Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie unseren umfangreichen 360-Grad-Rundgang, den wir Ihnen gerne auf Anfrage übersenden.

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Dieses sanierungsbedürftige Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf einem ca. 450 m² großen Grundstück mit Garten. Die Umgebung des Anwesens ist kinderfreundlich und wenig befahren. Die Grundschule und das Naturschutzgebiet sind fußläufig erreichbar.

Das in ca. 1962 gebaute Objekt erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf einen Keller, einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Obergeschoss. Mit rund 5 Zimmern bietet dieses Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie, um sich zu verwirklichen. Aufgrund der räumlichen Aufteilung bietet das Anwesen viele wohnkonzeptionelle Ansätze, die je nach Bedarf umgesetzt werden können. Eine Erweiterung des Gebäudekörpers bietet sich an. Die Bebaubarkeit richtet sich nach den Nachbargebäuden.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Sie können das Objekt als Einfamilienhaus nutzen oder es zum Zweifamilienhaus ausbauen. In der Vergangenheit wurde es bereits mit zwei Parteien bewohnt.

Durch den seitlich angebrachten Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über einige Stufen in den Flurbereich. Der Flurbereich teilt sich in die Zuwegung vom Erdgeschoss und Obergeschoss auf.

Das Erdgeschoss erstreckt sich auf einer Fläche von 58 m² und drei Zimmern. Derzeit wird es als kleine eigenständige Wohneinheit genutzt. Das vordere Zimmer wurde als Vorratszimmer eingerichtet und hat einen direkten Zugang zum Garten. In der ursprünglichen Planung war es als Kinderzimmer vorgesehen. Daneben befindet sich ein Badezimmer und die Küche mit Gartenblick. Zwei straßenseitige Zimmer runden das Platzangebot dieser Etage ab. Vom Flur führt eine Treppe in den Keller.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das freundliche Obergeschoss. Auf einer Fläche von 52 m² befinden sich hier weitere drei individuell nutzbare, helle Zimmer und ein Tageslichtbad. Auch hier bieten sich wieder unzählige wohnkonzeptionelle Optionen für Sie. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro, Ankleide oder Gästebereich – diese Entscheidung überlassen wir Ihnen selbst!

An dem Gebäude wurden in den letzten Jahren nur erhaltende Maßnahmen ausgeführt. Eine Kernsanierung ist zwingend notwendig. Der Gasanschluss muss nachgerüstet werden.

Über eine Einfahrt gelangen Sie zum hinteren Teil des Grundstücks. Dort befindet sich die Garage mit Nebenräumen und einigen Abstellmöglichkeiten.

Aus Diskretionsgründen wird bei diesem exklusivem Immobilienangebot unser 3D-Rundgang zu der Immobilie nicht veröffentlicht. Diesen präsentieren wir Ihnen gerne persönlich auf Anfrage. Teilen Sie uns hierfür bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer mit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Hofbereich
• Zwei Badewannen
• Rollläden
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat
• Zahlreiche Unterstellmöglichkeiten / große Nutzfläche
• Großer Keller
• Garage mit Nebenräumen

Besonderheiten:

• Ruhige Wohngegend
• Vielfältige Raumnutzungsmöglichkeiten
• Großer Garten

Lage

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk von der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Heidesheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen, ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die Städte Ingelheim und Mainz.

Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.