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Apartment in der Wallaustraße als Kapitalanlage

60.000 €
Wallaustraße 101,
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348
Immobilien-ID: 3479
Preis: 60.000 €
Fläche: 19 m2
Zimmer: 1
Baujahr: 1974
Zustand: renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung:

Dieses Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit interessanter Lage in der Wallaustraße.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.192 € ab dem 01.01.2020.

Das Hausgeld beträgt monatlich 170€, davon sind im aktuellen Wirtschaftsplan 128€ (75%) auf den Mieter umlegbar.

Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich im aktuellen Wirtschaftsplan auf jährlich 415€.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2002 ohne Mietausfälle.

Neben Wohnzimmer mit offener Küchennische verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche.

Im Wohnzimmer ist ein Teppich verlegt. Mit hellen Fliesen sind Flurbereich und Badezimmer versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Stand der Rücklage zum 31.12.2018: 20.608,86 €

Besichtigungstermine sind ab dem 15.12.2019 möglich.

Ausstattung:

– Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich

– Badzimmer mit Dusche

– Bodenbeläge: helle Fliesen, Teppich

BESONDERHEITEN:

– Günstige Einstiegsimmobilie mit guter Rendite

– zentrale Lage

– Sichere Mieteinnahmen

Lage:

Die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz ist eine Stadt der Forschung und Innovation. Sowohl die Medien als auch die Universitätsmedizin spielen hier eine besonders wichtige Rolle. Mehr als 35.000 Studierende, 4.000 Wissenschaftler leben und arbeiten in den verschiedenen Hochschulen und Wissenschaftseinrichtungen.
Grünanlagen wie Volkspark, Rosengarten und Stadtpark laden zu einem ausgiebigen Spaziergang ein. Das Rheinufer bietet sich ideal zum Joggen, Walken und Flanieren an. Wälder und Weinberge außerhalb der Stadt eignen sich hervorragend für Ausflüge und lange Wanderungen.

Das Wohnhaus selbst liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Wallaustraße in der Mainzer Neustadt.
Der beliebte Stadtteil verfügt über alles, was der Mensch fürs Leben, die Freizeit und den Weg zur Arbeit benötigt – nämlich, eine komplette und attraktive Infrastruktur. Mitten im Herzen von Mainz findet man hier zahlreiche Plätze und verkehrsberuhigte Straßen, Kneipen und Cafés sowie eine bunte Mischung von Geschäften und kleineren Handwerksbetrieben.
Insbesondere in den letzten Jahren gelang es, die Neustadt behutsam zu sanieren. Gründerzeitliche Wohngebäude mit ihren prächtigen Fassaden verbinden sich reizvoll mit den Bauten und Plastiken moderner Architekten und Künstler.
Alteingesessene Mainzer, neu Hinzugezogene und viele Studenten leben hier – gewachsenes urbanes Leben wie viele Stadtplaner sagen. Deshalb gehört die Mainzer Neustadt zu den beliebtesten Wohnlagen in Mainz.

Die Qualität dieses Stadtteils spiegelt sich auch in den Entfernungen wider. Die nächste Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf ist praktisch vor der Haustür. Die Rheinpromenade ist in wenigen Minuten erreichbar. Den Mainzer Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in etwa 20 Minuten. Auch die Fußgängerzone ist mit einem kleinen Spaziergang ohne weiteres zu erreichen.
Wer nicht zu Fuß gehen möchte, ist in kürzester Zeit mit dem Fahrrad am Ziel oder nutzt die gute ÖPNV-Anbindung.

In dem Wohngebiet besteht die Möglichkeit des Anwohnerparkens.

Die Autobahnanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet (nächster Anschluss 5 Minuten Fahrzeit) ist ebenfalls sehr gut. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 25, die Frankfurter Innenstadt in ca. 40 Minuten.

Sonstiges:

HINWEIS:
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

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