ReserviertEntzückende 1-Zimmer-Wohnung - Ideales Zuhause oder rentable Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Willkommen am Sonnigen Hang 9 in 55127 Mainz-Marienborn, wo diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines stattlichen Mehrfamilienhauses auf Sie wartet. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer ermöglicht, sowie die Tiefgarage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Diese Immobilie bietet eine erstklassige Gelegenheit für Eigennutzer, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen, sowie für Investoren, die nach einer lohnenden Kapitalanlage Ausschau halten. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und könnte sofort übergeben werden.

Der Eingangsbereich dieser Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die genügend Platz für eine Küche bietet und mit praktischen Einbauschränken auf der rechten Seite ausgestattet ist. Die Einbauschränke, direkt neben der Eingangstür, eignen sich z. B. perfekt als Garderobe. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 8 m² bietet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Einrichtung nach Ihren persönlichen Vorlieben.
Das angrenzende Wohnzimmer erstreckt sich über großzügige ca. 23 m² und verspricht ein helles und luftiges Ambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen weiten Blick auf die Umgebung. Abgerundet wird die Wohnung mit dem ca. 5 m² großen Badezimmer, welches mit einer praktischen Dusche versehen wurde. Es bietet Ihnen Komfort und Funktionalität in einem. Im Untergeschoss steht Ihnen in einem eigenen Kellerraum zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Diese Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren.

Im Objekt gibt es einen Hausmeisterservice, sodass Sie sich nicht um die lästigen Verpflichtungen kümmern müssen.

Die Lage am Sonnigen Hang 9 in Mainz-Marienborn zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen umgeben. Sollten Sie als Kapitalanleger diese Wohnung kaufen, bietet Ihnen die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Insgesamt ist diese 1-Zimmer-Wohnung am Sonnigen Hang eine einzigartige Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause oder eine rentable Investition in einer begehrten Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht, diese Chance zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das monatliche Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
- Umlagefähige Nebenkosten: 86,92 €
- Nicht umlagefähige Nebenkosten 64,26 €, davon 24,50 € Instandhaltungsrücklagebeträgt

Rücklagenstand zum 31.12.2022: 608.272 €, gem. Wirtschaftsplan 2023: ca. 761.000 €

Ausstattung

• Küche vorhanden
• Wohnzimmer mit abgetrennter Küche
• Badzimmer mit Dusche
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
• Rollläden
• Balkon
• Keller

BESONDERHEITEN:

• Tiefgaragenstellplatz
• Aufzug
• Gute Einstiegsimmobilie mit gutem Renditepotenzial
• Zentrale und verkehrsgünstige Lage
• Eigener Balkon

Lage

Mainz-Marienborn mit seinen rund 4.500 Einwohnern ist ein Ort, der eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit bietet. Mit seinen grünen Parks, malerischen Spazierwegen und der Nähe zum Rhein ist dieses Viertel ein Paradies für Naturliebhaber und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Mainz.
Ein weiterer Anziehungspunkt von Mainz-Marienborn ist seine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe ist alles, was Sie brauchen, bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen die guten Verkehrsanbindungen dafür, dass Sie problemlos die umliegenden Städte und Attraktionen erreichen können. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht eine erstklassige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahnen A60 und A643 sowie die Bundesstraßen B40 und B455. Für Pendler sind die nahegelegenen Bahnhöfe und Bushaltestellen ideal, um bequem in die Innenstadt oder umliegende Städte zu gelangen.
Auch eine erstklassige medizinische Versorgung ist in Mainz-Marienborn gewährleistet. Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine umfassende Betreuung für alle Gesundheitsanliegen.
Doch was Mainz-Marienborn wirklich auszeichnet, ist die warme und einladende Atmosphäre, die von seinen Bewohnern geschaffen wird. Hier fühlt man sich sofort zu Hause, und die Gemeinschaftsveranstaltungen und Aktivitäten bieten zahlreiche Gelegenheiten, neue Freunde zu finden und sich mit Gleichgesinnten auszutauschen.

Hinweise

SONSTIGES
HINWEIS:
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

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Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.