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Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Straßen von Mainz

989.000 €
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773
Immobilien-ID: 3212
Preis: 989.000 €
Fläche: 335 m2
Grundstücksfläche: 811 m2
Zimmer: 9
Badezimmer: 4
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Anzahl Stellplätze: 2
Anzahl Etagen: 3,0
Wohneinheiten: 2
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, PVC
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Zustand: gepflegt
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.04.2025
Endenergiebedarf: 206,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1968
Primärenergieträger: Gas
Erdgeschoss Grundriss
Erdgeschoss Grundriss
Obergeschoss Grundriss
Obergeschoss Grundriss
Dachgeschoss Grundriss
Dachgeschoss Grundriss

Objektbeschreibung:

Dieses große Zweifamilienhaus in bester Lage von Mainz-Gonsenheim wurde 1968 auf einem 811 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. als Mehrgenerationenhaus und erstreckt sich über drei Stockwerke mit insgesamt 9 Zimmern und 335m².
Objektbeschreibung:

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine ca. 105 m² große Einliegerwohnung. Früher wurden die Räumlichkeiten als Gewerbeflächen genutzt. Eine Nutzung als Praxis oder Büro ist problemlos möglich. Zwei Garagen runden das Platzangebot auf dieser Etage ab und bieten ausreichenden Stauraum trotz fehlender Unterkellerung.

Das Obergeschoss bietet eine vollwertige Wohneinheit mit zwei Eingängen und erstreckt sich über die komplette Grundfläche des Gebäudes auf circa 150m². Im hinteren Teil befinden sich die ruhigen Schlafzimmer. An einem Schlafzimmer ist eine Veranda angegliedert. Im vorderen Teil des Stockwerks befindet sich die Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Dort befinden sich auch die Wohnbereiche und die Küche mit Terrassenblick. Über eine innenliegende Mahagoniholztreppe gelangen Sie von dieser Etage ins Dachgeschoss. An der Treppe befindet sich ein Terrassenbereich mit Innenhof, der von Dach- und Obergeschoss genutzt werden kann. Über diesen Terrassenbereich kann das Dachgeschoss auch von außen betreten werden. Derzeit wird dieser Bereich als Eingang zum Dachgeschoss genutzt.

Das Dachgeschoss bietet durch zahlreiche Gauben ebenfalls einen komfortablen Wohnraum und erstreckt sich über ca. 80 m², überwiegend versehen mit einem Boden aus Kambala-Rotholz. Diese Etage bietet alle Anschlussmöglichkeiten und wird derzeit als eigenständige Wohnung genutzt. In der Vergangenheit wurde das Dachgeschoss bereits für zwei Kinderzimmer und auch als großer Arbeitsbereich genutzt. In Ihrer Gestaltungsfreiheit sind Sie somit nicht eingeschränkt.

Im Außenbereich befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks eine Pflasterfläche mit Zugang zu den Garagen. Anschließend beginnt ein Grünstreifen mit Sitzmöglichkeiten und einem Pavillon, der das Haus halb umrundet. Der Gartenbereich bietet durch große Nadelholzbäume einige schattige Plätze und lädt zum Verweilen ein. Die Beete sind mit Sträuchern und Zierpflanzen angelegt. Wasser kann mit einem genehmigten Brunnen entnommen werden.

Die Gasheizung wurde 2010 erneuert. Des Weiteren wurden die letzten Jahre zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Ausstattung:

– Heizungsanlage aus 2010

– schöne Außenterrasse im 1. OG mit Teich

– Einbauküche mit Kochinsel

– zahlreiche Unterstellmöglichkeiten / große Nutzfläche

– 2 Garagen

– Stellplätze im Hof

– Rollläden

– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC

– Teepavillion im Außenbereich

BESONDERHEITEN:

– sehr begehrte, ruhige und verkehrsgünstige Lage

– Wertstabile Lage

– Großes Bestandsgebäude mit Potenzial

Lage:

Wohnen in einer der begehrtesten Straße von Mainz!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße in absoluter TOP-Lage – dem Waldvillenviertel von Mainz-Gonsenheim.

Der Stadtteil Mainz-Gonsenheim gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.
Obwohl Gonsenheim seit fast 80 Jahren zu Mainz gehört, ist es unter anderem durch den Gemüse- und Obstanbau in Teilen immer noch dörflich geprägt.
An den Ortsrändern rund um Gonsenheim sind Sie sofort im Grünen. Das sehenswerte Gonsbachtal, die Obst- und Gemüsefelder in Richtung Finthen und Drais, der Lennebergwald und das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ umgeben den Stadtteil.

Durch die naheliegenden BAB-Anschlüsse A60 und A643 hat Mainz-Gonsenheim eine sehr gute Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet (Wiesbaden ca. 12 Kilometer, Frankfurt ca. 47 Kilometer, Flughafen Frankfurt ca. 35 Kilometer) und ist gleichzeitig sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) angebunden. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung nach Mainz, Alzey und im Berufsverkehr nach Frankfurt. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem PKW, der Straßenbahn, dem Bus sowie dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

In Gonsenheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Von dem Objekt aus können Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß gut die zahlreichen Geschäfte und Gaststätten im alten Ortskern ,,Breite Straße“ erreichen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Vielzahl vertreten. Ein breites Angebot von Haus- und Fachärzten sowie Therapeuten versorgen die 25.000 Einwohner.

Der Lennebergwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Rheinhessens, das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ und der Gonsenheimer Tierpark bieten Naherholung vom Alltag in unmittelbarer Nähe. Selbst das Rheinufer ist schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet Erholung schlechthin.

Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. der Turn- und Sportverein Schott Mainz, aber auch der Fastnachtsverein und weitere Vereine runden das Angebot ab und machen Gonsenheim zu einer geschätzten Heimat.

Der Immobilienmarkt in Mainz-Gonsenheim zeichnet sich insbesondere durch eine hohe Wertstabilität und eine extrem hohe Nachfrage im Bereich stadtnahes Wohnen für Familien aus, die sich zunehmend dort etablieren.

Ein wirklich hochinteressanter Stadtbezirk!

Sonstiges:

HINWEIS:

Aus Gründen der Privatsphäre unserer Klienten haben wir darauf verzichtet, detaillierte Innenaufnahmen der Immobilie zu veröffentlichen.
Sofern Sie ein ernsthaftes Interesse an diesem Objekt besitzen, sind Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch in unserem Büro eingeladen. Bei diesem Gespräch bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Einsicht in die Wohnungsunterlagen zu nehmen. Außerdem präsentieren wir Ihnen aussagekräftige Fotoaufnahmen von den Räumlichkeiten des Objektes sowie einen 3D-Rundgang an.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

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