Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Ingelheim

Objektbeschreibung

Besichtigen – Einziehen – Wohlfühlen! Dieses einmalige Angebot dürfen Sie sich nicht entgehen lassen!

Das ca. 970 m² große Grundstück bietet mit rund 217 m² Wohnfläche allen Komfort.
Es handelt es sich um ein sehr exklusives Einfamilienhaus – hier vereinen sich städtisches Wohnen mit ausreichend Privatsphäre für Paare, Familien oder sogar für mehrere Generationen.

Seit dem Jahr 2018 wurde die Immobilie umfangreich saniert, sodass sich heute in technischer und dekorativer Hinsicht alles in bestem Zustand präsentiert. Unter anderem wurden im Objekt 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verbaut.

Sie betreten Ihr neues Domizil über das geräumige Entree. Von dort aus erschließt sich der Zugang zur schönen hellen Küche, die komplett mit neuen Elektrogeräten versehen ist und vor Kurzem erst eingebaut wurde.

Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Darüber hinaus finden Sie hier auch das Wohnzimmer, welches ganz im Stil seiner Entstehungszeit steht. Hier können zahlreiche Gäste in Empfang genommen, aber auch gemütlich am offenen Kamin gewohnt werden.

Sowohl das Tageslichtbad mit Wannenbad und Duschbad als auch das Gäste-WC wurden stilvoll modernisiert und fügen sich in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Über eine Treppe erreichen Sie das Souterrain. Neben einem Kellerraum und einer Waschküche finden Sie hier zwei Zimmer, welche sich ideal für Kinder, Eltern oder ein Au-Pair eignen. Da auf dieser Ebene ein zusätzlicher Ein-/und Ausgang vorhanden ist, wäre auch eine gewerbliche Nutzung ohne weiteres möglich.

Großzügige Räumlichkeiten und zeitlose Steinbodenbeläge sorgen für einen angenehmen Flair.

Im Außenbereich stehen Ihnen neben dem Außenkamin zwei Terrassen zur Verfügung. Lassen Sie sich verwöhnen von Ihrem neuen Garten, wenn in der Stadt die Hitze steht. Hier finden Sie viel Platz, um sich zu entfalten. Auch eine Umgestaltung wäre nach Rücksprache mit den Eigentümern möglich.

Ein befestigter Parkplatz für ein PKW, eine Garage sowie ein praktisches Gartenhaus runden das Angebot ab.

Die Kosten der Strom-, Wasser- und Ölversorgung sind nicht in den Nebenkosten enthalten und sind direkt mit den Versorgungsträgern abzurechnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Offener Kamin im Wohnbereich
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
• Teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin
• Garten
• Elektrische Rollläden
• Parkett- und Steinbodenbeläge
• Ca. 970 m² Grundstück mit Gartenhaus
• TV: Kabelanschluss

Besonderheiten:

• 2 Zimmer im Souterrain
• Provisionsfrei aufgrund des Bestellerprinzips
• Verkehrsgünstige und absolut zentrale Lage
• Seit 2018 umfangreich saniert. Nachfolgend einige Positionen:
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Frisch verputzt, tapeziert und gestrichen
• Neues Bad + Gäste-WC
• Einbauküche inkl. neuwertiger Geräte
• Neue Dacheindeckung und Dämmung

Das Objekt ist ab 01.03.2022 oder nach Absprache auch früher bezugsfähig.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtzentrum von Ingelheim.

Historisch Interessierte kommen in Ingelheim auf Ihre Kosten. Sie können entweder die bekannte Ingelheimer Kaiserpfalz oder das Museum bei der Kaiserpfalz besichtigen.

Ingelheim ist bekannt als aufstrebende Stadt mit hervorragendem Weinanbau und liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage und einem florierenden Arbeitsmarkt ist Ingelheim eine beliebte Stadt. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In Ingelheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Von dem Objekt aus können Sie in 5 Minuten zu Fuß gut die zahlreichen Geschäfte und Gaststätten im Zentrum ,,Neue Mitte Ingelheim“ erreichen. Alternativ können Sie entweder mit dem PKW einen der zahlreichen kostenfreien Parkplätze im Stadtzentrum nutzen. Den Bahnhof oder die Bushaltestelle, um nach Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt zu gelangen, erreichen Sie ebenfalls in etwa 5 Minuten zu Fuß.

Durch eine Vielzahl von Festen wie z. B. das jährliche Rotweinfest ist Ingelheim überregional bekannt und bietet somit ein breites Kulturspektrum für Jedermann. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot weiter ab und machen Ingelheim zu einer geschätzten Heimat. Beliebt ist auch das Spazieren in den Weinbergen oder der Aufenthalt am schönen und nahegelegenen Rheinufer.