EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IM SCHÖNEN WONSHEIM

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Das um 1988 fertiggestellte Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von 111 m² mit einer Wohnfläche von 120 m² in Wonsheim.

Die Hauptwohnung betreten Sie am linken Hauseingang. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Wohnfläche der Hauptwohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 83 m². Neben Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum befinden sich hier ein Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, welcher über das geräumige Wohnzimmer zugänglich ist. Von hier aus kann man eine schöne Aussicht über die Dächer von Wonsheim genießen. Das Wohnzimmer selbst bietet 38 m² zur freien Gestaltung. Die Hauptwohnung wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt, das Badezimmer hat zusätzlich einen Heizkörper.

Der Eingang zu der Einliegerwohnung befindet sich auf der rechten Haushälfte. Durch die Hanglage ist das Betreten jedoch auch über das Erd- und Kellergeschoss möglich. Die ca. 36 m² große Einliegerwohnung des Objekts erstreckt sich über das Erdgeschoss, sowie den teilweise zum Wohnen ausgebauten Kellergeschoss. Neben dem WC inklusive der Dusche befindet sich im Erdgeschoss des Objekts das Schlafzimmer der Einliegerwohnung. Das Wohnzimmer mit Terrasse und die Küche befinden sich im Kellergeschoss. Beide Geschosse sind über eine Wendeltreppe verbunden. Die Einliegerwohnung wird mit Heizkörpern beheizt.

Unter dem Terrassenbereich befindet sich ein 10.000l Regentank.

Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich Tankraum, Heizungsraum, Hobbyraum und der Gewölbekeller.
Die zwei Garagen vervollständigen das Raumangebot des Objekts und bieten ausreichende Abstellmöglichkeiten.
Der Spitzboden kann ebenfalls noch als Stauraum genutzt werden.

Die Öl-Heizanlage wurde 2013 erneuert und befindet sich in einem guten Zustand.

Dem Erwerber wird ein ca. 1.600 m² großes Gartengrundstück mit einem langen Pachtverhältnis in 500m Entfernung zusätzlich angeboten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Rollläden
• Ölheizung
• Vollunterkellerung mit Gewölbekeller
• Hobbyraum
• Balkon
• Terrasse
• Einbauküchen
• Isolierverglasung
• Gäste-WC
• Bodenbeläge: Fliesen
• 2 Garagenstellplätze

Besonderheiten:

• Ruhige, familienfreundliche Lage
• Gute Einstiegsimmobilie
• Einliegerwohnung mit möglichen Mieteinnahmen

Übergabe ab sofort möglich oder nach Absprache.

Lage

Wonsheim, mit seinen rund 900 Einwohnern, gehört zu der Verbandsgemeinde Wöllstein im Landkreis Alzey-Worms (Rheinland-Pfalz). Wonsheim mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bad Kreuznach und Alzey (ca. 10 km entfernt).

Die Autobahnen A61 und A63 liegen direkt in der Nähe. Im Ortskern von Wonsheim sorgt die (durch die Ortsmitte verlaufende) Landesstraße L 409 für eine gute Erreichbarkeit. Zusätzlich gibt es eine Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel. Zum einen fährt die Buslinie 266 Richtung Bad Kreuznach. Zum anderen kommt man mit der Linie 444 problemlos Richtung Alzey und Wörrstadt. Zusätzlich fährt jeden Mittwoch der Verbandsgemeinde-Bus.

Neben dem Kindergarten befinden sich auch zwei Grundschulen (Siefersheim und Wöllstein) ganz in der Nähe. Darüber hinaus finden Sie in Wöllstein auch eine Realschule Plus. Weiterführende Schulen befinden sich in Alzey, Bad Kreuznach und Wörrstadt. Durch dieses breite Angebot ist Wonsheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt.

Über gut ausgebaute Wanderwege quer durch Wald und Weinberge kann die nähere Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad wunderbar erkundet werden. Lohnende Ziele sind in der näheren Umgebung genügend vorhanden, wie zum Beispiel der Waldlehrpfad im Wonsheimer Wald, die Ruine der „Beller Kirche“ in Eckelsheim oder die Ruine der Baumburg in Neu-Bamberg. Etwas weiter entfernt, in Idar-Oberstein, können Sie vor Ort erleben, wie aus einem Rohdiamanten ein edles Schmuckstück wird. Hier ist auch das Deutsche Edelsteinmuseum ansässig.

Neben ausgezeichneten Weinen und reichlich Kultur bietet Wonsheim auch ein vielfältiges Naturerlebnis für Wanderer und Radfahrer. Ob mit sportlichem Engagement oder einfach nur zum Spaß. Die Rad- und Wanderwege rund um Wonsheim entsprechen jedem Anspruch. Dabei stehen die schönen Dinge am Wegesrand immer im Vordergrund.