 m² betreten Sie vom Treppenaufgang aus über einen Flurbereich. Zu Ihrer linken befindet sich ein Gäste-WC. Gegenüberliegend ist der Treppenabgang zu den Räumlichkeiten im Untergeschoss. Bei dem dahinterliegenden Zimmer handelt es sich um das Kinderzimmer mit einer beachtlichen Größe von 16 m². Küche und Badezimmer sind zentral im Flur angeordnet. Am Ende des Flures befindet das sich Elternschlafzimmer mit einer Größe von 20 m² und das Wohnzimmer mit 30 m². Die Dachspitze erreichen Sie über eine Raumspartreppe seitlich im Flur. Hier steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Ausbaupotenzial im Spitzboden kann gerne geprüft werden. Der Raum ist für den Ausbau vorbereitet und verfügt über Wohnraumfenster. Den riesigen Terrassenbereich betreten Sie über das Wohnzimmer. Hier können Sie sich auf 50m² frei entfalten und den Tag ausklingen lassen. Eine Überdachung oder ein Wintergarten könnten hier das Raumangebot erweitern.

Die Wohnung im Untergeschoss ist über einen Außenzugang erreichbar. Alternativ erfolgt die Zuwegung hausintern über den Treppenabgang. Hier stehen Ihnen eine vollwertige Wohneinheit mit Schlafnische, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche und Vorratsraum zur Verfügung. Große Fensterflächen vermitteln einen Erdgeschosscharakter. Grundsätzlich befindet sich die Wohnung ebenerdig mit dem Geländeniveau. Durch die geringen Absätze wäre eine barrierefreie Nutzung denkbar. Auch eine Vermietung kann angestrebt werden.

Die riesigen Nutzflächen erstreckten sich auf eine Dreifachgarage mit ca. 46 m², Kellerräume mit ca. 32 m² und die Dachspitze.

Der Außenbereich überzeugt mit seiner Weitläufigkeit und deckt alle Facetten einer umfangreichen Nutzung ab. Der Grundstückszugang bietet großes Potenzial und ermöglicht etliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Terrassenbereich für die Untergeschosswohnung ist denkbar mit angrenzenden Gartenflächen. Alle Alltagsgegenstände können hier problemlos verstaut werden. Im oberen Teil vom Anwesen gibt es den Hauptgarten mit einer Größe von ca. 250 m², der frei planbar ist.
Ein Rundweg um das Haus ist vorhanden. Dieser verbindet alle relevanten Gebäudeteile.

Es stehen Ihnen drei Garagenstellplätze zur Verfügung und zwei Stellplätze vor den Garagentoren.

Die Lage des Objekts ist sehr attraktiv. Es liegt in einer Sackgasse mit Anliegerverkehr, direkt an den Weinbergen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • 2013 neue Dacheindeckung mit Zusatzdämmung
  • 2002 neue Gas-Brennwertheizung
  • Einbauküchen
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
  • Vollunterkellerung mit Einliegerwohnung
  • Drei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstüc

Besonderheiten:

  • Begehrte Lage – ruhig, familienfreundlich und verkehrsgünstig
  • Barrierefreier Zugang zum Untergeschoss
  • Ca. 50 m² Terrassenflächen
  • Großer sonniger Garten
  • Große Nutzfläche durch Unterkellerung und Dachspitze

Lage

Zornheim gehört mit seinen ca. 3.900 Einwohnern zum Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz) und der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an.

Zornheim liegt geografisch ca. 10 KIlometer südlich der Landeshauptstadt Mainz. Unmittelbare Nachbargemeinden sind neben dem nördlich gelegenen Mainz-Ebersheim im Nordwesten Nieder-Olm, im Nordosten Gau-Bischofsheim und Harxheim. Ca. 20 Kilometer südwestlich gelegen befindet sich die Stadt Alzey mit ca. 18.000 Einwohnern.

Zornheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Spielplätze und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben zwei Kindergärten befindet sich dort zudem die Grundschule Zornheim. Durch dieses breite Angebot ist Zornheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Nieder-Olm finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Zornheim liegt 4 km entfernt von der Autobahnzufahrt Saulheim an der A63. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nieder-Olm und garantiert damit eine ideale Zugverbindung. Mit den Buslinien 66 und 67 erreichen Sie die Stadt Mainz.

Neben der Grundschule in Zornheim bietet die Ortsgemeinde einen Turn- und Sportverein, einen Tennisclub sowie einen Wanderverein.

Zornheim ist eine der höchstgelegenen rheinhessischen Weinbaugemeinden. Im Ortskern befindet sich der Lindenplatz mit dem Drei-Grazien-Brunnen und seinem Wasserspiel. Der Weinbau macht den Ort nicht nur für Naherholungsgäste, sondern auch Touristen attraktiv. Die Panoramawege rund um Zornheim bieten einen einzigartigen Blick auf dem Taunus.  

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

Karte

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