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Bauernhaus mit neuwertigem Heizungsbrenner und viel Potenzial

170.000 €
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Immobilien-ID: 3336
Preis: 170.000 €
Fläche: 133 m2
Grundstücksfläche: 1.349 m2
Zimmer: 5
Haustyp: Bauernhaus
Baujahr: 1962
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Energieträger: Öl
Anzahl Etagen: 4,0
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
Badausstattung: Badewanne
Küche: Einbauküche
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.08.2029
Endenergiebedarf: 237,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1962
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.08.2019
Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
Primärenergieträger: Öl

Objektbeschreibung:

Bitte beachten Sie unseren umfangreichen 360-Grad-Rundgang:

In einer Seitenstraße von Ellern (Hunsrück) liegt diese seltene Hofanlage mit einem beachtlichen 1.349 m² großem Grundstück mit Entfaltungspotenzial.

Das Wohnhaus wurde 1962 errichtet und besitzt eine Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf zwei Etagen. Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus eine große Scheune mit verschiedenen Stallungen und Strohlager im Obergeschoss. Dahinter ist der großzügige Garten.

Straßenseitig gliedert sich das Grundstück wie folgt:
Zu Ihrer Linken liegt das Wohnhaus mit seinem überdachten Eingangsbereich. Ein kleiner Garten befindet sich hinter dem Haus. Rechtsseitig befindet sich eine Hoffläche, die an die große Scheune angrenzt. Diese Scheune erstreckt sich über die komplette Grundstücksbreite und einer Grundfläche von ca. 250 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Kuhstall und verschiedene Nebenräume. Das Obergeschoss der Scheune ist nutzbar und mit einer Treppe begehbar. Verschiedene Räumlichkeiten dienen hier zur Lagerung und Aufbewahrung betriebsnotwendiger Teile, sowieso der Einlagerung von Heu im Spitzdach. Hinter der Scheune steht eine weitere Gartenfläche von etwa 600 m² zur freien Verfügung und bietet viel Platz für gesellige Stunden oder auch einfach nur, um in Ruhe den Feierabend zu genießen.

Das Wohngebäude teilt sich wie folgt auf:
Von der großzügigen Diele aus betreten Sie die im Erdgeschoss liegenden Wohnräume. Ein schöner Kachelofen versorgt alle Stockwerke mit angenehmer Wärme. Ein Gästezimmer rundet das Platzangebot dieser Etage ab. Die Waschküche und den Gewölbekeller erreichen Sie ebenfalls vom Erdgeschoss aus.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist über eine massive Treppe mit dem Obergeschoss verbunden und überzeugt durch seine enorme Deckenhöhe. Der Aufbau lädt förmlich zu einem Ausbau ein. Die nötigen Rahmenbedingungen wurden hier scheinbar bewusst geschaffen.

Auch eine Nutztierhaltung wäre bei diesem Schmuckstück nicht abwegig.

Die Öl-Zentralheizung wurde ca. im Jahr 2015 erneuert.

Haben wir Ihre Neugierde geweckt und dürfen Sie zu einem Besichtigungstermin einladen? Begleiten Sie uns auf eine kleine Entdeckungstour durch das Objekt!

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail.

Ausstattung:

– Heizungsanlage aus ca. 2015

– Einbauküche

– Kachelofen

– zahlreiche Unterstellmöglichkeiten / große Nutzfläche

– Stellplätze im Hof und in der Scheune

– Rollläden

– Bodenbeläge: Vinyl, Teppich, Fliesen

BESONDERHEITEN:

– riesige Scheune mit Ausbaupotenzial

– großer Garten hinter dem Haus

– gute Autobahnanbindung

Lage:

Ellern (Hunsrück), mit seinen rund 850 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde von der Verbandsgemeinde Rheinböllen, im Rhein-Hunsrück-Kreis (Rheinland-Pfalz). Urkundlich wurde die Gemeinde 1368 das erste Mal erwähnt.

Der ruhige Wohnort mit seinem Orts¬bild, geprägt von Bäu¬men und viel Grün, zählt mit zu den schön¬sten Orten des Vorderhunsrücks und liegt am Fuße des Soonwaldes.

Ellern ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Ellern liegt etwa zehn Kilometer von der Kreisstadt Simmern entfernt. Durch die B50 und den BAB-Anschluss A61 verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung sowohl Richtung Koblenz/Köln als auch in das Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie den Flughafen Hahn in etwa 24 Minuten.
Eine öffentliche Verkehrsanbindung wie Schulbusse und der Personennahverkehr garantieren zudem ideale Verbindungen.

Ellern hat Ihnen einiges zu bieten. Kirche, Rathaus, Soon¬wald¬halle, Benjamin-Kossuth-Haus und Kinder¬garten sind wichtige Infra¬struk¬turein-rich¬tun¬gen des sozialen Lebens und zahlre¬iche Ortsvere¬ine füllen diese Ein¬rich¬tun¬gen mit ihren Aktiv¬itäten passend für alle Altersgruppen.

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte sowie weiterführende Schulen erreichen Sie in nur wenigen Minuten in Simmern (10 Km) oder Rheinböllen (5 Km).

Der angren¬zende Soon¬wald, mit zahlre¬ich aus¬gewiese¬nen und gut ausgebauten Wan¬der¬we¬gen, bietet den Ein¬wohn¬ern und poten¬tiellen Besuch¬ern die Möglichkeit, zur Entspan¬nung und Erholung.
Schnell erreichen Sie auch das wunderschöne Mittelrheintal mit Bacharach, der Loreley, Oberwesel und Boppard, welches zum Weltkulturerbe zählt.
Auch Wintersportmöglichkeiten sind auf dem 5 Km entfernten Schanzerkopf gegeben.

Sonstiges:

HINWEIS:

Bitte beachten Sie unseren umfangreichen 360-Grad-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=hAxTy8nxRvV&lang=de

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

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