Einfamilienhaus mit Pool und Rheingaublick

Ausstattung

  • 412 m²
  • 135 m²
  • 5
  • 3
  • Balkon und Terrasse
  • 1

Objektdetails

StatusReserviert
AngebotKauf
Adresse55262 Heidesheim am Rhein
Grundstück412 m²
Wohnfläche ca.135 m²
Zimmer5
Badezimmer3
BadausstattungDusche; Badewanne
Balkon-/TerrassenflächeBalkon und Terrasse
Garage/Stellplätze1 Garage
BodenbelagFliesen, Teppisch, PVC
HeizungstypGas-Zentralheizung
Baujahrca. 1950
ZustandNormal
Frei abNach Absprache

Zusatzinformationen / Preis

399.000 €

Kaufpreis399.000 €

Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten an. Das Haus kann z. B. als Mehrgenerationenhaus, aber auch als Renditeobjekt gesehen werden. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen!

Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße von Heidesheim auf einem ca. 412 m² großen Grundstück und überzeugt nicht zuletzt durch den idyllischen Garten mit Poolanlage und unverbaubarem Rheingaublick.

Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Kellergeschoss. Es stehen insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, drei Bädern und ein großer Garten zur Verfügung – also ausreichend Platz für die ganze Familie!

Die Wohnfläche von ca. 135 m² bietet genügend Raum, um sich zu verwirklichen.

Über die Hofeinfahrt gelangen Sie in den gepflasterten Hof und zu dem rückseitig angebrachten überdachten Hauseingang.

Zentrales Herzstück und Zusammenkunft der Familie ist das Erdgeschoss. Die Fensterflächen sorgen im Wohn- und Essbereich für ein angenehmes Raumklima. Die angrenzende Küche ist ebenso charmant wie praktisch gestaltet und bietet reichlich Platz für eine großzügige Küchenzeile. Ein Badezimmer rundet das Angebot des Erdgeschosses ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer und ein kleiner überdachter Balkon zur Verfügung, von dem Sie den herrlichen Blick auf den Pool genießen können.

Die Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume sind sehr vielfältig. Ob Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder Gästebereich – diese Entscheidung überlassen wir Ihnen selbst! Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem weiteren Badezimmer.

Von einem anderen Zimmer aus gelangen Sie in das Dachstudio. Auch dieser Raum bietet Ihnen wieder sehr viel Gestaltungsfreiheit wie z. B. eine Nutzung als Ankleidezimmer oder Fitnessraum.

Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und bietet 32 m² Wohnfläche sowie ein kleines Badezimmer. In der Nachbarschaft sind bereits Gauben vorhanden.

Das Dachstudio ist z. B. der ideale Platz für einen Teenager- oder Elternbereich. Durch die vorhandenen bodentiefen Fensterflächen genießen Sie von hier aus die Aussicht in den Rheingau.

Der Keller ist aufgeteilt in vier Räume und bietet ausreichend Abstellfläche: Ein Heizraum, eine Werkstatt, ein Hobbyraum und ein Abstellraum.

Der Garten liegt leicht erhöht hinter dem Haus und bietet ausreichend Platz für alle familiären Beschäftigungen im Freien. Ein großer Pool ist das absolute Highlight des Gartens und Treffpunkt für die ganze Familie an heißen Sommertagen.

Von hier aus haben Sie einen freien und unverbaubarem Fernblick in den Rheingau – der perfekte Ort zum Entspannen! Eine Grillecke sowie ein Gartenhaus stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Unterstellmöglichkeiten für den Gartenbedarf gibt es im hinteren Teil der Garage. Unterhalb der Pflasterfläche gibt es eine Betongrube, die als Zisterne verwendet werden kann.

Die Garage bietet Ihnen Platz für einen PKW.

Aus Diskretionsgründen wird bei diesem exklusivem Immobilienangebot unser 3D-Rundgang zu der Immobilie nicht veröffentlicht. Diesen präsentieren wir Ihnen gerne persönlich auf Anfrage. Teilen Sie uns hierfür bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer mit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Schöner und großer Garten
  • Hofbereich mit Gartenhaus
  • Badewanne und Dusche
  • Wärmeschutzverglasung
  • Rollläden
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
  • Zahlreiche Unterstellmöglichkeiten / große Nutzfläche
  • Großer Keller
  • Gartenhaus
  • Eine Garage auf dem Grundstück

Besonderheiten:

  • Großer Pool
  • Unverbaubarer Fernblick in den Rheingau
  • Vielfältige Raumnutzungsmöglichkeiten
  • Drei Bäder

Lage

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk von der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Heidesheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen, ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die Städte Ingelheim und Mainz.

Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist

.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

Karte

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Vielen Dank für
Ihre Kontaktaufnahme!

Wir werden Sie zum gewünschten Zeitpunkt zurückrufen, sobald unser Terminplan das zulässt.
 

Vielen Dank für
Ihre Kontaktaufnahme!

Wir werden Ihnen das gewünschte Exposé in Kürze zusenden.