NeuEinfamilienhaus mit großem Garten in Mainzer Oberstadt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Reihenendhaus im Herzen der Mainzer Oberstadt. Das im Jahr 1965 erbaute Haus besticht nicht nur durch seine zeitlose Eleganz, sondern auch durch ein großzügiges Grundstück von 495 m².

Die massive Bauweise verleiht der Immobilie Stabilität und eine solide Struktur. Auf zwei Vollgeschossen mit Vollunterkellerung erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 123 m². Das Erdgeschoss beherbergt eine gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen Wintergarten mit Blick in den idyllischen Garten. Die Küche führt ebenfalls direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen, L-förmigen Garten – ein absolutes Highlight für alle Naturliebhaber und Entspannungssuchende.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Ein geräumiger Dachboden über dem Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der Höhe und der ausgebauten Dachgeschosse in der Nachbarschaft könnten hier daher zusätzliche Ausbaureserven vorhanden sein.

Das Untergeschoss präsentiert sich mit drei weiteren Räumen, von denen eines als Badezimmer dient und die beiden anderen als Hobbyräume genutzt werden können. In einem der Räume wurde eine Sauna installiert – eine Oase der Entspannung. Vom Keller aus führt eine Treppe direkt in den Garten.

Die Immobilie verfügt über einen altersentsprechenden Konstruktionsstand und wird über Fernwärme beheizt. Es gab einen Wasserschaden im Bad des ersten Obergeschosses, der jedoch behoben wurde.

Eine seitlich am Haus gelegene Garage bietet praktischen Stauraum für Fahrzeuge oder Gartengeräte.

Dieses Reihenendhaus bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die perfekte Verbindung von Wohnkomfort, Naturerlebnis und Stadtnähe.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern.

Ausstattung

• Zweifach verglaste Fenster
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Wintergarten
• Sauna
• Kamin
• Vorgarten
• Garage
• Große Nutzfläche durch Unterkellerung und Dachboden

BESONDERHEITEN:

• Interessante Lage – ruhig, familienfreundlich und dennoch städtisch und verkehrsgünstig
• Fernwärme
• Sehr weitläufiger Garten
• Bietet viel Potenzial

Sofort oder nach Absprache bezugsfrei.

Lage

Die charmante Stadt Mainz, am beeindruckenden Rheinufer gelegen, hat viele verschiedene Stadtteile. Einer hiervon ist die Mainzer Oberstadt (auch: Mainz Oberstadt“), ein attraktiver und zentraler Stadtteil. Dieses historische Viertel erhebt sich malerisch auf einem Hügel oberhalb der Altstadt und verzaubert nicht nur mit einem beeindruckenden Panoramablick auf den Fluss und seine Umgebung, sondern auch mit einer tief verwurzelten Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, welche zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut wurden.

Der beliebte Stadtteil verfügt über alles, was der Mensch fürs Leben, die Freizeit und den Weg zur Arbeit benötigt - nämlich, eine komplette und attraktive Infrastruktur. Grünanlagen wie der Volkspark - eine grüne Oase der Erholung und bietet ein beeindruckendes Freizeitangebot.
Mit seinen weitläufigen Liegewiesen, einem dichten Baumbestand und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ist er ein echtes Highlight. Hier finden Sie unter anderem einen spannenden Abenteuerspielplatz, ein Basketballfeld, einen erfrischenden Wasserspielplatz, Boulebahnen, Tischtennisplatten und eine Rollschuhbahn. Darüber hinaus gibt es einen unterhaltsamen Minigolfplatz sowie ein gemütliches Café und zahlreiche Grillplätze, die zum Verweilen einladen.
Dieses breite Angebot zieht nicht nur Einheimische, sondern auch Besucherinnen und Besucher gleichermaßen an.
Die Autobahnanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet (nächster Anschluss 5 Minuten Fahrzeit) ist ebenfalls sehr gut. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 25, die Frankfurter Innenstadt in ca. 40 Minuten.

Wer nicht zu Fuß gehen möchte, ist in kürzester Zeit mit dem Fahrrad am Ziel oder nutzt die gute ÖPNV-Anbindung.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.