Teilrenoviertes Einfamilienhaus in ruhiger zentraler Lage von Ingelheim – Großer Garten und Weitblick!

Objektbeschreibung

Besichtigen – Einziehen – Wohlfühlen
Das ca. 436 m² große Grundstück bietet mit rund 132 m² Wohnfläche allen Komfort. Es handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in exklusiver Lage – hier vereinen sich städtisches Wohnen mit ausreichend Privatsphäre für Paare oder Familien.

Sie betreten Ihr neues Domizil über das geräumige Entree. Von dort aus erschließt sich der Zugang zur hellen Küche. Direkt angrenzend befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier können zahlreiche Gäste in Empfang genommen werden. Genauso gut können Sie sich hier vom Alltagsstress erholen, indem Sie gemütliche Stunden mit Blick durch die große Fensterfront ins Freie verbringen. Vom Esszimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die das Haus mit dem schönen Garten verbindet. Lassen Sie sich von Ihrem neuen Garten verwöhnen, wenn in der Stadt die Hitze steht. Hier finden Sie viel Platz, um sich zu entfalten.
Das Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss schließlich Etage ab.

Über die Treppe im Flurbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können und ein kleineres Zimmer, welches sich perfekt als Homeoffice-Arbeitsplatz eignet. Darüber hinaus befindet sich auf diesem Stockwerk das vollwertige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet.
Von zwei Zimmern aus erreichen Sie einen weiteren Außenbereich des Hauses. Der hier angegliederte Balkon ist mit zwei Markisen ausgestattet und bietet einen fantastischen Weitblick bis in den Hunsrück. Hier können Sie an warmen Sommertagen den Abend in aller Ruhe ausklingen lassen.

Im Untergeschoss bietet Ihnen das Haus zudem noch eine großzügige Nutzfläche. Neben drei Kellerräumen finden Sie hier auch eine Waschküche. Da auf dieser Ebene ein zusätzlicher Zugang zum Garten vorhanden ist, lassen sich dort z. B. praktisch die Gartengerätschaften deponieren.

Ein moderner Fußboden, der dieses Jahr neu in den Räumlichkeiten verlegt wurde, sorgt für einen angenehmen Flair in der Immobilie. Nach einem frischen Anstrich können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Eine Garage rundet das Angebot ab.

In den Nebenkosten sind lediglich die Kosten für Grundsteuer und Versicherung enthalten. Alle übrigen Kosten wie Müll, Strom, Wasser, Heizversorgung etc. sind demnach nicht in den Nebenkosten enthalten und direkt mit den Versorgungsträgern abzurechnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Großzügiger Garten
• Großer Wohn-Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
• Neu verlegter Fußboden
• Gas-Zentralheizung aus Mai 2023

Besonderheiten:

• Balkon mit fantastischem Weitblick
• Verkehrsgünstige und absolut zentrale Lage – ruhig und familienfreundlich
• Barrierefreier Zugang zum Untergeschoss

Das Objekt ist sofort oder nach Absprache auch später bezugsfähig.

Lage

Die Immobilie liegt unweit vom Stadtzentrum Ingelheim in einer ruhigen Nebenstraße.

Historisch Interessierte kommen in Ingelheim auf Ihre Kosten. Sie können entweder die bekannte Ingelheimer Kaiserpfalz oder das Museum bei der Kaiserpfalz besichtigen.

Ingelheim ist bekannt als aufstrebende Stadt mit hervorragendem Weinanbau und liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage und einem florierenden Arbeitsmarkt ist Ingelheim eine beliebte Stadt. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In Ingelheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Von dem Objekt aus können Sie in 5 Minuten zu Fuß gut die zahlreichen Geschäfte und Gaststätten im Zentrum ,,Neue Mitte Ingelheim“ erreichen. Alternativ können Sie entweder mit dem PKW einen der zahlreichen kostenfreien Parkplätze im Stadtzentrum nutzen. Den Bahnhof oder die Bushaltestelle, um nach Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt zu gelangen, erreichen Sie ebenfalls in etwa 5 Minuten zu Fuß.

Durch eine Vielzahl von Festen wie z. B. das jährliche Rotweinfest ist Ingelheim überregional bekannt und bietet somit ein breites Kulturspektrum für Jedermann. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot weiter ab und machen Ingelheim zu einer geschätzten Heimat. Beliebt ist auch das Spazieren in den Weinbergen oder der Aufenthalt am schönen und nahegelegenen Rheinufer.