Fachwerkhaus im idyllischen Manubach

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Erneut haben wir ein exklusives Angebot für Sie. Dieses Mal handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus. Es liegt absolut idyllisch.

Das um 1734 erbaute Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von 148 m² mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² im Erdgeschoss und ca. 123 m² im Obergeschoss mitten in Manubach.

Ein heller, langer Flur im Erdgeschoss führt zu Esszimmer, Küche und Haushaltsraum. Das Esszimmer ist durch seine drei Fenster freundlich und über einen Durchgang mit der Küche verbunden. Die denkmalgeschützte Immobilie verfügt über einen vom Haus aus zugänglichen Haushaltsraum, indem sich ebenfalls separat ein Gäste-WC befindet. Von hier aus ist die Garage und auch der Keller des Objektes zugänglich.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Bad, ein Wohnzimmer sowie vier weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Obergeschoss bietet viel Fläche zum Wohlfühlen bieten. Links neben der Treppe liegt ein großes Zimmer, welches durch die charakteristischen Holzbalken eines Fachwerkhauses in zwei Teile aufgeteilt ist. Direkt nebenan sind zwei weitere Zimmer. Auch diese wirken aufgrund von mehreren Fenstern hell und freundlich. Das großflächige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist, ähnlich wie das erste Zimmer, durch Holzstreben in zwei geteilt. Ein etwas kleineres Zimmer befindet sich direkt neben dem Bad und eignet sich beispielsweise als Ankleidezimmer. Über einen Absatz gelangen Sie in ein großes helles Zimmer, welches zuletzt als Galerie und Musik-Zimmer genutzt wurde. Von hier aus gelangen Sie zum Saunaraum, welcher theoretisch auch als zweites Badezimmer umfunktioniert werden könnte. Die Sauna wurde in den 2000er Jahren neu eingebaut.
Vom Obergeschoss aus gelangen Sie über eine kleine Treppe zum Dachboden, der ebenfalls eine Menge Stauraum bietet. Hier sollte mit dem Bauamt gesprochen werden, ob ein Ausbau des Dachgeschosses denkbar wäre.
Anfang der 2000er Jahre wurden laut Eigentümer sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert. Auch die Wetterseite des Daches wurde neu eingedeckt.

Unmittelbar hinter der Einfahrt des benachbarten Grundstücks befindet sich eine zugehörige Geländefläche in Hausbreite. Hier stehen einige Obstbäume und eine Esskastanie.

Es lässt sich festhalten – dieses Fachwerkhaus hat Charme. Ein Stück für echte Liebhaber! Die idyllische Lage im ruhigen Manubach ist unschlagbar, wenn es um das Thema Naherholung geht. In der (Um-) Gestaltung Ihres neuen Traumhauses können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen, hier ist alles möglich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Badewanne
• Sauna
• Gäste-WC
• Garagenstellplatz (zugänglich vom Haus)
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen

Besonderheiten:

• Ruhige, familienfreundliche Lage
• Naherholung
• Große Nutzfläche durch Teilunterkellerung und großzügigen Dachboden
• Gewölbekeller
• Separate Geländefläche in Hanglange hinter dem Haus
• Fachwerkhaus
• Denkmalschutz

Übergabe ab sofort möglich oder nach Absprache.

Lage

Manubach, mit seinen rund 300 Einwohnern, ist eine Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz) und gehört zu der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe. In einem Seitental des Mittelrheins liegt der Weinort zwischen Koblenz und Bingen am Rhein. Manubach gehört neben Steeg, Bacharach und Oberdiebach zum „Viertälergebiet“ und liegt ca. 10 km entfernt von der Anschlussstelle Rheinböllen auf die Bundesautobahn 61. Zudem gibt es ebenfalls den „Viertäler“ Bürgerbus, der die Alltagsmobilität erleichtert.
Der Ort hat Ihnen einiges zu bieten. Schöne restaurierte Fachwerkhäuser, die St. Ostwaldkirche und das alte Pfarrhaus prägen das Ortsbild. Weinberge und Obstwiesen sowie zahlreiche Wege rund um das Dorf gehören zu der Ortschaft Manubach dazu. Seit 2003 ist Manubach Teil des Unesco-Weltkulturerbes Mittelrhein.

Neben einem Kindergarten befindet sich ganz in der Nähe auch die Grundschule Petersackerhof. Durch dieses Angebot ist Manubach in Sachen Bildung im frühen Kindesalter bestens aufgestellt. Im Nahegelegenen Oberwesel und Bingen befinden sich weiterführende Schulen.

Manubach bietet Ihnen verschiedene Freizeitangebote, unter anderem den ortsansässigen Turnverein, eine Theatergruppe und auch die traditionelle Kerb findet regelmäßig statt. Die Nähe zu den Weinbergen und Obstwiesen ermöglicht schöne Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Fahrrad. Vor allem der Rheinsteig bietet Ihnen hervorragende Wandermöglichkeiten, um die Natur zu genießen. Der Rheinsteig ist ein Fernwanderweg, der auf einer Länge von rund 320 Kilometern dem Mittelrhein und dem nördlichsten Teil des Oberrheins auf der rechten Rheinseite folgt und dabei 11.700 Höhenmeter überwindet. Ein echtes Highlight und das direkt vor der Haustür von Manubach!