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Barrierefreie Wohnung mit luxuriösem Flair

499.000 €
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Immobilien-ID: 2283
Preis: 499.000 €
Fläche: 117 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Verfügbar ab: 31.12.2021
Balkon-/Terrassenfläche: 14,8 m²
Anzahl Stellplätze: 2
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen
Badausstattung: Dusche
Küche: Offene Küche
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.10.2020
Endenergiebedarf: 42,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Jahr der energetischen Sanierung: 2012
Grundriss
Grundriss

Objektbeschreibung:

Diese geschmackvoll eingerichtete Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend mit exzellenter Waldrandlage in Budenheim. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Parteien und ist in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Ausstattung ist zeitlos, elegant und exklusiv. Designlinien von namhaften Herstellern spiegeln den Charakter des einzigartigen Objektes wieder.

Exklusivität und Individualismus werden hier großgeschrieben.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie sich wohlfühlen. Der geräumige Dielenbereich mit einem Einbauschrank bietet Ihnen ausreichend Platz.
Der angrenzende Wohnbereich ist großzügig und offen gestaltet. Wohn,- Esszimmer und Küche sind frei miteinander verbunden.

Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Durch maßgefertigte Möbel, hochwertige elektrische Ausstattungen und einem Ausblick ins Grüne, entsteht im Wohnzimmer ein luxuriöses Flair. Die warmen Parkettfliesen runden dieses Bild harmonisch ab.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den 15m² großen Balkon, auf dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Die Balkondielen sind aus hochwertigem Faserbambus. Bei den Balkontüren wurde besonderen Wert auf einen barrierefreien Austritt gelegt. Bei Bedarf lässt sich außerdem die Markise per Funk ausfahren und überdeckt die Balkonfläche auf den Zentimeter genau. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Wald, der für ein angenehmes Klima und Wohlbefinden sorgt.

Die Markenküche ist Hochglanz lackiert und wurde nach den Vorstellungen der derzeitigen Eigentümer angefertigt. Diese Küche überzeugt mit äußerst hochwertigen Miele-Einbaugeräten. Hierzu zählen ein 80cm Induktionsfeld auf einer Kochinsel, ein Dampfgarer als Kombinationsgerät, ein Mikrowellenkombinationsgerät auf Augenhöhe, eine Dunstabzugshaube mit LED-Beleuchtung, eine Geschirrspülmaschine und eine Gefrier- und Kühlkombination von Liebherr. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum kann durch eine Glasschiebetür abgetrennt werden. Dieser Raum wurde ebenfalls funktional durch eine Fachfirma angefertigt.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz und beinhaltet unter anderem einen großen Einbauschrank mit einer vollflächigen Spiegelfront. Im Schrank ist genügend Platz für eine größere Kleiderauswahl.
Die Rollladensteuerung ist im Bett integriert oder lässt sich alternativ über Schalter elektrisch steuern.
Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum modernen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Ein weiteres Zimmer für Arbeit oder Gäste ist vom großzügigen Dielenbereich aus zu erreichen.

Die komplette Wohnungsbeleuchtung ist untergliedert und einzeln dimmbar. Es sind überall passive Beleuchtungselemente im Mobiliar verbaut. Alle Rollläden sind elektrisch steuerbar. Darüber hinaus können alle Räume einzeln mit der Fußbodenheizung geregelt werden.

Der Kellerraum ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen und ebenfalls platzsparend mit Schreinermöbeln versehen.

Weiterhin steht Ihnen eine Garage für Ihren PKW und ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Wohnung könnte für Sie die Chance sein, in Budenheim an Ihre Traumwohnung zu gelangen. Durchdacht und exklusiv!

Ausstattung:

Exklusiver Parkett-Fliesenboden; Fußbodenheizung; Marken-Designküche mit Miele-Geräten; Vollausstattung mit Schreinermöbeln; Hochwertige Glasinnentüren; 3-Fach Wärmeschutzverglasung; Balkon; Niederschwellige einbruchhemmende Balkontüren; Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer; Bodengleiche Regendusche; Gäste-WC; Komplett barrierefrei; Hausmeisterservice; Gegensprechanlage mit Farbbildschirm; Netzwerkverkabelung unter Putz in allen Räumen; Garage und Stellplatz; Abschließbarer Kellerraum; Fahrradgarage; Wasch- und Trocknerraum im Kellergeschoss

Lage:

Budenheim ist ein attraktiver Vorort der Landeshauptstadt Mainz und liegt unmittelbar am Rhein. Durch die verkehrsgünstige Lage ist Budenheim eine beliebte Gemeinde. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Natürlich verfügt Budenheim auch über eine direkte Stadtbusanbindung mit der Sie in ca. 15 Minuten nach Mainz gelangen. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet (Mainz ca. 10-12 Minuten, Wiesbaden, ca. 15-17 Minuten, Frankfurt ca. 35-40 Minuten).

In Budenheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind durch zahlreiche Vereine gegeben. Beliebt sind auch Freizeitaktivitäten im Lennebergwald oder der Aufenthalt am Rheinufer.

Sonstiges:

HINWEIS: Aus Gründen der Privatsphäre unserer Klienten haben wir darauf verzichtet, detaillierte Innenaufnahmen der Wohnung zu veröffentlichen.

Sofern Sie ein ernsthaftes Interesse an dieser Wohnung besitzen, sind Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch in unserem Büro eingeladen. Bei diesem Gespräch bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Einsicht in die Wohnungsunterlagen zu nehmen. Außerdem präsentieren wir Ihnen aussagekräftige Foto- und Videoaufnahmen von den Räumlichkeiten des Objektes.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter 06132 / 50 999 50. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

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