EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IM SCHÖNEN WONSHEIM

Ausstattung

  • 111 m²
  • 120 m²
  • 4
  • 2
  • 2

Objektdetails

StatusNeu
AngebotKauf
Adresse55599 Wonsheim
Objekt-TypFreistehendes Einfamilienhaus
Grundstück111 m²
Wohnfläche ca.120 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
BadausstattungDusche; Badewanne
Garage/Stellplätze2 Garagenstellplätze
BodenbelagFliesen
HeizungstypÖl-Zentralheizung
Baujahr1980
Modernisierung/Sanierung2013 Heizungsmodernisierung
Frei abSofort oder nach Absprache

Zusatzinformationen / Preis

260.000 €

Kaufpreis260.000 €
Maklerprovision2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Energieausweis

Energieausweis-TypEnergiebedarfsausweis
Energiebedarf166 kWh/(m²*a)
BefeuerungsartÖl
Baujahr Heizungsanlage2013

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Das um 1988 fertiggestellte Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von 111 m² mit einer Wohnfläche von 120 m² in Wonsheim.

Die Hauptwohnung betreten Sie am linken Hauseingang. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Wohnfläche der Hauptwohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 83 m². Neben Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum befinden sich hier ein Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, welcher über das geräumige Wohnzimmer zugänglich ist. Von hier aus kann man eine schöne Aussicht über die Dächer von Wonsheim genießen. Das Wohnzimmer selbst bietet 38m² zur freien Gestaltung. Die Hauptwohnung wird bis auf das Badezimmer mit einer Bodenheizung erwärmt.

Der Eingang zu der Einliegerwohnung befindet sich auf der rechten Haushälfte. Durch die Hanglage ist das Betreten jedoch auch über das Erd- und Kellergeschoss möglich. Die ca. 36 m² große Einliegerwohnung des Objekts erstreckt sich über das Erdgeschoss, sowie den teilweise zum Wohnen ausgebauten Kellergeschoss. Neben dem WC inklusive der Dusche befindet sich im Erdgeschoss des Objekts das Schlafzimmer der Einliegerwohnung. Das Wohnzimmer mit Terrasse und die Küche befinden sich im Kellergeschoss. Beide Geschosse sind über eine Wendeltreppe verbunden. Die Einliegerwohnung wird mit Heizkörpern beheizt.

Unter dem Terrassenbereich befindet sich ein 10.000l Regentank.

Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich Tankraum, Heizungsraum, Hobbyraum und der Gewölbekeller.

Die zwei Garagen vervollständigen das Raumangebot des Objekts und bieten ausreichende Abstellmöglichkeiten.

Der Spitzboden kann ebenfalls noch als Stauraum genutzt werden.

Die Öl-Heizanlage wurde 2013 erneuert und befindet sich in einem guten Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Rollläden
  • Ölheizung
  • Vollunterkellerung mit Gewölbekeller
  • Hobbyraum
  • Balkon
  • Einbauküchen
  • Isolierverglasung
  • Gäste-WC
  • Bodenbeläge: Fliesen
  • 2 Garagenstellplätze

Besonderheiten:

  • Ruhige, familienfreundliche Lage
  • Gute Einstiegsimmobilie
  • Einliegerwohnung mit möglichen Mieteinnahmen

Übergabe ab sofort möglich oder nach Absprache.

Lage

Wonsheim, mit seinen rund 900 Einwohnern, gehört zu der Verbandsgemeinde Wöllstein im Landkreis Alzey-Worms (Rheinland-Pfalz). Wonsheim mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bad Kreuznach und Alzey (ca. 10 km entfernt).

Die Autobahnen A61 und A63 liegen direkt in der Nähe. Im Ortskern von Wonsheim sorgt die (durch die Ortsmitte verlaufende) Landesstraße L 409 für eine gute Erreichbarkeit. Zusätzlich gibt es eine Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel. Zum einen fährt die Buslinie 266 Richtung Bad Kreuznach. Zum anderen kommt man mit der Linie 444 problemlos Richtung Alzey und Wörrstadt. Zusätzlich fährt jeden Mittwoch der Verbandsgemeinde-Bus.

Neben dem Kindergarten befinden sich auch zwei Grundschulen (Siefersheim und Wöllstein) ganz in der Nähe. Darüber hinaus finden Sie in Wöllstein auch eine Realschule Plus. Weiterführende Schulen befinden sich in Alzey, Bad Kreuznach und Wörrstadt. Durch dieses breite Angebot ist Wonsheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt.

Über gut ausgebaute Wanderwege quer durch Wald und Weinberge kann die nähere Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad wunderbar erkundet werden. Lohnende Ziele sind in der näheren Umgebung genügend vorhanden, wie zum Beispiel der Waldlehrpfad im Wonsheimer Wald, die Ruine der „Beller Kirche“ in Eckelsheim oder die Ruine der Baumburg in Neu-Bamberg. Etwas weiter entfernt, in Idar-Oberstein, können Sie vor Ort erleben, wie aus einem Rohdiamanten ein edles Schmuckstück wird. Hier ist auch das Deutsche Edelsteinmuseum ansässig.

Neben ausgezeichneten Weinen und reichlich Kultur bietet Wonsheim auch ein vielfältiges Naturerlebnis für Wanderer und Radfahrer. Ob mit sportlichem Engagement oder einfach nur zum Spaß. Die Rad- und Wanderwege rund um Wonsheim entsprechen jedem Anspruch. Dabei stehen die schönen Dinge am Wegesrand immer im Vordergrund.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

Karte

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

    Vielen Dank für
    Ihre Kontaktaufnahme!

    Wir werden Ihnen das gewünschte Exposé in Kürze zusenden.