Apartment mit Loggia in Nieder-Ingelheim

Ausstattung

  • 40 m²
  • 1
  • 1
  • Ja
  • 1

Objektdetails

StatusReserviert
AngebotKauf
Adresse55218 Ingelheim am Rhein
Objekt-TypWohnung
Wohnfläche ca.40 m²
Zimmer1
Badezimmer1
BadausstattungBadewanne
Balkon-/TerrassenflächeJa
Garage/Stellplätze1 Außenstellplatz
BodenbelagFliesen, Laminat
HeizungstypEtagenheizung
Baujahr1994
ZustandGepflegt

Zusatzinformationen / Preis

140.000 €

Kaufpreis140.000 €
Maklerprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundriss

Energieausweis

Energieausweis-TypEnergieverbrauchsausweis
Baujahr Heizungsanlage1994

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie unseren umfangreichen 360-Grad-Rundgang.

Ganz neu in unserem Angebot ist dieses 1-Zimmer-Apartment mit einer Loggia im Ingelheimer Herstel.

Ganz neu in unserem Angebot ist dieses 1-Zimmer-Apartment mit einer Loggia und neuer Heizung im Ingelheimer Herstel. Auf rund 40 m² lässt es sich optimal als Alleinstehender, oder Pendler leben. Seit 2016 ist die Wohnung vermietet, weshalb sie auch für Kapitalanleger interessant ist.

Das Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 Parteien. Die ca. 40 m² Gesamtwohnfläche teilt sich in einen Wohn-/Schlafraum mit einer integrierten Küche, einem Tageslichtbad und einem Dielenbereich. Von dem Wohn-/Schlafraum erreichen Sie die Loggia der Wohnung, die dazu einlädt, den Feierabend gemütlich ausklingen und die Seele baumeln zu lassen. Durch die großzügige Fensterfront der Loggia gelangt viel Tageslicht in den Raum, sodass er noch größer und heller erscheint. Es bieten sich diverse wohnkonzeptionelle Möglichkeiten an, sodass Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt werden sollte.
Abgerundet wird das Angebot der Wohnung durch einen kleinen Abstellraum, der die Möglichkeit für das Lagern von Lebensmitteln und weiteren Utensilien des nicht alltäglichen Gebrauchs bietet.

Im Wohnzimmer ist ein helles Laminat verlegt. Das geflieste Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Untergeschoss existiert ein gemeinschaftlicher Wäscheraum, in dem sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine befindet. Der massive Kellerraum sowie der PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Fernsehen kann über Kabel empfangen werden

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche Anfang 2022 für rund 10.000 € neu installiert worden ist.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von monatlich 330 € vermietet. Die Küche sowie der Stellplatz vor dem Haus sind im Mietpreis bereits berücksichtigt. Eine Erhöhung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden.

Der Rücklagenstand zum 30.09.2021 liegt bei 25.500 €. Geplant sind aktuell keine großen Maßnahmen, die zur Belastung der Rücklage führen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Gelungener Grundriss
  • Ausreichend Unterstellmöglichkeiten
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
  • Separate Waschküche im Untergeschoss
  • Massiver Kellerraum
  • PKW-Stellplatz
  • Hausmeisterservice

Besonderheiten:

  • Neue Gas-Etagenheizung (Anfang 2022)
  • Günstige Einstiegsimmobilie mit solider Wertentwicklung
  • Zentrale und verkehrsgünstige Lage

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Nieder-Ingelheim / Herstel.

Fußläufig steht eine komplette Infrastruktur zur Verfügung.

Ingelheim ist bekannt als aufstrebende Stadt mit hervorragendem Weinanbau und liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage und einem florierenden Arbeitsmarkt ist Ingelheim eine beliebte Stadt. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In Ingelheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Von dem Objekt aus können Sie gut mit dem Fahrrad die zahlreichen Geschäfte und Gaststätten im ca. 2 Kilometer entfernten Stadtzentrum ,,Neue Mitte Ingelheim“ erreichen. Alternativ können Sie entweder mit dem PKW einen der zahlreichen kostenfreien Parkplätze im Stadtzentrum nutzen oder Sie fahren bequem mit dem Bus ins Zentrum. Die Bushaltestelle, um in das Zentrum von Ingelheim oder nach Mainz zu gelangen, liegt nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.

Durch eine Vielzahl von Festen wie z. B. das jährliche Rotweinfest ist Ingelheim überregional bekannt und bietet somit ein breites Kulturspektrum für Jedermann. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot weiter ab und machen Ingelheim zu einer geschätzten Heimat. Beliebt ist auch das Spazieren in den Weinbergen oder der Aufenthalt am schönen und nahegelegenen Rheinufer.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

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