verkauftSchönes Reihenendhaus in guter Lage

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 207 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Saulheim.

Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Kellergeschoss. Da im Kellergeschoss noch eine separate Einliegerwohnung vorhanden ist, ist das Objekt nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die untere Wohneinheit steht NICHT zum Verkauf. Der Waschraum im Kellergeschoss wird zusammen mit der anderen Partei geteilt. Die Tür in das Wohnhaus ist natürlich abschließbar, sodass die gemeinsame Nutzung kein Problem im Alltag darstellt.

Die Immobilie verfügt insgesamt über sechs Zimmer, einer Küche, einem Bad und einem Gäste-WC – also Platz für die ganze Familie! Zentrales Herzstück und Zusammenkunft der Familie ist im Erdgeschoss. Große Fensterflächen lassen den großen Wohn- und Essbereich mit Licht durchfluten und erzeugen so ein angenehmes Raumklima. Die angrenzende Küche ist ebenso charmant wie praktisch gestaltet und bietet reichlich Platz für eine großzügige Küchenzeile. Das Gäste-WC rundet das Angebot des Erdgeschosses ab.

Das 1. Obergeschoss erstreckt sich insgesamt über drei Zimmer sowie einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zwei Räume verfügen über bodentiefe Fenster und sind durch einen kleinen Balkon verbunden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer – der ideale Platz für einen Teenager- oder einen Elternbereich.

Das Raumkonzept des Objektes bietet Ihnen sehr viel Gestaltungsfreiheit: Ob Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder Gästebereich – diese Entscheidung überlassen wir Ihnen selbst!

Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Ihnen somit einige Sonnenstunden.

Das Objekt liegt etwa 100 Meter vom Ortsrand entfernt. Sie sind somit direkt im Feld und können dort vom Alltag abschalten.
Zum nahegelegenen Kindergarten gelangen Sie bequem zu Fuß. Die Bushaltestelle an der Grundschule erreichen Sie in nur zehn Gehminuten – ebenso den Saulheimer Bahnhof. Die Autobahn A60, welche eine ideale Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet garantiert, erreichen Sie in ca. acht Minuten mit Ihrem PKW.

Die Wohneinheit verfügt über eine Gasheizung.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

• Schöner gepflegter Garten mit Terrasse
• Badewanne und Dusche
• Fliesenboden im Eingangs-, Wohn- und Essbereich
• Laminatboden im Ober- und Dachgeschoss
• Zum Teil bodentiefe Fenster
• Rollläden
• Wärmeverbundsystem
• Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

BESONDERHEITEN:

• Ruhige, familienfreundliche und dennoch verkehrsgünstige Lage

Lage

Das angebotene Reihenendhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Saulheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wörrstadt an. Die zur Kleinstadt gewachsene Gemeinde liegt schön gelegen zwischen Weinbergen, mitten im Herzen von Rheinhessen.

Nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage ist Saulheim äußerst beliebt. In ca. 15-20 Minuten erreichen Sie sowohl die Mainzer Innenstadt als auch das Zentrum der Stadt Alzey. Über den Autobahnanschluss an die A63 haben Sie Anschluss in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Sie genießen also die ruhige Atmosphäre eines kleinen Ortes und haben gleichzeitig die Möglichkeit, z. B. die Annehmlichkeiten der Stadt Mainz in kurzer Fahrzeit erreichen zu können. Die kurzen Entfernungen zu Mainz, Alzey, Bingen und Bad Kreuznach machen die gemütliche Ortschaft deshalb auch für Pendler sehr attraktiv.

Saulheim selbst ist mit mehreren Haltestellen an das ÖPNV-Netz des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds angebunden und wird regelmäßig angefahren. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung sowohl nach Mainz als auch nach Alzey. Die Züge fahren in einem halbstündigen Takt.

Saulheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten. Neben einer Kindergrippe und fünf verschiedenen Kindergärten befindet sich in der Gemeinde auch eine Grundschule. Im benachbarten Wörrstadt, Nieder-Olm, Mainz und Alzey finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.
Saulheim bietet eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Sie finden ein reges Vereinsleben: Von Turn- und Sportverein, Handballverein über freiwilliger Feuerwehr bis hin zum Bauernverein ist fast alles vorhanden. Die umliegenden Weinberge mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen.

Hinweise