KLEINES HAUS ALS ALTERNATIVE ZUR WOHNUNG

Ausstattung

  • 114 m²
  • 91 m²
  • 4
  • 2
  • 1

Objektdetails

AngebotKauf
Adresse55411, Bingen-Gaulsheim
Grundstück114 m²
Wohnfläche ca.91 m²
Zimmer4
Badezimmer2
BadausstattungBadewanne
Garage/Stellplätze1 Außenstellplatz
BodenbelagFliesen; Teppich; PVC
HeizungstypÖl-Zentralheizung
Baujahrca. 1962
ZustandSanierungsbedürftig
Frei abSofort oder nach Absprache

Zusatzinformationen / Preis

159.000 €

Kaufpreis159.000 €
Maklerprovision5,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundriss

Energieausweis

BefeuerungsartÖl

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie unseren umfangreichen 360-Grad-Rundgang, den wir Ihnen gerne auf Anfrage übersenden.

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Dieses kleine und sanierungsbedürftige Haus wurde ca. 1962 auf einem ca. 114 m² großen Grundstück in Bingen-Gaulsheim erbaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz, seine Wünsche und Vorstellungen in die Realität umzusetzen.

Hier handelt es sich um ein Objekt mit vielen wohnkonzeptionellen Optionen. Das Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Wohnhaus für Paare oder kleine Familien. Die Besonderheit liegt darin, dass dieses Anwesen optimal in zwei Wohnungen umgebaut und unterteilt werden kann.

Das Erdgeschoss verfügt auf ca. 43 m² über ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und WC sowie einer geräumigen Küche inklusive Essecke. Die Küche ist mit einem direkt angrenzenden Windfang verbunden, der in den kleinen Außenbereich und Hof führt. Das Erdgeschoss ist räumlich so aufgeteilt, dass dieses problemlos auch als eine vollwertige Wohnung genutzt werden kann.

Über das schmale Treppenhaus gelangt man in das freundliche 1. Obergeschoss. Hier verteilen sich 3 lichtdurchflutete Zimmer auf einer Gesamtfläche von rund 48 m². Das kleine Badezimmer mit Tageslicht verfügt über einen Wasseranschluss und die Option, sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche einbauen zu lassen. Über einen weiteren separaten Treppenaufgang ist das obere Geschoss direkt mit dem Außenbereich verbunden. Somit besteht die Möglichkeit, das Anwesen in zwei separate Wohnungen zu unterteilen.

Das Haus ist über einen Hof nach hinten versetzt und bietet so eine ruhige und geschützte Atmosphäre. Der Außenbereich verfügt zum einen über einen bedachten und zum anderen über einen unbedachten Bereich, der zum Verweilen einlädt. Ein überdachter PKW-Stellplatz, der optional auch als Lagerfläche genutzt werden kann, rundet das Immobilienangebot in Bingen-Gaulsheim ab.

Das Haus wird geräumt übergeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Rollläden
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
  • Zahlreiche Unterstellmöglichkeiten
  • Großzügiger Keller
  • PKW Stellplatz

Besonderheiten:

  • Vielfältige Raumnutzungsmöglichkeiten
  • Ruhige und verkehrsgünstige Lage
  • Gute Einstiegsimmobilie

Lage

Die Gemeinde Gaulsheim ist mit seinen knapp 1100 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Bingen am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen.
Der östlich von Bingen gelegene Stadtteil befindet sich in direkter Rheinlage und überzeugt durch eine sehr naturnahe Atmosphäre.

Sehenswertes gibt es in Bingen-Gaulsheim auch zu entdecken. Der Binger Stadtteil bildet das Tor zum Natur- und Vogelschutzgebiet „Rheinauen“ mit einigen Rheininseln und dem Naturschutzzentrum NABU. Zusätzlich befindet sich die im 12. Jahrhundert erbaute Kräuterkirche St. Pankratius und Bonifatius im Ortsinneren.

Nicht nur kulturell hat Bingen-Gaulsheim einiges zu bieten – es befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien, Metzger, Supermärkte und auch eine Tankstelle in unmittelbarer Nähe. Nicht unweit vom Zentrum entfernt, ist der Wohnmobilstellplatz Bingen zu finden. Auch der Bahnhof ist fußläufig sehr zu gut erreichen ebenso wie die ortsansässige Grundschule und ein Kindergarten.

Ein absoluter Vorzug von Bingen-Gaulsheim ist die Nähe zum Binger Zentrum. Nur 5 Kilometer entfernt befindet sich Bingen am Rhein, das Tor des UNESCO Welterbes „Oberes Mittelrheintal“. Die Weinregion hat so einiges zu bieten und liefert darüber hinaus unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone, Restaurants, Outdoor- und Freizeitmöglichkeiten, Kunst und Kultur, aber auch ein Krankenhaus.

Über die Anschlussstelle XY erreichen Sie die Autobahn A60 in kürzester Zeit, über die man in knapp 40 Minuten den Frankfurter Flughafen erreichen kann. Mit den Buslinien 601 und 604 sind die weiteren Stadtteile wie Sponsheim, Ockenheim und Aspisheim sowie der Stadtbahnhof Bingen am Rhein erreichbar.

Bingen-Gaulsheim zeichnet sich unterdessen auch als optimales Naherholungsgebiet aus. Wanderwege in der umliegenden Umgebung laden dazu ein, das Naturschutzgebiet umfassend zu erkunden. Weingüter und Landgasthöfe bieten dazu passende kulinarische Erlebnisse der rheinhessischen Küche. Auch an Entspannungsmöglichkeiten mangelt es nicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schwimm- und Erholungsbad „Rheinwelle“. Die Gaulsheimer Feierkultur veranstaltet einmal im Jahr die Gaulsheimer Kerb, bei der alle ortsansässigen Bewohner zusammenkommen.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

Karte

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