verkauftEinfamilienhaus inkl. Nebengebäude in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vorab unseren umfangreichen 360-Grad-Rundgang, den wir Ihnen gerne auf Anfrage übersenden.

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!
Dieses historische Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Bingen-Büdesheim und überzeugt mit viel Charme und Charisma. Um 1920 erbaut, erstreckt sich das Grundstück auf einer Gesamtfläche von rund 381 m². Zuletzt wurde das Haus über 34 Jahre lang vermietet und steht nun zum Verkauf für unsere Kunden zur Verfügung.

Die Wohnfläche ist vielseitig nutzbar und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 139 m², aufgeteilt in 75 m² Erdgeschoss und 64 m² Obergeschoss. Die Zimmeraufteilung bietet viel Platz und gestalterischen Freiraum für die neuen Bewohner. Das Objekt verfügt über großzügige Räume, Küche, 2 Bäder, ein Gäste-WC, einem Balkon und einem Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer, die Küche, ein Tageslichtbad und das Gäste-WC. Das zentral und hell gelegene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und freie Gestaltungsmöglichkeiten. Von dort aus gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer, welches über den Flur an die geräumige Küche anschließt.

Das Obergeschoss verfügt über weitere 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einem großzügigen Balkon. Auch hier sind Ihren wohnkonzeptionellen Vorstellungen keinerlei Grenzen gesetzt. Gerade der schöne Balkon mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen an lauen Sommerabenden ein.
Über einen weiteren Zugang gelangen Sie vom Obergeschoss zum nächsten Pluspunkt der Immobilie. Der derzeit noch nicht ausgebaute Dachboden. Dieser bietet auf rund 27 m² noch ausreichend Optionen.

Eine weitere Besonderheit dieses Angebots ist ein Nebengebäude mit weiteren etwa 40 m² Nutzfläche verteilt auf zwei Etagen, die ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann. Dieses muss kernsaniert werden. Das Nebengebäude könnte z. B. als Büro oder alternativ auch als Waschküche genutzt werden. Er verfügt über alle notwendigen Wasseranschlüsse sowie ein Bad. Erreichbar ist der Anbau über den Hof. Sowohl das Nebengebäude als auch das Haupthaus sind unterkellert, wodurch ausreichend Platz vorhanden ist.

Zu dem Objekt gehört auch ein schöner Garten sowie eine gepflasterte Hofeinfahrt, die ausreichend Platz zum Parken von PKWs bietet. Auch eine Garage ist dem Objekt zugehörig.

Die Immobilie wurde einigen Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Heizung wurde 2010 neu eingerichtet. Seit 2014 gibt es eine Balkonüberdachung, eine neue Haustür und die Fassade wurde farblich neu angestrichen. Im Jahr 2012 wurden Balkongeländer und eine Weichwasseranlage installiert. Grundsätzlich ist jedoch festzuhalten, dass – je nach Bedarf - die ein oder anderen Renovierungsarbeiten notwendig wären.

Das Objekt im schönen Bingen-Büdesheim ist die optimale Heimat für Eigennutzer und/oder Familien mit Kindern. Sowohl der Garten als auch der Balkon und natürlich die geräumigen Zimmer bieten ausreichend Platz zum Leben, Verweilen und Genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• 2000 neue Dacheindeckung
• 2010 neue Heizungsanlage
• 2012 neues Balkongeländer, Weichwasseranlage
• 2014 neue Balkonüberdachung, Haustür und Fassadenanstrich
• Rollläden
• Bodenbeläge: Fliesen, PVC
• Zahlreiche Unterstellmöglichkeiten / große Nutzfläche
• Vollunterkellert
• Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück

BESONDERHEITEN:

• Garten
• Große Nutzfläche durch Nebengebäude und Unterkellerung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige und verkehrsgünstige Lage

Lage

Am südwestlichen Fuße des Rochusberges – auch genannt dem „Scharlachberg“ - liegt die Gemeinde Bingen-Büdesheim. Seit 1929 ist sie Teil der Kreisstadt Bingen und beherbergt rund 7.400 Bürgerinnen und Bürger. An der Nahe gelegen und neben den Nachbarorten Kempten, Gaulsheim und Dietersheim ist Bingen-Büdesheim der größte Stadtteil von Bingen.

Bingen-Büdesheim hat auch eine historische Vergangenheit. Erstmalig im 8. Jahrhundert erwähnt, wechselte der kleine Stadtteil mehrmals seinen Besitzer. Sowohl Ludwig der Deutsche, als auch der heilige Willigis durfte Bingen-Büdesheim sein Eigen nennen. Einige Jahre später ging die Gemeinde in französische Hand über, bis sie 1816 durch den Wiener Kongress zum Großherzogtum Hessen gehörte. Über 100 Jahre war Büdesheim dann eine selbstständige Landgemeinde, ehe es 1929 in die Kreisstadt Bingen eingemeindet wurde. Vor der Eingemeindung nach Bingen trug die Gemeinde den Namen „Büdesheim am Scharlachberg“.

Die Gemeinde profitiert von einem ausgiebigen Weinbau, viele ansässige Weingüter stellen die Besten Tropfen der Region her. Neben dem Weinbau sind auch Landwirtschaft und alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien, Apotheken und Supermärkte vorhanden. Zudem sind auch über Generationen hinweg betriebene Gaststätten und Cafés zu finden.

Ein großer Vorteil von Bingen-Büdesheim ist die außerordentlich gute Infrastruktur. Der Stadtteil stellt den Standort für verschiedene Schulen, wie z. B. die Rochus-Realschule plus mit Fachoberschule, die Realschule Plus am Scharlachberg, die Grundschule am Entenbach, die Rhein-Nahe-Schule sowie den Campus der Technischen Hochschule. Es gibt vier Kindergärten und eine katholische und evangelische Gemeinde. Auch der Sport kommt nicht zu kurz, denn Bingen-Büdesheim verfügt über eine große Anzahl an Sportplätzen, einem Sportzentrum, der Soccerarena und breit gefächertem Vereinsleben. Nicht zu vergessen, die gute medizinsche Versorgung sowie ein Seniorenheim runden das Angebot des Stadtteils ab.

Verkehrstechnisch liegt Bingen-Büdesheim sehr günstig. An der A60 gelegen, gelangt man innerhalb von 25 Minuten an beliebige größere Ziele wie beispielsweise die Landeshauptstadt Mainz. Die Kreisstadt Bingen erreicht man über die Saarlandstraße in knapp 10 Minuten. Der Frankfurter Flughafen liegt knapp 40 Minuten entfernt. Auch die Bus- und Bahnanbindung ist in Büdesheim durch den nahe gelegenen Bahnhof in Münster-Sarmsheim gegeben.

Bingen-Büdesheim zeichnet sich unterdessen auch als optimales Naherholungsgebiet aus. Die Weinregion bietet unzählige Wander- und Radwege, die dazu einladen, die umliegende Natur ausgiebig zu erkunden. Weingüter und Landgasthöfe bieten dazu passende kulinarische Erlebnisse der rheinhessischen Küche. Zudem sind viele ortsansässige Vereine, wie z.B. Fastnachtsvereine und Sportvereine vertreten, die die Feierkultur des Stadtteils prägen.

Hinweise