Großzügige EG-Wohnung mit Vollunterkellerung in Heidesheim

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Heidesheim. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit nur zwei Parteien und ist in einem guten Zustand. Die vergangenen Jahre wurde etliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie sich wohlfühlen. Der geräumige Dielenbereich mit einem Einbauschrank bietet Ihnen ausreichend Platz und ist Verkehrsknoten aller Räume. Das angrenzende Badezimmer überzeugt mit Wohnraumgröße und gliedert sich in einen Dusch- und Badebereich. Im vorderen Teil ist eine begehbare Dusche, WC und Waschtisch verbaut. Im hinteren Teil ist ein riesiger Whirlpool mit Treppenaufgang installiert. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen.

Auf der gegenüberliegenden Dielenseite ist das Schlafzimmer vorgesehen.

Küche und Wohnbereich sind durch eine moderne Glastür vom Rest der Wohnung abgetrennt. Der Wohnbereich ist großzügig und offen gestaltet.

Der Wohnbereich mit ca. 43 m² lädt zum Verweilen ein. Eine Essecke befindet sich in der Nähe des Kücheneingangs. Darüber hinaus bietet sich der Platz für eine riesige Wohnlandschaft mit Beamerecke. Die Raumgröße lässt jede Nutzung zu.

Die Küche bietet Kochbegeisterten mit knapp 15 m² eine echte Option zur Verwirklichung.

Das Raumangebot der Etage wird vom Wintergarten mit direkten Gartenzugang abgerundet. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Außenbereiche zur Verfügung. Insgesamt belaufen sich Terrassen und Gartenflächen auf ca. 125 m².
Über den Dielenbereich gelangen Sie in den Keller.
Der Keller ist wie eine komplette zweite Wohneinheit ausgebaut und hat in der Vergangenheit Familienangehörigen eine eigenständige Wohneinheit ermöglicht. Es gibt ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Des Weiteren befindet sich ein großer Kellerraum und Heizraum auf dieser Etage. Die Gesamtfläche liegt bei ca. 80 m².

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Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• 3-Fach Wärmeschutzverglasung
• Fassadendämmung
• Glasinnentüren
• Große Terrasse
• Großer Gartenanteil
• Garage
• XXL-Whirlpool
• Netzwerkverkabelung
• Kellerraum
• Wasch- und Trockneranschluss im Heizungsraum

Besonderheiten:

• Modernisiert und direkt einzugsbereit
• Gepflegte, kleine Wohnanlage (Zweifamilienhaus)
• Gute Einstiegsimmobilie
• Ausgebauter Keller in Wohnraumqualität
• Wohnung in Hausgröße mit Garten

Lage

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk von der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Heidesheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die Städte Ingelheim und Mainz.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.