Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Ausstattung

  • 609 m²
  • 152 m²
  • 7
  • 2
  • 2

Objektdetails

StatusNeu
AngebotKauf
Adresse55262 Heidesheim
Objekt-TypEinfamilienhaus
Grundstück609 m²
Wohnfläche ca.152 m²
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Garage/Stellplätze1 Garage, 1 Außenstellplatz
BodenbelagFliesen; Teppich
HeizungstypÖl-Zentralheizung
Baujahr1905
Frei abSofort oder nach Absprache

Zusatzinformationen / Preis

449.000 €

Kaufpreis449.000 €
Maklerprovision2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Grundriss

Energieausweis

Energieausweis-TypEnergiebedarfsausweis
BefeuerungsartÖl

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Erneut haben wir ein exklusives Angebot für Sie. Dieses Mal ein freistehendes Einfamilienhaus mitten in Heidesheim.

Das Anwesen erstreckt sich auf einem großen Grundstück von 609 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke und sieben Zimmer. Hinzu kommen einige Räume im Kellergeschoss und ein geräumiger Wintergarten.

Im Erdgeschoss, direkt neben dem Eingang, befinden sich das Gäste-WC und der Treppenabgang in den Keller. Ein kleiner Treppenaufgang führt nach oben in den Flurbereich des Erdgeschosses, von dem nach links das 16 m² große Esszimmer (auch als Schlafraum nutzbar) und das 18 m² große Wohnzimmer abgehen. Auf der rechten Seite ist die Küche mit Zugang zu einem kleinen Vorratsraum. Eine weitere Tür im Flur führt zu einem Anbau, indem sich das Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer befinden. Die Nutzung dieser Räume ist uneingeschränkt möglich.

Das Obergeschoss betreten Sie über den Treppenaufgang im Flurbereich. Es stehen Ihnen hier vier weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Dachterrasse zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen die Möglichkeit für zahlreiche Raumkonzepte. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!

Das Gebäude ist zudem vollunterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein Raum mit Öltank, ein warmer Werkraum, welcher als Büro genutzt werden kann, ein kühles Vorratszimmer mit Lüftungsfenster, die Werkstatt bei der Heizung sowie eine kleine Abstellkammer unter der Treppe. Diese Räumlichkeiten schaffen einiges an Fläche, die sich vielseitig nutzen lässt.

Zudem bietet der Speicher erhebliches Potenzial für einen Ausbau im Obergeschoss. Hier könnten zusätzlich neue Räumlichkeiten entstehen, um das Objekt weiter zu vergrößern.

Der Außenbereich steigert die Attraktivität des Anwesens deutlich. Aktuell ist es ein weitläufiger Garten mit einem kleinen Teich. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen 40 m² Wintergarten inklusive Küche, WC und modernem Stahl-Glas Ofen in Wohnqualität. Abstellfläche gibt es in einem überdachten Bereich zwischen Wohnhaus und Wintergarten. Dieser Bereich kann ebenfalls als KFZ-Abstellfläche dienen.

Es stehen Ihnen ein Garagenstellplatz zur Verfügung sowie aktuell ein Stellplatz in der Einfahrt.

Grundsätzlich deckt das Objekt alle Facetten des Wohnens aufgrund der Größe vom Wohnhaus und Grundstück ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage unseren hochauflösenden 3D-Rundgang zeigen. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Ausstattung

  • Kernsanierung vermutlich in den 1970ern
  • Zweifach verglaste Fenster
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
  • Vollunterkellerung
  • Garagenstellplatz plus Außenstellplatz
  • Wintergarten mit Küche, WC und modernem Stahl-Glas Ofen
  • Dachterrasse

Besonderheiten:

  • Interessante Lage – dörflich, familienfreundlich und verkehrsgünstig
  • Toller Wintergarten
  • Großes Grundstück
  • Teich

Übergabe ab sofort möglich oder nach Absprache.

Lage

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk von der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Heidesheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die Städte Ingelheim und Mainz.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

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