Schöne moderne Wohnung in ruhiger Lage

Ausstattung

  • 84 m²
  • 3
  • 1
  • 6 m²
  • 1

Objektdetails

StatusReserviert
AngebotKauf
Adresse55218 Ingelheim am Rhein
Objekt-TypWohnung
Wohnfläche ca.84 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BadausstattungDusche
Balkon-/Terrassenfläche6 m²
Garage/Stellplätze1 Außenstellplatz
BodenbelagFliesen; PVC, Laminat
HaustiereJa
HeizungstypEtagenheizung
Baujahr1990
Modernisierung/Sanierungab 2015: Etagenheizung, Bad komplett, Heizungen, Böden, Wände, Küche
ZustandTOP Zustand
Frei absofort oder nach Absprache

Zusatzinformationen / Preis

285.000 €

Kaufpreis285.000 €
Maklerprovision5,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundriss

Energieausweis

Energieausweis-TypEnergiebedarfsausweis, Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf0 kWh/(m²*a)
BefeuerungsartGas
Baujahr Heizungsanlage2015

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie unseren umfangreichen 360-Grad-Rundgang.

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur in Ingelheim. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sechs Parteien und befindet sich im zweiten Stockwerk. Es handelts ich um eine Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Alle Hausbewohner sind sehr ruhig. Des Weiteren sind die Trennwände zwischen den Wohnungen verstärkt, um einen erhöhten Schallschutz zu bieten.

Die Ausstattung ist elegant, modern und exklusiv.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie sich wohlfühlen. Der helle Dielenbereich mit einem riesigen Spiegel wirkt sehr offen. Am großen Spiegel lässt sich Ihr Outfit vor jedem Verlassen genau prüfen.

Der angrenzende Wohnbereich ist großzügig und offen gestaltet. Wohn-, Esszimmer und Küche sind frei miteinander verbunden. Die Räume sind sehr hell. Der moderne Vinylboden rundet dieses Bild harmonisch ab. An den Wänden sind hochwertige Stein-Wandverblendungen angebracht, die zum Vinylboden passen.

Die helle Einbauküche mit Tresen ist Hochglanz lackiert und wurde nach den Vorstellungen der derzeitigen Eigentümer angefertigt. Diese Küche überzeugt durch ein modernes Design und allen Elektrogeräten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Balkon, auf dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Vom Sonnenbalkon aus haben Sie einen herrlichen Ausblick bis in den Rheingau. Zur Verschattung steht eine große elektrische Markise zur Verfügung, die mit einem Windsensor geschützt ist. Der Bodenbelag wurde erst kürzlich erneuert und bei einem Fachbetrieb beschafft.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und hat eine Stellfläche für eine große Schrankwand.

Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Fliesen, beleuchteten Wandspiegel, Aufsatzwaschbecken und Wellnessbrause runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Ein weiteres Zimmer ist vom Flurbereich aus zu erreichen und befindet sich in der Dachspitze. Hier sind Sie in der Nutzbarkeit nicht eingeschränkt. Entweder Sie verwenden es weiterhin als offenes Studio, Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Sie unterteilen es in zwei Kinderzimmer.

Weiterhin steht Ihnen ein Stellplatz für Ihren PKW direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Hinter dem Stellplatz besteht die Möglichkeit mit einem zweiten Fahrzeug zu parken. Auf der Straße befinden sich zusätzlich noch etliche Parkbuchten, die nur sporadisch genutzt werden.

Die Hausgemeinschaft verfügt über genügend Rücklagen. Derzeit werden die Gemeinschaftsflächen am Haus gärtnerisch neu angelegt.

Dieses Apartment könnte für Sie die Chance sein, in Ingelheim an Ihre Traumwohnung zu gelangen. Durchdacht und exklusiv!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Heizungsanlage aus 2015
  • Tageslichtbad
  • Rollläden und Plissee
  • Die Wohnung ist bereits frisch gestrichen
  • Gelungener Grundriss
  • Modernes Bad mit Vollausstattung
  • Sonnenbalkon mit Markise
  • Einbauküche inkl. Geräte
  • Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
  • Separate Waschküche
  • Keller
  • PKW Stellplatz

Besonderheiten:

  • Modernisiert und direkt einzugsbereit
  • Gepflegte, kleine Wohnanlage
  • Ruhige und familienfreundliche Lage
  • Gute Einstiegsimmobilie

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Ingelheim-West

Fußläufig steht eine komplette Infrastruktur zur Verfügung.

Ingelheim ist bekannt als aufstrebende Stadt mit hervorragendem Weinanbau und liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage und einem florierenden Arbeitsmarkt ist Ingelheim eine beliebte Stadt. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In Ingelheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Von dem Objekt aus können Sie gut mit dem Fahrrad die zahlreichen Geschäfte und Gaststätten im ca. 2,5 Kilometer entfernten Stadtzentrum ,,Neue Mitte Ingelheim“ erreichen. Alternativ können Sie entweder mit dem PKW einen der zahlreichen kostenfreien Parkplätze im Stadtzentrum nutzen oder Sie fahren bequem mit dem Bus ins Zentrum. Die Bushaltestelle, um in das Zentrum von Ingelheim oder nach Mainz zu gelangen, liegt nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.

Durch eine Vielzahl von Festen wie z. B. das jährliche Rotweinfest ist Ingelheim überregional bekannt und bietet somit ein breites Kulturspektrum für Jedermann. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot weiter ab und machen Ingelheim zu einer geschätzten Heimat. Beliebt ist auch das Spazieren in den Weinbergen oder der Aufenthalt am schönen und nahegelegenen Rheinufer.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

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