verkauftZweifamilienhaus mit Option zum Einfamilienhaus im idyllischen Hackenheim

Objektbeschreibung

Erneut haben wir ein besonderes Objekt für Sie im Angebot. Dieses Mal im idyllisch gelegenen Hackenheim.

Das Objekt aus dem Jahr 1910 ist neu bei uns im Verkauf. Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 247 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke. Hinzu kommt eine große Nutzfläche von ca. 37 m² im Dachgeschoss, die alternativ auch zur wohnwirtschaftlichen Nutzung geeignet ist und einige Räume im Kellergeschoss. Die Immobilie wird aktuell als Zweifamilienhaushalt genutzt. Ebenso lässt sie sich jedoch auch als Einfamilienhaus nutzen. Der große und vielseitig nutzbare Gebäudekörper könnte die Grundlage für Ihre neue Traumimmobilie sein.

Ein kleiner Eingangsflur führt zu einer Tür, über welche Sie in die Erdgeschosswohnung gelangen. Diese verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 74 m². Von dem großen Flur gelangen Sie in die Küche, ins Wohnzimmer sowie in die beiden Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet den Zugang in das Badezimmer mit Tageslicht, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Im Eingangsbereich des Objekts befindet sich, neben dem Zugang zur ersten Wohnung, die Treppe mit Zugang in das erste Obergeschoss. Dieses Geschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² ebenfalls viel Platz zum Wohlfühlen. Hinter der Wohnungstür befindet sich zu Ihrer Rechten ebenfalls wieder die Küche mit Zugang zum zweiten Tageslichtbad. Dieses Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Flur führt darüber hinaus in das Schlafzimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich wurde durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Der offene Durchgang sorgt für noch mehr Helligkeit in den Räumen und bietet Ihnen viele verschiedene Möglichkeiten zur Raumgestaltung.

Der zweiten Wohnung steht darüber hinaus im Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 37 m² zur Verfügung. Von einem kleinen Flur aus teilt sich das Geschoss in zwei Zimmer auf. Eines dieser Zimmer könnte als Kinderzimmer oder Büro dienen, das andere als Abstellzimmer. Von hier haben Sie auch Zugang zu dem nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses, der mit ca. 16 m² voraussichtlich weiteres Ausbaupotenzial und somit weitere Wohnfläche bietet.

Das Angebot wird durch einen großzügigen Keller mit unterschiedlichen Räumlichkeiten abgerundet. Diese dienen zwar weniger als Wohnfläche, jedoch sind sie die perfekte Möglichkeit, für einen Waschraum, eine zusätzliche Küche für Vorräte und einen Spiel- bzw. Hobbyraum.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Doppelgaragen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Grundsätzlich kann die Immobilie durch Renovierungsarbeiten wieder in neuen Glanz versetzt werden. Die Fenster müssen hierbei nicht getauscht werden, da diese 2013 bereits erneuert wurden. Lediglich das Fenster im Esszimmer des ersten Obergeschosses sollte getauscht werden, da dies einen Sprung hat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• 2014 Fassade neu angelegt
• 2013 Austausch der Fenster
• Heizung von 1994
• Strom aus den 90er
• Zwei Einbauküchen
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
• Großer ausgebauter Keller

Besonderheiten:

• Begehrte Lage – familienfreundliche und verkehrsgünstig
• Großflächiger Hof
• Viel Wohnfläche
• Viele Nutzungsmöglichkeiten
• Zweifamilienhaus mit Option zum Einfamilienhaus
• Dach teilweise ausgebaut und ggf. weiteres Ausbaupotenzial
• Doppelgarage und weitere Stellplätze vor der Garage

Lage

Die dem Landkreis Bad Kreuznach zugehörige Ortsgemeinde Hackenheim ist eine vom Weinbau geprägte Ortschaft.
Mit ihren rund 2.100 Einwohner erstreckt sich die Gemeinde auf knapp 4 km².

Hackenheim gehört mit 14 Weinbaubetrieben dem Weinbaugebiet Bingen und somit dem international bekannten Anbaugebiet Rheinhessen an. Da liegt es auf der Hand, dass die kleine Gemeinde viele regionale Weingüter, Vinotheken und Landgasthöfe zu bieten hat. Neben der stark vertretenden Weinbauwirtschaft befinden sich auch viele handwerkliche Betriebe (Maler, Tischler und Schmiede) in Hackenheim. Einzelhändler und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind – Nahe des Ortskerns – in Bad Kreuznach vertreten.

Durch die unmittelbare Nähe zu Bad Kreuznach lassen sich darüber hinaus diverse Geschäfte, Ärzte und auch das Diakonie Krankenhaus innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Das Vereinsleben in Hackenheim kann sich durchaus sehen lassen. Neben dem Turn- & Sportverein, sowie dem Tennisverein, befinden sich auch einige musikalische Vereinigungen in der Ortschaft. Diese laden im regelmäßigen Turnus zu Sportstunden, Festen oder Konzerten ein. Genauso finden jährlich Weinfeste und Kirmes statt. Somit kann sich auch die Feierkultur Hackenheims sehen lassen.

Bildungstechnisch hat Hackenheim für die (Schul-) Kinder auch etwas zu bieten. Mit einer Grundschule und einem Kindergarten werden die Kleinsten Bürger Hackenheims professionell und zuverlässig betreut. Geht es weiter in die weiterführenden Schulen, sind diese bestens über die nahe Anbindung zu Bad Kreuznach innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.

Die Infrastruktur Hackenheims ist gut ausgebaut. Hackenheim liegt direkt an der Bundesstraße 428, welche als Zubringer zur A61 und A63 dient. Darüber lassen sich nächst größere Städte problemlos und innerhalb kurzer Zeit erreichen. Über den ÖPNV mit den Buslinien 224 und 440 fahren in regelmäßigen Abständen Busse den Bad Kreuznacher Bahnhof an.

Hackenheim bietet sich vor allem durch die günstige Lage zu Bad Kreuznach für Pendler und kleine Familien an, die von kurzen Wegen profitieren möchten. Nach Feierabend laden Wander- & Radwege, sowie die ortsansässige Gastronomie und Landgasthöfe zum Feierabend-Ausklingen und geselligen Familienabenden ein.

Hinweise