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Dachgeschosswohnung in Partenheim als Kapitalanlage

128.000 €
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301
Immobilien-ID: 2722
Preis: 128.000 €
Fläche: 65 m2
Zimmer: 3
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Aktuelle Mieteinnahmen: 5.880 €
Anzahl Stellplätze: 2
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen
Badausstattung: Badewanne
Stellplatzart: Freiplatz
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 01.11.2020
Energieverbrauchskennwert: 102 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1997
Primärenergieträger: Gas
Grundriss
Grundriss

Objektbeschreibung:

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1997 in Partenheim errichtet wurde.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Diele. Diese verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer und ein Abstellraum. Die Küche und das Wohnzimmer grenzen daran an. Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche versehen. Im großen Wohnzimmer sorgen drei Fenster für eine angenehme Atmosphäre und eine gute Belüftung.

Am Ende der Diele befindet sich das Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Durch die Anordnung der Dachschrägen kommt es in der Wohnung zu keinen Einschränkungen. Die Anordnung ist geschickt gewählt und die Schrägen treten kaum in Erscheinung.

Über die Diele gelangen Sie zum Dachboden. Dieser erstreckt sich über einen Großteil der Wohnungsgrundfläche und erweitert das Raumangebot erheblich.

Die Schlafräume sind mit einem Laminatboden versehen. Die restlichen Räume sind wartungsarm mit hellen Fliesen versehen.

Ausreichend Fenster sorgen in der kompletten Wohnung für eine gute Belichtung und Belüftung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Zwei Außenstellplätze sind Bestandteil dieser Wohnung.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.880 €.

Reserven bei der Mietpreisgestaltung sind noch vorhanden.

Ausstattung:

– Ausreichend Unterstellmöglichkeiten im Keller und Dachboden

– Großes Wohnzimmer

– Tageslichtbad

– Bodenbeläge: helle Fliesen, Laminat

– Rollläden

– Abstellraum

– separater Keller

– Zwei Außenstellplätze

BESONDERHEITEN:

– durchdachtes Raumkonzept

– zentrale und verkehrsgünstige Lage

– Gute Einstiegsimmobilie zur Selbstnutzung oder Vermietung

Lage:

Partenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wörrstadt an. Der kleine Ort mit ca. 1600 Einwohnern liegt schön gelegen zwischen Weinbergen, im Herzen von Rheinhessen.

Nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage, ist der Weinort äußerst beliebt. In ca. 10 Minuten erreichen Sie jeweils Saulheim sowie Wörrstadt. Über die Bahnhöfe in Wörrstadt und Saulheim bzw. über den Autobahnanschluss an die A63 haben Sie Anschluss nach Mainz und Frankfurt am Main. Sie genießen also die ruhige Atmosphäre eines kleinen Ortes und haben gleichzeitig die Möglichkeit, z. B. die Annehmlichkeiten der Stadt Mainz in kurzer Fahrzeit erreichen zu können. Auch der Autobahnanschluss an die A61 ist schnell zu erreichen. Die kurzen Entfernungen zu Mainz, Alzey, Bingen und Bad Kreuznach machen die gemütliche Ortschaft deshalb auch für Pendler sehr attraktiv.

Partenheim selbst ist mit zwei Haltestellen (Partenheim Hauptstraße und Partenheim Brücke) an das ÖPNV-Netz des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds angebunden und wird regelmäßig von der ORN-Linie 650 („RegioLinie“) angefahren. Diese fährt von Mainz (33 Minuten bis Mainz Hbf mit Anschluss an den Rhein-Main-Verkehrsverbund) über Stadecken-Elsheim (7 Minuten bis Stadecken Ehrensäule, mit Anschluss an „RegioLinie“ 640 nach Ingelheim am Rhein und Nieder-Olm) nach Sprendlingen (15 Minuten bis Sprendlingen Bahnhof) fährt.

Zusätzlich zum oben beschriebenen täglichen Takt-Linienverkehr gibt es an Schultagen einzelne Fahrten folgender Linien:

640 von/nach Ingelheim Bahnhof über Jugenheim – Stadecken
– Schwabenheim
657 von/nach Nieder-Olm Schulzentrum über Jugenheim – Stadecken
678 von Wörrstadt Bahnhof/Schulzentrum

Neben einem Kindergarten befindet sich dort auch eine Grundschule. Das jährliche stattfindende Hintergassenfest ist ein Publikumsmagnet im Sommer für Jung und Alt. Partenheim bietet eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Sie finden ein reges Vereinsleben: Von freiwilliger Feuerwehr über Bauernverein bis hin zum Sportverein ist fast alles vorhanden. Die umliegenden Weinberge mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen.

Sonstiges:

HINWEIS:

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

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