Grosszügiges Einfamilienhaus in einzigartiger Heidenfahrter Lage

Ausstattung

  • 782 m²
  • 181 m²
  • 7
  • 1
  • Terrasse
  • 6

Objektdetails

StatusReserviert
AngebotKauf
Adresse55262 Heidenfahrt / Heidesheim am Rhein
Grundstück782 m²
Wohnfläche ca.181 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer1
BadausstattungDusche; Badewanne
Balkon-/TerrassenflächeTerrasse
Garage/StellplätzeCarport, Stellplätze
BodenbelagFliesen, Laminat
HeizungstypGas-Zentralheizung
Baujahr1989
Modernisierung/Sanierung2018
ZustandGepflegt
Frei abNach Absprache

Zusatzinformationen / Preis

945.000 €

Kaufpreis945.000 €
MaklerprovisionKeine zusätzliche Käuferprovision

Energieausweis

Energieausweis-TypEnergiebedarfsausweis
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1989 errichtete Einfamilienhaus in Heidenfahrt überzeugt mit einer einzigartigen Lage am Rheinufer und ist eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Rheinblick in Heidenfahrt zu erstehen. 

Mit 782 m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von 181 m² bietet Ihnen das Haus jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Alleinstellungsmerkmal dieses Objektes ist die unmittelbare Nähe zum Rheinufer, an der ruhigsten Stelle in Heidenfahrt mit Rheinblick sowie die Entfernung zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete des Landkreises.

Das Haus verfügt insgesamt über sieben Zimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Bad und ein Gäste-WC. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zentrales Herzstück und Zusammenkunft der Familie ist im Erdgeschoss. Hier befindet sich eine Küche inklusive Speisekammer mit angeschlossenen Essbereich und einem Ausblick in den hinteren Garten mit Pool. Des Weiteren befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Terrassenbereich und Gäste-WC auf dieser Etage. Durch das große Wohnzimmerfenster haben Sie den großen Garten und die Rheinpromenade im Blick. Der Kamin im Wohnzimmer beschert Ihnen in kalten Wintertagen behagliche Wärme. Dagegen laden die insgesamt 27,5 m² großen Terrassen zu unzähligen Sonnenstunden an allen Tageszeiten ein. Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für eine abwechslungsreiche Abkühlung.

Das Obergeschoss verteilt sich auf fünf Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne. Die fünf Räume haben jeweils eine Fläche von ca. 12 m² und lassen jede Nutzung zu. Derzeit werden sie als Elternschlafzimmer, Arbeits- und Kinderzimmer sowie Büro genutzt. Eine Bodentreppe verbindet dieses Stockwerk mit dem Speicher.

Der Speicher könnte das Raumangebot erweitern.

Der Keller erstreckt sich über die halbe Gebäudefläche und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten mit einer Grundfläche von ca. 40 m².

Es stehen zwei Garagenstellplätze und zwei weitere Carportstellplätze im Hof zur Verfügung. Weitere Stellplätze bieten die Zuwegungen. Die Zuwegung zum Grundstück ist von zwei Seiten aktuell möglich.

Das Grundstück bietet ein erhebliches Ausbaupotenzial. Eine Sanierung und Erweiterung sind denkbar. Auf dem Grundstück kommt es zu keiner Lärmbelästigung vom Campingplatz oder der Rheinpromenade.

Eine Grundstücksteilung und der Einzelverkauf als Doppelhaushälften mit Ausbauoption kann auf Anfrage geprüft werden.

Die Bushaltestelle für die Buslinie 620 Mainz/Ingelheim erreichen Sie in nur zwei Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto innerhalb von fünf Minuten zu erreichen.

Um zum Heidesheimer Bahnhof zu gelangen, benötigen Sie ca. 15 Minuten zu Fuß oder 6 Minuten mit dem Rad. Die Autobahn A60, welche eine ideale Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet garantiert, erreichen Sie in 3 Minuten mit Ihrem PKW.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Schöner Garten mit zwei großen Terrassen
  • Fünf Schlafzimmer
  • Große Einbauküche (im Preis enthalten)
  • Fliesenboden im Eingangs-, Wohn- und Essbereich
  • Laminatböden in den Obergeschossen
  • Großer Keller mit Abstellraum
  • Zwei Stellplätze vor dem Haus + Doppelcarport
  • Zwei Garagenstellplätze
  • Gute Raumanordnung

Besonderheiten:

  • Großzügiger Garten mit Pool
  • Begehrte Lage am Rheinufer Heidenfahrt
  • Keller und ausreichend Abstellmöglichkeiten

Lage

Heidenfahrt ist ein Ortsteil von Heidesheim, einer rheinhessischen Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Diese liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Heidenfahrt ist mittlerweile ein Stadtteil von Ingelheim.

Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen, ist die Gemeinde geprägt vom Obst- und Spargelanbau.
Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie durch die Buslinie 620 die benachbarte große kreisangehörige Stadt Ingelheim und die Stadt Mainz.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.
Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.
Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden in der Gemeinde auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

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