Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Waldrandlage

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!
Diese gepflegte und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit verkehrsgünstiger Lage in Uhlerborn ist ab sofort frei.

Bitte beachten Sie unseren umfangreichen 360-Grad-Rundgang.

Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnanlage in Uhlerborn/Heidesheim und verteilt sich auf ca. 68 m². Sie ist geeignet für Singles oder Paare und bietet genügend Platz.

Im gefliesten Eingangsbereich befindet sich eine Diele. Diese verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe. Gerne verschaffen wir Ihnen einen genaueren Überblick über die einzelnen Räume.

Wohnzimmer:
Hier ist derzeit ein heller Laminatboden verlegt. Der Wohn- und Essbereich bietet außerdem ausreichend Platz für einen Esstisch, eine Sofagarnitur mit Tisch und eine Schrankwand. Hier sorgen 2 Fenster sowie die Balkontür für eine angenehme Atmosphäre und eine sehr gute Belüftung. Durch die Balkontür gelangen Sie in Ihre eigene Wohlfühloase, denn der Balkon ist zum Lennebergwald ausgerichtet, der sich direkt vor dem Balkon befindet. Der Balkon ist mit einer Gelenkarmmarkise ausgestattet. Es ist der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen und nach einem langen Arbeitstag die Abendstunden zu genießen.

Schlafzimmer:
Auch hier finden Sie einen Laminatboden vor, welcher im Zuge einer Renovierung verlegt wurde. Neben einem gemütlichen Bett finden auch Kleiderschränke, Kommoden und Nachttische einen geeigneten Platz. Die beiden Fenster lassen viel Licht und frische Luft in den Raum hinein. Von hier aus können Sie sogar bis in den Rheingau blicken.

Badezimmer:
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, sodass auch der Start in den Tag mit Tageslicht beginnt.

Küche:
Die Küche wurde mit einer funktionellen Einbauküche inklusive Herd, Spüle, Kühlschrank, Spülmaschine und Einbauschränken ausgestattet. Die Küche kann bei Bedarf entfernt werden und gegen eine eigene Küche des Mieters ersetzt werden.

Sonstiges:
In der Wohnung wurden alle Fenster durch energetisch und pflegeleichte 5-Kammer-Kunststofffenster ersetzt. Der Austausch erfolgte 2015. In diesem Zuge wurden auch Kunststoffrollläden eingebaut.

Im Untergeschoss gibt es die Möglichkeit, ein Fahrrad abzustellen und darüber hinaus ist ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden, in dem sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine befindet. Zudem ist ein Kellerraum Bestandteil der Wohnung.

Die Balkone sowie die Außenfassade auf der Balkonseite wurden im Jahr 2017 saniert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 2011 komplett erneuert. In der Wohnung selbst wurden 2011 alle Heizkörper und Ventile getauscht.

Fernsehen kann über die Gemeinschaftssattelitenanlage empfangen werden.

Ein PKW-Außenstellplätze gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfähig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Heizungsanlage aus 2011
• 5-Kammern-Kunsstofffenstern mit Kunststoffrollläden aus 2010
• Austausch aller Heizkörper und Ventile in 2011
• Türsprecheinrichtung
• Gelungener Grundriss
• Balkon mit Blick ins Grüne und Gelenkarmmarkise
• Einbauschränke
• Kellerabteil
• PKW-Stellplatz vor dem Haus
• Wasch- und Fahrradraum
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Besonderheiten:

• Waldrandlage
• Gepflegte Wohnanlage
• Die Balkone sowie die Fassade der Rückseite wurden 2017 saniert
• Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage
• Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen

Lage

Uhlerborn ist ein Stadtteil von Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Als ehemaliger Ortsteil der Ortsgemeinde Heidesheim am Rhein ist der Stadtteil dem Ortsbezirk Heidesheim zugeordnet.

Uhlerborn liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen, ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Uhlerborn ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die Städte Ingelheim und Mainz.

Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Da Uhlerborn und Heidesheim unmittelbar miteinander verbunden sind, kann die komplette Infrastruktur von Heidesheim mitgenutzt werden. Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.