KLEINES HAUS ALS ALTERNATIVE ZUR WOHNUNG

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie unseren umfangreichen 360-Grad-Rundgang, den wir Ihnen gerne auf Anfrage übersenden.

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Dieses kleine und sanierungsbedürftige Haus wurde ca. 1962 auf einem ca. 114 m² großen Grundstück in Bingen-Gaulsheim erbaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz, seine Wünsche und Vorstellungen in die Realität umzusetzen.

Hier handelt es sich um ein Objekt mit vielen wohnkonzeptionellen Optionen. Das Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Wohnhaus für Paare oder kleine Familien.

Das Erdgeschoss verfügt auf ca. 43 m² über ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und WC sowie einer geräumigen Küche inklusive Essecke. Die Küche ist mit einem direkt angrenzenden Windfang verbunden, der in den kleinen Außenbereich und Hof führt. Das Erdgeschoss ist räumlich so aufgeteilt, dass dieses problemlos auch als eine vollwertige Wohnung genutzt werden kann.

Über das schmale Treppenhaus gelangt man in das freundliche 1. Obergeschoss. Hier verteilen sich 3 lichtdurchflutete Zimmer auf einer Gesamtfläche von rund 48 m². Das kleine Badezimmer mit Tageslicht verfügt über einen Wasseranschluss und die Option, sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche einbauen zu lassen. Über einen weiteren separaten Treppenaufgang ist das obere Geschoss direkt mit dem Außenbereich verbunden. Somit besteht die Möglichkeit, das Anwesen in zwei separate Wohnungen zu unterteilen.

Das Haus ist über einen Hof nach hinten versetzt und bietet so eine ruhige und geschützte Atmosphäre. Der Außenbereich verfügt zum einen über einen bedachten und zum anderen über einen unbedachten Bereich, der zum Verweilen einlädt.

Das Haus wird geräumt übergeben.

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Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Rollläden
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
• Zahlreiche Unterstellmöglichkeiten
• Großzügiger Keller

Besonderheiten:

• Vielfältige Raumnutzungsmöglichkeiten
• Ruhige und verkehrsgünstige Lage
• Gute Einstiegsimmobilie

Lage

Die Gemeinde Gaulsheim ist mit seinen knapp 1100 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Bingen am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen.
Der östlich von Bingen gelegene Stadtteil befindet sich in direkter Rheinlage und überzeugt durch eine sehr naturnahe Atmosphäre.

Sehenswertes gibt es in Bingen-Gaulsheim auch zu entdecken. Der Binger Stadtteil bildet das Tor zum Natur- und Vogelschutzgebiet „Rheinauen“ mit einigen Rheininseln und dem Naturschutzzentrum NABU. Zusätzlich befindet sich die im 12. Jahrhundert erbaute Kräuterkirche St. Pankratius und Bonifatius im Ortsinneren.

Nicht nur kulturell hat Bingen-Gaulsheim einiges zu bieten – es befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien, Metzger, Supermärkte und auch eine Tankstelle in unmittelbarer Nähe. Nicht unweit vom Zentrum entfernt, ist der Wohnmobilstellplatz Bingen zu finden. Auch der Bahnhof ist fußläufig sehr zu gut erreichen ebenso wie die ortsansässige Grundschule und ein Kindergarten.

Ein absoluter Vorzug von Bingen-Gaulsheim ist die Nähe zum Binger Zentrum. Nur 5 Kilometer entfernt befindet sich Bingen am Rhein, das Tor des UNESCO Welterbes „Oberes Mittelrheintal“. Die Weinregion hat so einiges zu bieten und liefert darüber hinaus unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone, Restaurants, Outdoor- und Freizeitmöglichkeiten, Kunst und Kultur, aber auch ein Krankenhaus.

Über die Anschlussstelle XY erreichen Sie die Autobahn A60 in kürzester Zeit, über die man in knapp 40 Minuten den Frankfurter Flughafen erreichen kann. Mit den Buslinien 601 und 604 sind die weiteren Stadtteile wie Sponsheim, Ockenheim und Aspisheim sowie der Stadtbahnhof Bingen am Rhein erreichbar.

Bingen-Gaulsheim zeichnet sich unterdessen auch als optimales Naherholungsgebiet aus. Wanderwege in der umliegenden Umgebung laden dazu ein, das Naturschutzgebiet umfassend zu erkunden. Weingüter und Landgasthöfe bieten dazu passende kulinarische Erlebnisse der rheinhessischen Küche. Auch an Entspannungsmöglichkeiten mangelt es nicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schwimm- und Erholungsbad „Rheinwelle“. Die Gaulsheimer Feierkultur veranstaltet einmal im Jahr die Gaulsheimer Kerb, bei der alle ortsansässigen Bewohner zusammenkommen.