Gepflegtes Niedrigenergie-Reihenhaus in Uhlerborn

Objektbeschreibung

Erneut haben wir ein schönes Objekt für Sie im Angebot. Dieses Mal ein Effizienzhaus in Uhlerborn mit Energieklasse A.

In familienfreundlicher Lage bietet das Reihenmittelhaus Komfort, Individualität und eine Wohlfühlatmosphäre. Darüber hinaus glänzt das Haus mit niedrigen Energie- und Nebenkosten. Das Objekt aus dem Jahr 2008 ist neu bei uns im Verkauf. Das Anwesen erstreckt sich auf einem Grundstück von 139 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf drei Stockwerke. Dies ermöglicht die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC und einen Abstellraum. Hinzu kommt eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.

Über den Eingang gelangen Sie in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich die ca. 8 m² Küche. Das WC ist auf der linken Seite des Flurs. Hier befindet sich auch der Wasch- und Trockneranschluss. Das ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer ermöglicht den Zugang zu Garten und Terrasse. Eine Terrassenüberdachung spendet an heißen Tagen Schatten. In der Überdachung ist eine elektrische Markise und eine Beleuchtung integriert.

Das erste Obergeschoss betreten Sie über das offene Treppenhaus und gelangen über diesen Weg direkt zu weiteren Räumlichkeiten. Auf der Etage befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum. Sowohl Erdgeschoss als auch Obergeschoss sind mit Außenrollläden und Fliegenschutz ausgestattet. Im Obergeschoss wurde ein Buche-Stäbchen-Parkett verlegt. Die Zimmer lassen sich individuell nutzen und können beispielsweise als Büro oder aber auch Kinderzimmer genutzt werden. Hier sind Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt.

Im zweiten Obergeschoss bietet das Objekt ein ca. 31 m² großes Studio. Von hier aus genießen Sie eine schöne Aussicht in den Taunus. Im Stockwerk wurden bereits die Leitungen für eine weitere Badinstallation im Bau realisiert. Sie können dort ohne großen Aufwand ein Badezimmer ergänzen.

Eine Doppelgarage inklusive elektrischem Rolltor können als Kellerersatz dienen und bieten viel Stauraum.

Das Raumkonzept des Objektes ist ideal für einen schlanken und smarten Lebensstil, dennoch lassen sich aufgrund der Größe und Zimmerzahl alle Ideen umsetzen.

Im Jahr 2019 wurden 4.469 kWh an Fernwärme benötigt. Die Jahresabrechnung von Energieanbieter mit Wasser und Strom beliefen sich insgesamt auf 1.800€. Im Jahr 2020 waren es 4.600 kWh mit 1.820€ und 2021 ein Verbrauch von 5.300 kWh mit jährlichen Kosten von 1.900€. Darüber hinaus verlangt die Stadt Ingelheim eine geringe Grundsteuer von 55,94€ jährlich. Abwasser und Müll belaufen sich im Schnitt jährlich auf ca. 350€. Somit liegen die gezahlten Hausnebenkosten durchschnittlich bei unter 200€ im Monat als Mittelwert der letzten drei Jahre. Diese geringen Hausnebenkosten ermöglichen Ihnen auch in Krisenzeiten einen finanziellen Spielraum zur Erfüllung Ihrer Träume.

Haben wir Sie mit diesem Objekt angesprochen? Dann schreiben Sie uns gerne an. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

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Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Ausstattung

• Badewanne und Dusche
• Fernwärme
• Rollläden
• Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
• Abstellraum
• Garten
• Studio im Dachgeschoss
• Doppelgarage inkl. elektrischem Rolltor
• Terrasse mit Überdachung 

Besonderheiten:

• Niedrigenergiehaus mit Klasse A
• Großes Raumangebot mit Gestaltungsfreiraum
• Ruhige, familienfreundliche und dennoch verkehrsgünstige Lage

Bezugsfrei ab sofort oder nach Absprache.

Lage

Uhlerborn ist ein Ortsteil von Heidesheim, einer rheinhessischen Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Diese liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Heidesheim ist seit der kürzlichen Eingemeindung ein Stadtteil von Ingelheim am Rhein.

Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen, ist die Gemeinde geprägt vom Obst- und Spargelanbau.
Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie durch den Stadtbusverkehr die benachbarte große kreisangehörige Stadt Ingelheim und die Stadt Mainz.

Den Bahnhof in Uhlerborn erreichen Sie kurzfristig in wenigen Gehminuten.

Die Bundesautobahn A60 erreichen Sie innerhalb von drei Fahrminuten. Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen. Ein Spielplatz für die Kinder befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden in der Gemeinde auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.