Villa auf großem Grundstück in Heidesheim am Rhein

Objektbeschreibung

Dieses Mal haben wir ein ganz besonderes Objekt für Sie bei uns im Portfolio. Es handelt sich um ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage von Heidesheim. Die luxuriöse Immobilie wurde im Jahr 2019 in modernstem Stil auf einem 1.134 m² großen Hanggrundstück errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Seitlich vom Haus wurde eine gepflasterte Zufahrt hergerichtet, die einen unkomplizierten Zugang in das Haus und auch in den schön angelegten Garten ermöglicht. Die Außenanlage bietet eine herrliche Sonnen-Terrasse sowie einen beheizbaren Pool.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 303 m², die sich auf 8 Zimmer, 2 Küchen und 4 Bäder verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen Abstell- und Nutzflächen inklusive einer großzügigen Einzelgarage zur Verfügung. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück weitere Möglichkeiten, seine PKWs abzustellen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem erstklassigen Stil. Grundsätzlich merken Sie beim Betreten der Immobilie, dass sich hier intensiv über das Raumklima Gedanken gemacht wurde. Die Räume sind durch außergewöhnlich große Fenster lichtdurchflutet und die Decken sind teilweise geöffnet, weswegen sie einen Blick über zwei Etagen zulassen. Den Eingangsbereich erreichen Sie über die seitliche Zufahrt. Von hier aus zweigen ab: das ca. 40 m² große Wohnzimmer und auf der anderen Seite die modern offen gestaltete Küche inklusive Essebereich mit bodentiefer Fensterfront über zwei Seiten. Die ca. 34 m² Küche ist bestens ausgestattet und befindet sich in einem vortrefflichen Zustand. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit wunderschönem Blick in den Rheingau. Über den offen gestalteten Flur gelangen Sie in das zeitlose Bad mit begehbarer Dusche (ca. 7 m²), einem Haushaltsraum (ca. 5 m²) mit Waschmaschinenanschuss und ein zusätzliches Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann (ca. 17 m²). Dieses verfügt über einen Zugang zur Terrasse, welche auch vom Essbereich aus begehbar ist. Der Hauswirtschaftsraum ist mit maßangefertigten Möbeln für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Hier bekommen Sie alles unter, wo sonst oftmals der Platz fehlt. Spätestens hier wird einem bewusst, dass sich bei dem Bau der Immobilie intensiv mit der Raumgestaltung auseinandergesetzt wurde. Das Wohnzimmer ist, ebenfalls wie die Küche, durch die bodentiefen Fenster über mehrere Seiten lichtdurchflutet und erlaubt einen schönen Blick in den eigenen weitläufigen Garten und somit auch auf die große Terrasse und im Boden eingelassenen Außenpool.

Über den Flur und die dort verbaute moderne Holztreppe gelangen Sie in die anderen Etagen des Hauses. Die Treppen sind mit Glaswenden verbaut, um möglichst viel Helligkeit zu transportieren. Durch den Luftraum ist ein Blick bis ins Obergeschoss und den Oberlichtern möglich. Hier zeigt sich erneut, dass bei diesem Objekt einfach alles durchdacht wurde. Im Obergeschoss befinden sich: die Flurempore, der geräumige ca. 22 m² große master bedroom mit eigenem exklusivem Ankleidezimmer sowie Bad en Suite mit freier Badewanne und bodengleicher Dusche, zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 24 m² bzw. 25 m² und einem separaten Bad (ca. 7 m²), erneut mit bodengleicher Dusche und Glastrennwand. Beide Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zur Dachterrasse, welche einen Blick in den Rheingau bietet.

Im Untergeschoss des Objekts befindet sich die ca. 63 m² große Einliegerwohnung des Luxusobjektes. Diese wurde im Vorderbereich bodengleich gebaut, um einen hellen Wohn- und Essbereich zu gewährleisten. Die Kellerräume, in denen sich auch die Haustechnik befindet, wurden in den hinteren Teil des Gebäudes und somit in den Hang gebaut. Auch hier, bestens durchdacht!
Über einen separaten Eingang gelangen Sie zusätzlich in diese Etage. Von diesem zweigt zur rechten die Einliegerwohnung ab, wo Sie zuerst den Wohnbereich inklusive offener Küche erreichen. Im weiteren Verlauf (nach hinten) erreichen Sie das ca. 7 m² große Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das ca. 16 m² Schlafzimmer sowie einen ca. 14 m² großen Ankleideraum.
Gegenüber der Einliegerwohnung wurde die beheizbare großzügige Einzelgarage errichtet. Im Flur Richtung Haustechnik gelangen Sie dann wieder zur bereits beschriebenen offenen Holztreppe, welche die oberen Etagen mit dieser Etage verbindet.
Die beiden Räume hinter der Treppe dienen Ihnen als weitere Nutzfläche. Im ersten dieser Räume befindet sich eine zusätzliche Dusche. Hier war ursprünglich eine Sauna angedacht, welche sich aufgrund des Platzangebotes nach wie vor problemlos einbauen lassen würde. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über eine Luftwärmepumpe und eine Enthärtungsanlage. Der Strom für den Garten ist hier in einem separaten Stromkreis vorgesehen.
Zu guter Letzt der Garten! Dieser bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Grillen und Spielen. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden feiern. Nicht zu vergessen ist der beheizbare Pool als eines der Highlights des Luxusobjektes. Aufgrund des großzügigen Grundstückes können Sie den Garten noch beliebig erweitern und somit so herrichten, wie Sie es gerne möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Ausstattung

• Neuwertiger Gebäudezustand aufgrund Baujahr 2019
• Luftwärmepumpe
• 2 vollausgestattete Einbauküchen
• Bodenbeläge: Moderne Großformatfliesen, Fliesen in Holzoptik
• Großzügige Einzelgarage mit beheiztem Boden sowie Außenstellplätze auf dem Grundstück

Besonderheiten:

• Interessante Lage – dörflich, familienfreundlich und dennoch absolut verkehrsgünstig
• Moderne Bauweise und Innenausstattung
• Helle Räumlichkeiten durch Glaselemente, bodentiefe Fenster und geöffnete Decken bzw. Luftraum
• Großer Außenbereich inklusive beheiztem Pool
• Einliegerwohnung
• Durchdachtes Wohnkonzept
• Dachterrasse mit Blick in den Rheingau
• Terrasse über zwei Seiten
• Bad en Suite mit freier Badewanne und Ankleidezimmer im master bedroom
• Maßangefertigte Möbel im Hauswirtschaftsraum
• Offenes Küchenkonzept

Bezugsfrei nach Absprache.

Lage

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk von der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Heidesheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen, ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die Städte Ingelheim und Mainz.

Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.