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Schönes Reihenhaus in perfekter Lage

1 €
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896
Immobilien-ID: 2541
Preis: 1 €
Fläche: 135 m2
Grundstücksfläche: 199 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Haustyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 2003
Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Anzahl Stellplätze: 2
Anzahl Etagen: 3,0
Separate WCs: 1
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Fliesen
Badausstattung: Badewanne
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Stellplatzart: Freiplatz
Zustand: gepflegt
Primärenergieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung:

Das im Jahr 2003 errichtete Reihenmittelhaus überzeugt mit einer außergewöhnlichen Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Uhlerborn.

Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC – also Platz für die ganze Familie! Zentrales Herzstück und Zusammenkunft der Familie ist im Erdgeschoss. Große Fensterflächen lassen den großen Wohn- und Essbereich mit Licht durchfluten und erzeugen so ein angenehmes Raumklima. Die angrenzende Küche ist ebenso charmant wie praktisch gestaltet und bietet reichlich Platz für eine großzügige Küchenzeile, sofern die vorhandene Küche nicht übernommen wird.

Das 1. Obergeschoss erstreckt sich insgesamt über drei Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Räume verfügen über bodentiefe Fenster.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Der geräumige Vorraum kann als Arbeitsecke oder Büro genutzt werden. Hier ist ebenfalls ein vollwertiges Bad vorhanden – der ideale Platz für einen Teenager- beziehungsweise Elternbereich.

Das Raumkonzept des Objektes bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiheit: Ob Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder Gästebereich – diese Entscheidung überlassen wir Ihnen selbst!

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen somit einige Sonnenstunden.

Die Reihenhäuser verfügen über eine gemeinsame Heizungszentrale mit Fernwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung.

Den nahegelegenen Kindergarten und einen Spielplatz erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die Bushaltestelle für die Buslinie 620 Mainz/Ingelheim erreichen Sie ebenfalls in nur zwei bis drei Gehminuten – ebenso zwei große Supermärkte, einen Bäcker und weitere Geschäfte.

Um zum Uhlerborner Bahnhof zu gelangen, benötigen Sie ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Autobahn A60, welche eine ideale Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet garantiert, erreichen Sie in 3 Minuten mit Ihrem PKW.

Ausstattung:

– schöner gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus ; – Einbauküche (im Preis enthalten); – Fußbodenheizung; – Fliesenboden im Eingangs-, Wohn- und Essbereich; – Laminatboden im Ober- und Dachgeschoss; – bodentiefe Fenster; – Rollläden; – Wärmeschutzverglasung; – 2 Stellplätze vor dem Haus

BESONDERHEITEN:

– Fernwärmesystem; – Wegerecht am Ende vom Garten; – ruhige, familienfreundliche und dennoch verkehrsgünstige Lage

Lage:

Uhlerborn ist ein Ortsteil von Heidesheim, einer rheinhessischen Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Diese liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt.

Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen, ist die Gemeinde geprägt vom Obst- und Spargelanbau.
Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie durch die Buslinie 620 die benachbarte große kreisangehörige Stadt Ingelheim und die Stadt Mainz.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.
Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.
Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden in der Gemeinde auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Sonstiges:

HINWEIS:
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:
info@emrichcarle-immobilien.de. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

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