Zweifamilienhaus in Traumlage von Heidesheim

Objektbeschreibung

Dieses großartige Objekt ist neu bei uns im Angebot. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus in toller Randlage von Heidesheim. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in zweigeschossiger Bauweise auf einem 1.592 m² großen Grundstück errichtet. 1/3 des Grundstücks liegen im Baufenster und sind bebaubar. 2/3 sind als Gartenland genutzt und liegen außerhalb der Bebauungsgrenze.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf zwei Stockwerke mit den fast identischen Maßen verteilen. Das Erdgeschoss mit ca. 98,5 m² und Obergeschoss mit ca. 96,5 m² Wohnfläche. Je Stockwerk gibt es die gleiche Anzahl an Zimmern.

Sie betreten das Haus über ein Treppenhaus, welches die drei Etagen miteinander verbindet. Über ein Halbpodest gelangen Sie in die Erdgeschosswohneinheit. Zu Ihrer linken befindet sich das Elternschlafzimmer. Gegenüberliegend auf dem Flur sind das Badezimmer, WC und ein Abstellraum in einer kleinen Abteilung. Die nächsten Räume auf dem Geschoss sind das Kinderzimmer und die Küche. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Terrassenbereich rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Raumanordnung entspricht dem Erdgeschoss. Es gibt nur zwei kleine Unterschiede: WC und Abstellraum sind vertauscht. Darüber hinaus steht Ihnen ein Balkon mit Südausrichtung und großartigen Blick in den Garten zur Verfügung.

Im Keller befinden drei Abstellräume, ein Heizungsraum, eine kleine Waschküche und eine Garage mit Arbeitsbereich.

Über eine Bodentreppe im Obergeschoss gelangen Sie auf den großen Dachboden. Dieser bietet viel Stauraum und erstreckt sich auf der Grundfläche von 110m². In der Nachbarschaft wurden bereits ansprechende Dachgeschosse ertüchtigt. Ein Ausbau würde das Objekt erheblich aufwerten.

Das Haus ist aufgrund seiner räumlichen Aufteilung für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Auch für ein Mehrgenerationenhaus bietet es eine ideale Wohnsituation mit ausreichend Platz. Eine Erweiterung in die Tiefe vom Grundstück wäre zur Optimierung denkbar.

Schnelles Internet ist vorhanden. Laut Check24 ist eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich.

Ausstattung

• Weitläufiger Garten
• Überdachte Terrasse
• Zisterne (ehemaliger Pool)
• Einbauküche
• Ein- und zweifach verglaste Fenster (überwiegend Einfachverglasung)
• Rollläden
• Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett
• Große Wohnfläche
• Große Nutzfläche durch Unterkellerung, Garage und Dachboden
• Südbalkon im Obergeschoss
• Garage mit Zugang zum Haus und Arbeitsbereich
• Ein Stellplatz vor der Garageneinfahrt für Kleinstwagen (3,70m x 3,70m)
• Ansprechende Wohnlage
• Direkter Zugang zum Naturschutzgebiet

BESONDERHEITEN:

• Ruhige und begehrte Lage am Feldrand
• Toller Ausblick
• Haus bietet enormes Potenzial

Sofort bezugsfrei.

Lage

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk von der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Heidesheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit einigen Buslinien die Städte Ingelheim und Mainz. Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.
Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.