Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Potenzial

Objektbeschreibung

Erneut haben wir ein interessantes Angebot für Sie. Dieses Mal handelt es sich um eine kompakte Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnungen zzgl. Dachgeschoss und Kellergeschoss. Es ist einseitig angebaut und befindet sich in zentraler Lage von Heidesheim.

Das Haus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. 1975 wurde ein unterkellerter Anbau für die Bäder errichtet. Das Gebäude steht zur Straße grenzständig auf einer Ecke und der kleine Garten liegt dahinter. Durch die zweigeteilte Aufteilung bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzung auf zwei Ebenen ist weiterhin denkbar. Ein Umbau als Einfamilienhaus mit Dachausbau ist ebenfalls interessant. Dies wurde in der Nachbarschaft bereits umgesetzt.

Sie betreten die Doppelhaushälfte über den Eingangsbereich, wo sich das Treppenhaus befindet. Dieses verbindet die beiden Wohnungen miteinander.
Geradeaus betreten Sie die Erdgeschosswohneinheit über einen kompakten Flurbereich mit Abstellraum in die Küche. Zu Ihrer rechten findet sich das Wohnzimmer. Links ist ein Hauswirtschaftsraum als Durchgangszimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Schlafzimmer ist am Wohnungseingang direkt rechts.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet die gleichen Räumlichkeiten. Es gibt nur eine Ausnahme: Wohnzimmer und Küche wurden durch einen Durchbruch miteinander verbunden.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Weiterführung der Treppe in der oberen Wohneinheit. Im Dachgeschoss befindet sich ein Raum, der in der Vergangenheit bereits als Schlafzimmer genutzt wurde. Hier stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Raumhöhe ist beschränkt durch eine Zwischendecke. Die Geschosshöhe sollte bei Entfernung der Zwischendecke ausreichend sein. Die Flächen wurde der Wohnflächenermittlung nicht hinzugezogen. Eine Erweiterung des Hauses mit Flächen aus dem Dachgeschoss sind denkbar und können gerne beim Bauamt angefragt werden.

Die komplette Nutzfläche von 75m² verteilt sich auf die Vollunterkellerung mit 45m² und den Speicher mit 30 m².

Der Garten ist kompakt auf einen Terrassenbereich beschränkt. Auf dem Grundstück sollten zwei Autos Platz finden ( 1 x Groß, 1 x Klein).

Instandhaltungen wurden sukzessiv in den letzten Jahren durchgeführt. Eine Sanierung wird empfohlen. Die Heizanlage und Verrohrungen wurden überwiegend erneuert. Teilerneuerungen könnten vermutlich übernommen werden.

Eine Wohnung (EG) ist aktuell für 500€ Kaltmiete vermietet. Eine Freistellung zum Übergabezeitpunkt ist nicht möglich. Die Mieter sind über den Verkauf informiert.

Schnelles Internet ist vorhanden. Laut Check24 ist eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Objekt sein!

Ausstattung

• Rollläden klappbar
• Zwei Badezimmer mit Badewannen
• Zwei Einbauküchen
• Zwei Außenstellplätze im Vorgarten
• Laminatboden im Wohnbereich
• Fliesenboden im Nassbereich
• Kleiner Terrassenbereich für beide Wohneinheiten
• Neuere Heizungsanlage

Besonderheiten:

• Zwei Wohneinheiten
• Große Nutzfläche durch Vollunterkellerung und Dachboden
• Interessante Lage – dörflich, familienfreundlich und absolut verkehrsgünstig
• Gute Einstiegsimmobilie

Lage

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk von der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Heidesheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen, ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die Städte Ingelheim und Mainz.

Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.