Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Nieder-Ingelheim

Ausstattung

  • 63 m²
  • 2
  • 1
  • Ja
  • 1

Objektdetails

StatusReserviert
AngebotKauf
Adresse55218 Ingelheim am Rhein
Objekt-TypWohnung
Wohnfläche ca.63 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BadausstattungBadewanne, Dusche
Balkon-/TerrassenflächeJa
Garage/Stellplätze1 Außenstellplatz
BodenbelagFliesen, Laminat
HeizungstypEtagenheizung
Baujahr1994
ZustandGepflegt

Zusatzinformationen / Preis

194.000 €

Kaufpreis194.000 €
Maklerprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundriss

Energieausweis

Energieausweis-TypEnergieverbrauchsausweis
Baujahr Heizungsanlage1994

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie unseren umfangreichen 360-Grad-Rundgang.

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Ganz neu in unserem Angebot befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Ingelheimer Herstel. Auf rund 63 m² lässt es sich optimal als Alleinstehender, Paar oder Pendler leben. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, weshalb sie auch für Kapitalanleger interessant ist.

Durch die zentrale Wohnungstür gelangen Sie in den durchweg gefliesten und langen Flur. Zur Linken gelangen Sie in das helle und praktisch geschnittene ca. 12 m² große Schlafzimmer. Hier lassen sich problemlos ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank unterbringen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das hellgeflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Gegenüber finden Sie einen kleinen Abstellraum, der die Möglichkeit für das Lagern von Lebensmitteln und weiteren Utensilien des nicht alltäglichen Gebrauchs bietet. Angrenzend an das Badezimmer schließt sich die helle Küche an. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen sowie für eine kleine Sitzgruppe zum Essen und Verweilen. Zurück über den Flur gelangen Sie in das letzte Zimmer der Wohnung. Das Wohnzimmer erstreckt sich über rund 25 m² mit Zugang zum ca. 3 m³ großen Balkon. Durch die großzügige Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum, sodass er noch größer und heller erscheint. Auch hier bieten sich diverse wohnkonzeptionelle Möglichkeiten an, sodass Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt werden sollte. Der kleine aber feine Balkon lädt dazu ein, den Feierabend gemütlich ausklingen und die Seele baumeln zu lassen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der massive Kellerraum sowie ein Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss. Der PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von monatlich 410 € vermietet. Zusätzlich ist der Stellplatz für 20 € und die Küche für 10 € an die Mieter vermietet. Eine Erhöhung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden.

Der Rücklagenstand zum 30.09.2021 liegt bei 25.500 €. Geplant sind aktuell keine großen Maßnahmen, die zur Belastung der Rücklage führen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Gelungener Grundriss
  • Einbauküche
  • Ausreichend Unterstellmöglichkeiten
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
  • Separate Waschküche im Untergeschoss
  • Massiver Kellerraum
  • PKW-Stellplatz
  • Hausmeisterservice

Besonderheiten:

  • Günstige Einstiegsimmobilie mit solider Wertentwicklung
  • Zentrale und verkehrsgünstige Lage

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Nieder-Ingelheim / Herstel.

Fußläufig steht eine komplette Infrastruktur zur Verfügung.

Ingelheim ist bekannt als aufstrebende Stadt mit hervorragendem Weinanbau und liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage und einem florierenden Arbeitsmarkt ist Ingelheim eine beliebte Stadt. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In Ingelheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Von dem Objekt aus können Sie gut mit dem Fahrrad die zahlreichen Geschäfte und Gaststätten im ca. 2 Kilometer entfernten Stadtzentrum ,,Neue Mitte Ingelheim“ erreichen. Alternativ können Sie entweder mit dem PKW einen der zahlreichen kostenfreien Parkplätze im Stadtzentrum nutzen oder Sie fahren bequem mit dem Bus ins Zentrum. Die Bushaltestelle, um in das Zentrum von Ingelheim oder nach Mainz zu gelangen, liegt nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.

Durch eine Vielzahl von Festen wie z. B. das jährliche Rotweinfest ist Ingelheim überregional bekannt und bietet somit ein breites Kulturspektrum für Jedermann. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot weiter ab und machen Ingelheim zu einer geschätzten Heimat. Beliebt ist auch das Spazieren in den Weinbergen oder der Aufenthalt am schönen und nahegelegenen Rheinufer.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

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